‘วงเวียนใหญ่’ เป็นวงเวียนที่ถนนประชาธิปก ถนนลาดหญ้า ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน และถนนอินทรพิทักษ์มาบรรจบกันในพื้นที่เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร โดยวงเวียนใหญ่ เป็นวงเวียนที่เชื่อมถนน 4 สาย ได้แก่

1. ถนนประชาธิปก มุ่งหน้าไปทางฝั่งพระนคร มีสะพานพุทธเป็นจุดเชื่อมต่อ เพื่อต่อไปยังถนนมหาไชย ถนนจักรวรรดิ์ ไปพาหุรัด เยาวราช
2. ถนนเพชรเกษม มุ่งหน้าไปทางกรุงเทพฯ ฝั่งใต้ และในอดีตยังเป็นเส้นทางที่วิ่งลงภาคใต้ของไทยด้วย รวมถึง ยังเป็นเส้นทางที่วิ่งไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์ได้ด้วย
3. ถนนลาดหญ้า เชื่อมต่อถนนเจริญนครและถนนสมเด็จเจ้าพระยา
4. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เชื่อมถนนสุขสวัสดิ์ ดาวคะนอง พระราม 2

ตรงจุดกลางของวงเวียน เป็นที่ตั้งของพระบรมราชานุสาวรีย์ สมเด็จพระเจ้ากรุงธนบุรี ซึ่งสร้างขึ้นเมื่อปี 2496 และบริเวณใกล้เคียงมีสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ เป็นสถานีรถไฟระดับ 3 ตั้งอยู่ที่ถนนริมทางรถไฟ เป็นสถานีต้นทางของทางรถไฟสายแม่กลอง (วงเวียนใหญ่-มหาชัย) ซึ่งในอดีต พื้นที่รอบสถานีรถไฟแห่งนี้ ถือเป็นศูนย์รวมแหล่งค้าขายท้องถิ่น มีตลาดสด มีชุมชนรอบสถานีรถไฟ ตรงข้ามสถานีรถไฟ มีโรงหนัง เรียกว่า เป็นแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงที่วัยรุ่นยุค 2500 ต้องมา

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่านวงเวียนใหญ่ เป็นชุมชนของคนฝั่งธนบุรี ที่มีทั้งคนไทย คนจีนที่ย้ายเข้ามาตั้งรกราก คนไทยเชื้อสายจีนอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่ทำการค้าขาย เป็นย่านที่กลุ่มทุนใหญ่ ๆ ในเวลานั้นสนใจที่จะเข้ามาลงทุน เริ่มจากห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ปักธงเปิดสาขาที่ 4 บนถนนลาดหญ้าในปี 2524 ซึ่งถือเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แห่งแรกของย่านฝั่งธนบุรี ต่อด้วยกลุ่มเมอร์รี่คิงส์ เข้ามาปักธงเปิดสาขาที่สามให้กับศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์ในปี 2529 บริเวณใจกลางย่านวงเวียนใหญ่

ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้ง 2 แห่งเป็นที่นิยมของคนฝั่งธนบุรีทุกเพศทุกวัยเป็นอย่างมาก แต่เมื่อยุคสมัยเปลี่ยน ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง ห้างสรรพสินค้าทั้ง 2 แห่งก็ประสบปัญหา โดยเซ็นทรัล ลาดหญ้า ได้เปลี่ยนเป็นห้างสรรพสินค้าโรบินสัน สาขาลาดหญ้า ในปี 2540 หลังจากนั้นให้บริการมาได้เกือบ 20 ปีก็ปิดตัวลงอีกครั้ง และกลุ่มเซ็นทรัลตัดสินใจปรับปรุงจากโครงสร้างเดิมให้เป็นศูนย์การค้าที่ชื่อแพลตฟอร์ม วงเวียนใหญ่ ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่มีเพียงสาขาเดียวเท่านั้นของกลุ่มเซ็นทรัล ส่วนเมอร์รี่คิงส์ ก็ปิดตัวลงในปี 2550 ย่านวงเวียนใหญ่ไม่ได้เป็นจุดศูนย์รวมแหล่งค้าขายยอดนิยมของฝั่งธนบุรีเหมือนในอดีต หลังจากนั้น ย่านวงเวียนใหญ่ยังไม่มีโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นอีกเลย

ย่านวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน

สถานีรถไฟฟ้า วงเวียนใหญ่

ย่านวงเวียนใหญ่ กลับเริ่มมีชื่อเสียงในเรื่องร้านอาหารแบบสตรีทฟู้ด เช่น ถนนลาดหญ้าเกือบตลอดแนว เป็นถนนสายร้านอาหารอีสาน ร้านหมูจุ่มมีจุดเริ่มต้นจากถนนสายนี้ ซึ่งคาดการณ์กันว่า ชาวอีสานของไทยเข้ามาตั้งรกรากค้าขายย่านนี้มานานเกือบ 30 ปีแล้ว เช่นเดียวกับบริเวณถนนริมทางรถไฟ ถนนกรุงธนบุรี ที่มีร้านอาหารชื่อดังเกิดขึ้นจำนวนมาก

ขณะที่พิกัดที่บูมขึ้นมา และมีโครงการเกิดใหม่จำนวนมาก นั่นคือ ถนนกรุงธนบุรี ถนนตัดใหม่ที่เชื่อมกับถนนกัลปพฤกษ์และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งมีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ-บางหว้าผ่านถนนสายนี้ โดยในช่วงแรกของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายนี้ ต่อขยายมาเพียง 2 สถานี คือ สถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่ ซึ่งพื้นที่รอบ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ถือว่าฮอตมาก โดยสถานีรถไฟฟ้านี้ ห่างจากใจกลางวงเวียนใหญ่ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

ตั้งแต่ช่วงที่เริ่มก่อสร้างตัวสถานีและติดตั้งอาณัติสัญญาณในระหว่างปี 2548-2551 เริ่มมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทุกรายต่างเข้ามาจับจองพื้นที่ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ เป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5-2 ล้านบาท หรือราว ๆ 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2552 และกรุงเทพมหานครมีแผนจะสร้างส่วนต่อขยายต่อไปอีก 4 สถานี คือ สถานีโพธิ์นิมิตร สถานีตลาดพลู สถานีวุฒากาศ และสถานีบางหว้า การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มขยับมาอยู่รอบ 4 สถานเหล่านี้มากขึ้น

เมื่อสถานีรถไฟฟ้าใหม่ ๆ ขยายเพิ่มขึ้น คนมีทางเลือกในการเดินทาง ที่ดินบริเวณรอบ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ที่ปรับตัวสูงมาก หากมีการพัฒนาโครงการใหม่ จะมีราคาต่อยูนิตที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมรอบ 4 สถานีถัดมาพอสมควร ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ไม่ได้รับการตอบรับที่ดี และบางโครงการที่ขยับไปอยู่บริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ซึ่งไม่ได้อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า มียอดขายที่น้อยลงจนต้องคืนเงินและยกเลิกโครงการ

อนาคตของย่านวงเวียนใหญ่

ย่านวงเวียนใหญ่ทั้งใจกลางเมืองวงเวียนใหญ่ และพื้นที่รอบรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ ถือว่าผ่านจุดที่บูมสุดมาแล้ว และกำลังเข้าสู่ช่วงทรงตัว คงต้องรอโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ และรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (บ้านภาชี-มหาชัย) ที่จะผ่านย่านวงเวียนใหญ่หลายจุดด้วยกัน ทั้งใจกลางวงเวียนใหญ่และบริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ซึ่งอาจเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้เกิดโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่อีกครั้ง

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

ที่ดินใจกลางวงเวียนใหญ่ ที่เป็นห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์ ยังคงเป็นที่จับตาของนักพัฒนาที่ดิน หากมีการเปลี่ยนแปลงรื้อแล้วก่อสร้างใหม่ อาจสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับพื้นที่นี้อีกครั้ง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ