เมื่อพูดถึงทำเลในภาคตะวันออก หลายๆคนอาจนึกถึงสถานที่ท่องเที่ยว แหล่งอุตสาหกรรม รวมไปถึงการโซนที่มีระบบคมนาคมขนส่งที่ครบครัน หนึ่งในเมืองที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คือก็อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี อำเภอนี้ชื่อว่าเป็นเมืองแห่งเศรษฐกิจที่น่าจับตา และมีศักยภาพที่สามารถเติบโตต่อไปได้อีกในอนาคต จากโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ได้ผนวกเอาพื้นที่ศรีราชาเข้าไปในแผนสำหรับการพัฒนาด้วย

จากทำเลที่ตั้งของอำเภอศรีราชาถือว่ามีความได้เปรียบอย่างมาก เพราะอยู่ใกล้ชายฝั่งอ่าวไทย ซึ่งมีท่าเรือขนส่งที่สำคัญอย่างท่าเรือแหลมฉบัง นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯโดยใช้เวลาไม่นานนัก และยังเดินทางไปโซนสนามบินได้ง่าย ทั้งสนามบินอู่ตะเภาและสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ครบครัน ไม่แพ้เมืองใหญ่อื่นๆเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ด้วยความที่เป็นเมืองเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม และแหล่งท่องเที่ยว ทำให้ศรีราชามีผู้คนเข้าสู่พื้นที่เป็นจำนวนมาก ทั้งที่เป็นแรงงาน นักท่องเที่ยว รวมถึงนักลงทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างเติบโตและได้รับความสนใจจากกลุ่มดีมานด์เป็นจำนวนมาก โดยที่อยู่อาศัยมีหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่และราย Local

พูดถึงบ้านเดี่ยวกันก่อน ในศรีราชาเองก็มีให้เลือกหลายโครงการด้วยกัน โดยส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคาขาย 3-5 ล้านบาท หากเป็นรูปแบบ 1 ชั้น ราคาขายอาจอยู่ที่ราว 2-3 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโปรดักส์ประเภทบ้านแฝด ซึ่งเป็นอีกหนึ่ง Option สำหรับคนที่อยากได้บ้านราคาไม่สูงมากนัก อาจจะได้ที่ดินน้อยหน่อยและได้พื้นที่ใช้สอยแบบจัดเต็มก็น่าจะตอบโจทย์ สำหรับราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 16,904 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนทาวน์โฮมศรีราชา ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นจะเกาะกลุ่มกันที่ 1 ล้านปลายๆ – 2 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น สามารถอยู่อาศัยไปพร้อมๆกับเปิดเป็นโฮมออฟฟิศเล็กๆได้ ด้านราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 17,900 บาทต่อตารางเมตร และที่อยู่อีกประเภทคือคอนโดมิเนียม ที่ศรีราชาเองก็มีอยู่หลายโครงการด้วยกัน ส่วนใหญ่แล้วจะพบโครงการอยู่ตามแนวถนนสุขุมวิทและเลียบริมทะเล ราคาเฉลี่ย อยู่ที่ราว 7-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 1-2 ล้านบาท รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตารางเมตร หากห้องใหญ่ขึ้นราคาจะสูงกว่านี้ ราคากลางคอนโดอยู่ที่ 69,171 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า

cats

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านศรีราชา พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 บาท โดยพบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆให้เช่าด้วย ทั้งแบบบ้านชั้นเดียวและบ้าน 2 ชั้น สามารถอยู่ได้หลายคน ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า ราคาเริ่มต้นที่ 8,000-10,000 บาท รูปแบบ 2 ชั้น พื้นที่ดินเริ่ม 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 120 ตร.ม.ขึ้นไป และสุดท้ายคือคอนโดมิเนียม พบว่ามีปล่อยเช่าเริ่มต้นต่อเดือนที่ 6,500-8,000 บาท รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร อยู่ได้ 1-2 คน

 

1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของอสังหาฯอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี เห็นได้ชัดจากคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่มีผู้เช่าค่อนข้างมากและมีการเปลี่ยนมือกันอยู่เสมอ สำหรับ Rental Yield ของคอนโดมิเนียมศรีราชาจะอยู่ที่ราว 5-6% ต่อปีโดยเฉพาะช่วงภาวะปกติ มีชาวต่างชาติ Expat นักท่องเที่ยว และนักลงทุนเข้ามามาก ตัวเลขก็สามารถแตะที่ระดับนี้ได้ เพราะมีกลุ่มดีมานด์เข้าสู่พื้นที่นี้อย่างสม่ำเสมอ

Get the Guru View

ศรีราชา เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่มีความน่าสนใจ จากความสมบูรณ์ครบครันทั้งด้านอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว และการคมนาคม ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯเติบโตตามไปด้วย ไม่ไกลจากกรุงเทพฯมากนัก สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกผ่านเส้นทางมอเตอร์เวย์ ใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในศรีราชาสามารถเลือกซื้อได้ตามความต้องการ เพราะมีโปรดักส์หลากหลาย ครบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ราคายังจับต้องได้ง่ายกว่าในกรุงเทพฯและตามเมืองชายทะเลอื่นๆ ส่วนในอนาคตคาดว่าราคาอสังหาฯจะปรัสูบงขึ้นมากกว่านี้ โดยเฉพาะช่วงเวลาที่โลกฟื้นตัวจากสถานการณ์ Covid-19 เศรษฐกิจและการท่องเที่ยวในศรีราชาคงจะกลับมาคึกคักมากยิ่งขึ้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ