โครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรีมีหลายโซนด้วยกัน หากพูดถึงที่อยู่โครงการที่ราคาไม่แพงมากนัก แถมได้วิวสวยติดแม่น้ำเจ้าพระยา รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำเลที่มองข้ามไปไม่ได้เลยคือ ‘สนามบินน้ำ’

แม้จะอยู่ห่างจากใจกลางกรุงออกมาพอสมควร แต่ทำเลแห่งนี้มีความเจริญมากขึ้นในช่วงหล่ายปีที่ผ่านมา จากการเข้ามาของรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ที่พาดผ่านในโซนนนทบุรี มีส่วนช่วยให้ย่าน ‘สนามบินน้ำ’ ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย จากปัจจุบันราคาที่ดินยังไม่แพงมากนัก ผู้พัฒนาโครงการสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ในระดับราคาที่เอื้อมถึง

เมื่อเทียบกับโซนติดแม่น้ำในกรุงเทพฯ อย่างฝั่งพระนคร หรือฝั่งธนบุรี เช่น ทำเลเจริญกรุง เจริญนคร จรัญสนิทวงศ์ สะพานพระนั่งเกล้า และพระราม 3 ราคาคอนโดริมน้ำในย่านนั้นจะราคาสูงมาก โดยสูงถึง 100,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว ในขณะที่สนามบินน้ำได้วิวแม่น้ำเหมือนกัน แต่ราคาถูกกว่าและมีความเป็นส่วนตัวสูง

 

Sanambin nam_House-Condo-Price

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

สนามบินน้ำมีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ระดับราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าโซนกรุงเทพฯ แต่หากเป็นโครงการหรู ราคาแพง มักจะได้ฟังก์ชันห้องที่ครบครันและมีพื้นที่กว้างขวางกว่า เรียกได้ว่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้มี Option ให้เลือกมาก

จากความได้เปรียบด้านทำเลที่ยังมีที่ดินเหลือพัฒนา ประกอบกับระดับราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก โดยโครงการคอนโดมิเนียม สนามบินน้ำปัจจุบันราคาขายเริ่มต้นที่ 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ 2-3 Bedroom แต่ราคาขายจะสูงกว่านี้

ส่วนห้อง Studio และ 1 Bedroom เป็นห้องชุดที่มีขายมากในตลาด ทั้งนี้ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 65,309 บาทต่อตารางเมตร ราคารวมเฉลี่ย 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น

ส่วนโครงการบ้านเดี่ยว พบว่า ราคาขายเริ่มต้น 6.5-7 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 29,293 บาทต่อตารางเมตร สำหรับทาวน์โฮม ราคาขายเริ่มต้น 4 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้ทำเลรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สามารถอยู่อาศัย และทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 36,765 บาทต่อตารางเมตร

 

Sanambin nam_House-Condo-Rent

 

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

คอนโดสำหรับเช่าย่านสนามบินน้ำ พบประกาศ ราคาเริ่มต้นที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร หากเป็นห้องใหญ่ เน้นวิวแม่น้ำ ราคาค่าเช่าจะสูงขึ้นอยู่ที่ราว 10,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ผู้เช่าเป็นกลุ่มคนที่ทำงานอยู่ในย่านสนามบินน้ำ เพราะย่านนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานองค์กรรัฐบาลหลายแห่ง เช่น กรมการค้า กระทรวงพาณิชย์ สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล 

บ้านเดี่ยวให้เช่าย่านสนามบินน้ำ พบประกาศราคาเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 45-50 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 1-2 ชั้น ส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนปล่อยเช่าเอง ด้านทาวน์โฮมให้เช่า พบว่า ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000 บาทต่อเดือน ขนาดไม่เกิน 20 ตารางวา สามารถเช่าทำธุรกิจได้ มีบางโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เดินทางสะดวก

 

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ Rental Yield คอนโดย่านสนามบินน้ำ อยู่ที่ราว 5-6% ต่อปี ขึ้นอยู่กับโครงการและทำเลที่ตั้ง ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ท่ามกลางแหล่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้สถานที่ทำงาน เดินทางผ่านถนนเส้นหลักได้อย่างสะดวก หรืออาจเห็นวิวแม่น้ำ ราคาค่าเช่าจะสูง

แม้ปัจจุบันดีมานด์ในย่านนนทบุรีจะทรง ๆ ตัว อยู่บ้างตามภาวะเศรษฐกิจ แต่คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้ หากสถานการณ์เริ่มดีขึ้นและเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ จะมีส่วนช่วยให้ตลาดคอนโดย้านนี้กลับมาคึกคักมากขึ้น เพราะสามารถดึงดูดดีมานด์ใหม่ ๆ ให้เข้าสู่พื้นที่ได้

 

Sanambin nam condo_02 สนามบินน้ำ

 

Get the Guru View

สนามบินน้ำ ย่านอยู่อาศัยใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลใกล้แม่น้ำ เห็นวิวสวยงาม มีความเป็นส่วนตัวสูง ผู้คนไม่พลุกพล่านมากนักและราคาไม่แพง นอกจากนี้ยังเหมาะกับคนที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านนนทบุรีอยู่แล้ว

การเลือกที่อยู่อาศัยทำเลสนามบินน้ำเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ครบ เดินทางสะดวก รถไม่ติดมากนัก จะหาอาหารการกินก็มีร้านค้า ร้านอาหารมากมายให้เลือก ใกล้โรงพยาบาล สถานศึกษาและห้างสรรพสินค้า

ความเจริญของเมืองที่เข้าสู่เขตปริมณฑลนี้มีส่วนทำให้ที่อยู่อาศัยเติบโตตาม และเพิ่มทางเลือกในการซื้อบ้านให้แก้ผู้คนได้เลือกได้ตามความชอบ ความสะดวกสบายและงบประมาณอีกด้วย

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ