เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าในปัจจุบันแหล่งที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ เริ่มขยายตัวออกสู่โซนรอบนอกมากขึ้น โดยเฉพาะฝั่งธนบุรีตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลมอย่างย่าน ‘วงเวียนใหญ่’ ที่ได้กลายเป็น Hub ชุมชนอยู่อาศัยแห่งใหม่ด้วยระดับราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าโซน CBD หรือสุขุมวิทชั้นใน-กลาง

ขณะที่เส้นทางการคมนาคมในเมืองได้ถูกพัฒนาเพื่อเชื่อมต่อไปยังทิศทางต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ด้วยการเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า สถานีวงเวียนใหญ่ ทำเลย่านนี้ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ครบครันรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิเช่น โรงพยาบาล โรงเรียน ร้านอาหาร ตลาด รวมถึงโรงแรมใหญ่ โฮสเทล และคาเฟ่ต่าง ๆ ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่เข้ามาเยี่ยมเยือนย่านนี้กันอย่างไม่ขาดสาย จากการเป็นโซนการท่องเที่ยวที่น่าสนใจอยู่โดยอยู่ใกล้เขตเมืองเก่าเต็มไปด้วยวัดวาอาราม พิพิธภัณฑ์ศิลปวัฒนธรรม และแม่น้ำเจ้าพระยา ผสมผสานศูนย์การค้าและแหล่งท่องเที่ยวแนวใหม่ ช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวและบรรดาผู้ที่สนใจจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ปัจจุบันเราจึงเห็นอสังหาฯในย่านวงเวียนใหญ่เกิดขึ้นจำนวนมากทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ราคาที่ดินย่านวงเวียนใหญ่มีการปรับตัวขึ้นเรื่อย ๆ ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา โดยขยับขึ้นอย่างต่ำ 30% ภายหลังการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมายังฝั่งธนบุรี และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเปิดสถานีเพิ่มเติมจากบางหว้ายาวไปจนถึงตลิ่งชัน พร้อมกับการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีทองเชื่อม (กรุงธนบุรี-คลองสาน) เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวเดิม รวมถึงเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีม่วงด้วย ปัจจัยบวกคมนาคมดังกล่าวมีส่วนช่วยให้ราคาอสังหาฯ ย่านวงเวียนใหญ่ได้รับอานิสงส์ปรับตัวขึ้นสูงอย่างแน่นอน จากปัจจุบันราคาบ้านเดี่ยวในย่านนี้ ราคาขายเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่ม Hi-end เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยเป็นครอบครัวใหญ่และมีรถยนต์ส่วนตัว เนื่องจากพื้นที่โครงการแนวราบส่วนใหญ่มักอยู่ห่างออกไปจากรัศมีรถไฟฟ้าพอสมควร ส่วนระดับราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 102,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านทาวน์โฮมทาวน์โฮมพบราคาขายเริ่มต้น 5-6 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 79,768 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป

ส่วนราคาคอนโดวงเวียนใหญ่ ตามแนวรถไฟฟ้าราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 2 ล้านบาทปลาย ๆ ถึง 4 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 133,575 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบห้องที่นิยมได้แก่ Studio และ 1 ห้องนอน ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานบริษัท นักธุรกิจและนักลงทุนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านฝั่งธนที่ผู้คนไม่พลุกพล่านมากนักและมีความเป็นส่วนตัว เน้นการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก

วงเวียนใหญ่

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านวงเวียนใหญ่ หากเป็นบ้านเก่าราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน ส่วนโครงการใหม่ราคาจะเริ่มต้นที่ราว 50,000 บาทต่อเดือน ด้านทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน สำหรับพื้นที่ราว 18 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2 ชั้น

คอนโดวงเวียนใหญ่ได้รับความนิยมมากพอสมควร จากที่เห็นซัพพลายในหลายโครงการมีอัตราการตอบรับเป็นอย่างดี ปัจจุบันราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 – 15,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง Studio และ 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 34 ตารางเมตร ส่วน 2 ห้องนอนขึ้นไปค่าเช่าอาจอยู่ที่ราว 25,000 บาทต่อเดือน

วงเวียนใหญ่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

พิจารณาอัตราการเติบโตในการลงทุนคอนโดมิเนียมย่านวงเวียนใหญ่ เห็นตัวเลขราคาขายที่เพิ่มขึ้นต่อปีอย่างชัดเจน เฉลี่ยถึง 10-15% ส่วนอัตราค่าเช่าก็เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเช่นกันโดยอยู่ที่ราว 5-7% ต่อปี หรืออยู่ในช่วงระหว่าง 450-650 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน Rental Yield สามารถแตะได้ที่ระดับ 5-6%

Get the Guru View

วงเวียนใหญ่ เป็นอีกหนึ่งทำเลในการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบใช้ชีวิตหลีกหนีความวุ่นวาย แม้จะต้องเดินทางเข้าไปทำงานโซนใจกลางเมืองเป็นประจำ แต่ก็หมดห่วงเรื่องการจราจรติดขัดไปได้เลย เพราะในช่วงเวลาเร่งด่วนสามารถโดยสารรถไฟฟ้า BTS เข้าสู่โซนสยามและสุขุมวิทโดยใช้เวลาไม่เกิน 30 นาที ส่วนเวลาปกติสภาพการจราจรบนถนนกรุงธนบุรีและเส้นอื่น ๆ ในย่านถือว่ายังมีความคล่องตัวสูง นอกจากนี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคต อาทิเช่น รถไฟฟ้าสายสีทองและรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากบางหว้าไปตลิ่งชัน จะเข้ามาอำนวยความสะดวกในการสัญจรไปยังโซนต่าง ๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ประกอบกับยังมีเมกะโปรเจ็กต์อีกมากมายในพื้นที่ในลักษณะของศูนย์การค้าและพื้นที่เชิงพาณิชย์ต่าง ๆ ผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่เที่ยววงเวียนใหญ่เหล่านี้มีส่วนทำให้ตลาดอสังหาฯเติบโตตามและมีแนวโน้มสดใสต่อไปในอนาคต

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ