ศาลายา หรือช่วงพุทธมณฑล 4-6 ถือเป็นทำเลที่มีความเจริญอีกแห่งหนึ่งของเขตปริมณฑลจังหวัดนครปฐม ตั้งอยู่ทางด้านฝั่งกรุงเทพฯตะวันตก เดินทางสะดวกผ่านถนนบรมราชชนนีและข้ามสะพานปิ่นเกล้า

เป็นที่ทราบกันดีว่าศาลายาเป็นที่ตั้งของวิทยาเขตหนึ่งของมหาวิทยาลัยมหิดล ในปีหนึ่ง ๆ จึงมีนักศึกษาเป็นจำนวนมากเข้าสู่พื้นที่นี้รวมถึงกลุ่มคนวัยทำงานด้วย พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลศาลายา และศูนย์การแพทย์สังกัดมหาวิทยาลัยมหิดล

หากจะเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ก็ใช้เวลาไม่นานนัก ส่วนในอนาคตจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน-ศาลายา วิ่งผ่านตลิ่งชันยาวมาจนถึงศาลายา โดยรถไฟฟ้าสายนี้ สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่นได้หลายสาย อาทิ สายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

นอกจากนี้ยังเชื่อมกับ ‘สถานีกลางบางซื่อ’ ที่นอกจากจะเป็นฮับของรถไฟฟ้าหลากสีแล้ว ยังเป็นฮับของรถไฟความเร็วสูงด้วย รูปแบบสถานีเป็นอาคาร 3 ชั้น โดยมีรายละเอียดดังนี้

ชั้นใต้ดิน เป็นพื้นที่จอดรถ 1,700 คัน มีพื้นที่รวม 72,542 ตารางเมตร มีโถงเชื่อมขึ้นไปชั้นที่ 1 เป็นชั้นจำหน่ายตั๋ว มีพื้นที่รวม 86,700 ตารางเมตร มีโถงพักคอยและรับผู้โดยสาร รวมถึงพื้นที่พาณิชยกรรมและร้านค้า สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน

ชั้นที่ 2 เป็นชานชาลารองรับรถไฟชานเมืองสายสีแดง มี 4 ชานชาลา และรถไฟทางไกล มี 8 ชานชาลา มีพื้นที่รวม 42,000 ตารางเมตร จะสามารถเปิดใช้ปี 2564 โดยที่ชั้น 1 และชั้น 2 มีชั้นลอยซึ่งเป็นร้านค้าและห้องควบคุมมีพื้นที่รวม 12,020 ตารางเมตร

ชั้นที่ 3 มีพื้นที่รวม 42,300 ตารางเมตร เป็นชานชาลารองรับรถไฟขนาดรางมาตรฐาน 1.435 เมตร เชื่อมภูมิภาค มีทั้งหมด 10 ชานชาลา แบ่งเป็นรถไฟสายใต้ 4 ชานชาลา รถไฟสายเหนือ และสายอีสานรวม 6 ชานชาลา ยังสามารถรองรับรถไฟความเร็วสูงในอนาคตและรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบินได้อีก 2 ชานชาลา จะมีทางเดินเชื่อมต่อกับสถานีบางซื่อของสายสีน้ำเงิน

การคมนาคมระบบรางนี้จะเข้ามาช่วยตอบโจทย์ให้การใช้ชีวิตย่านชานเมืองมากยิ่งขึ้น ใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบส่วนตัว บรรยากาศดีใกล้ธรรมชาติและไม่แออัด พร้อมระดับราคาที่เป็นมิตร “ศาลายา” จึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาซื้อขายที่ดินย่านศาลายาปัจจุบันอยู่ที่ 5-7 ล้านบาทต่อไร่ อัตราเพิ่มขึ้น 3-4% ต่อปีเลยทีเดียว ที่อยู่อาศัยที่พบส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ กลุ่มราคาเริ่มต้น 3-5 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 23,292 บาทต่อตารางวา ดัชนีราคาปรับขึ้น 4.68% จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมราคาขายเริ่มต้น 2-4 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 24,861 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า ทั้งนี้โครงการแนวราบจะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มเรียลดีมานด์ซื้อเพื่อออยู่อาศัยเอง

คอนโดมิเนียมศาลายา ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.5-2 ล้านบาท พิกัดมักตั้งอยู่ใกล้โซนมหาวิทยาลัยและศูนย์การแพทย์ ราคากลางอยู่ที่ 59,259 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1Bedroom ในภาพรวมราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยศาลายาอยู่ที่ราว 3 ล้านบาทต้นๆ

Price Salaya ราคาบ้าน คอนโดฯ ศาลายา

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านศาลายา ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ยิ่งพื้นที่กว้างมากค่าเช่ายิ่งสูง ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า ราคาเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา เหมาะแก่การอาศัยอยู่แบบครอบครัว ด้านคอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาเริ่มต้นที่ 6,500-7,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร

Rent Salaya ราคาเช่าบ้าน คอนโด ศาลายา

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ที่อยู่อาศัยย่านศาลายามีอัตราการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยถึงปีละ 10-15% เลยทีเดียว ส่วนอัตราผลตอบแทนจากปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 5-6% ต่อปี โดยได้การตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมานด์ที่ค่อนข้างหลากหลาย กลุ่มที่เป็นผู้เช่าสำคัญคือนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัย รวมถึงกลุ่มพนักงานของธุรกิจห้างร้านในพื้นที่   

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

ศาลายา ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่รองรับกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเท่านั้น แต่ยังเป็นทำเลสำหรับอยู่อาศัยของประชากรกรุงเทพฯที่มีแนวโน้มขยายตัวออกมาอยู่แถวชานเมืองในอนาคตอีกด้วย รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างเซ็นทรัลศาลายา เทสโกโลตัส และแม็คโคร นอกจากนี้ยังมีคอมมูนนิตี้มอลล์ เช่น Crystal Park และ The Salaya Mall รวมถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่ช่วยให้บรรยากาศการใช้ชีวิตในย่านนี้สุขสบายยิ่งขึ้น

ด้านการลงทุนอสังหาฯ ต้องบอกว่าน่าสนใจอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชื่อดังระดับประเทศ นักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนในระยะยาวสามารถซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเพื่อปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาได้ หรือจะถือครองไประยะหนึ่งแล้วขายต่อรีเซลก็น่าสนใจไม่แพ้กัน

ในอนาคต 2-3 ปีข้างนี้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนจะเข้าสู่พื้นที่ศาลายา ยิ่งจะทำให้มูลค่าที่ดินและอสังหาฯปรับตัวขึ้นสูงขึ้น ท่ามกลางความเจริญด้านอื่น ๆ ที่จะหลั่งใหลเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย นับว่าเป็นผลดีต่ออสังหาฯ ทุกรูปแบบจะได้รับอานิสงส์ทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่าอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ