ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่าน ‘สนามบินน้ำ’ อยู่บนถนนที่มีชื่อเรียกเป็นทางการว่า ถนนนนทบุรี 1 หรือทางหลวงท้องถิ่น นบ.ถ 2-0017 เป็นทางหลวงท้องถิ่นสายสำคัญในอำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี โดยอยู่ในเขตเทศบาลนครนนทบุรีตลอดทั้งสาย ประกอบด้วยถนนสองสายเรียงต่อกันคือถนนนนทบุรี 1 และถนนสนามบินน้ำ โดยถนนนนทบุรี 1 (สนามบินน้ำ) แยกจากถนนประชาราษฎร์หน้าศาลากลางจังหวัดนนทบุรีหลังเก่าในท้องที่ตำบลสวนใหญ่ เลียบฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ผ่านหน้าเรือนจำกลางบางขวาง ตรงไปทางทิศเหนือและข้ามคลองบางแพรก

จากนั้นแนวเส้นทางจะขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยาโดยมุ่งไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ไปทางทิศตะวันตก โค้งไปทางทิศเหนือก่อนข้ามคลองมะขามโพรง ผ่านปากซอยเลี่ยงเมืองนนทบุรี 13 (เรวดี) ข้ามคลองบางซื่อเข้าเขตตำบลบางกระสอ ตรงไปทางทิศเดิม ตัดกับถนนรัตนาธิเบศร์ที่ทางแยกสะพานพระนั่งเกล้า

จากนั้นข้ามคลองบางกระสอ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ข้ามคลองบางสร้อยทอง ข้ามคลองบางธรณีเข้าเขตตำบลท่าทราย ก่อนวกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ตัดกับซอยนนทบุรี 39 (จารุกลัส) และซอยนนทบุรี 42 (รณสิทธิพิชัย) ที่แยกกองบังคับการตำรวจภูธรจังหวัด ตัดกับซอยนนทบุรี 41 (หมู่บ้านกรนพเกล้า 3) และซอยนนทบุรี 46 (ไทยานนท์) ตรงไปทางทิศเดิมจนกระทั่งสุดระยะถนนที่ทางแยกสนามบินน้ำ (จุดตัดกับถนนติวานนท์)

ส่วนชื่อเรียกสนามบินน้ำ มีที่มาอย่างไร ไม่มีปรากฎเป็นหลักฐานทางประวัติศาสตร์ที่แน่ชัด มีเพียงการเล่าขานว่า เคยเป็นจุดขึ้น-ลงของเครื่องบินน้ำมาก่อน จึงเป็นคำคุ้นเคยของคนนนทบุรีเรื่อยมา
ขณะที่คนกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เริ่มรู้จักกับย่านสนามบินน้ำ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการย้ายที่ตั้งของกระทรวงพาณิชย์จากย่านปากคลองตลาด (มิวเซียมสยามในปัจจุบัน ใกล้กับ MRT สถานีสนามไชย) ไปยังจังหวัดนนทบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งปัจจุบันของกระทรวงพาณิชย์ เพราะรัฐบาลในเวลานั้น มองว่าเมืองกรุงเทพฯ กำลังขยับขยาย จึงควรย้ายหน่วยงานราชการไปยังรอบนอกเมือง และมีมติจากที่ประชุมคณะรัฐมนตรีในปี พ.ศ. 2532 ให้กระทรวงพาณิชย์ย้ายไปยังอำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี หรือในย่านสนามบินน้ำนั่นเอง

นอกจากกระทรวงพาณิขย์ สนามบินน้ำแล้ว ในย่านนี้ยังมีสถานที่สำคัญหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า สะพานพระนั่งเกล้า โรงเรียนศรีบุณยานนท์ เรือนจำกลางบางขวาง กรมราชทัณฑ์กองบังคับการตำรวจภูธรจังหวัดนนทบุรี สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล เกาะเกร็ด สนามบินน้ำ มาร์เก็ต พาร์ค วัดชมภูเวก สนามบินน้ำ ร้านอาหารต่างๆ และใกล้กับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์
ในอดีตตลาดที่อยู่อาศัยหลัก เป็นอาคารพาณิชย์และหมู่บ้านจัดสรร เพิ่งมีระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่กระแสคอนโดมิเนียมริมน้ำ คอนโดมิเนียมใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่เกิดขึ้น ทำให้ย่านสนามบินน้ำเริ่มเกิดตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง

สนามบินน้ำ Construction sanambinnam

สนามบินน้ำในปัจจุบัน

ย่านใจกลางสนามบินน้ำ อาจไม่ได้มีการขยายตัวมากนัก ด้วยเพราะที่ดินบางส่วนเป็นของภาครัฐ แต่มีอพาร์ทเมนท์ อาคารพาณิชย์ที่เติบโตตามการเกิดขึ้นของหน่วยงานราชการ รองรับตลาดเช่าที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน ส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ไม่ได้มีเกิดขึ้นในย่านนี้โดยตรง แต่เกิดในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ในพื้นที่นี้จะเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดเล็กอย่างสนามบินน้ำ มาร์เก็ต พาร์ค ศูนย์รวมการค้าและตลาดชุมชน

สำหรับตลาดบ้านจัดสรรที่เกิดใหม่ หากใกล้กับใจกลางย่านสนามบินน้ำ จะเป็นบ้านระดับกลางบน ราคาเริ่มต้นประมาณ 5-6 ล้านบาทขึ้นไป จับกลุ่มข้าราชการระดับสูง และกลุ่มครอบครัวขยาย แต่ที่อยู่ในใจกลางสนามบินน้ำเลย แทบไม่มีซัพพลายเกิดใหม่ เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าที่ดินส่วนใหญ่เป็นของหน่วยงานรัฐและหากเป็นที่ดินเอกชนที่พัฒนาได้ ก็จะมีราคาสูงมาก

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นในย่านนี้จะเป็นคอนโดฯ ริมแม่น้ำ หรือเห็นวิวแม่น้ำในราคาล้านต้นๆ เช่น แมเนอร์ สนามบินน้ำของกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เริ่มต้นจากการเป็นคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำในระดับราคาที่เอื้อมถึง เพราะหากเทียบกับคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งเจริญกรุง เจริญนครแล้ว คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำบริเวณสนามบินน้ำถือว่าถูกกว่ามาก และประกอบกับเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ (ใกล้กับ MRT สะพานพระนั่งเกล้า) คอนโดมิเนียมในย่านสนามบินน้ำ ที่ชูจุดขายริมแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้าจึงเกิดขึ้นต่อเนื่อง เช่น เดอะ โพลิแทน บรีซ ของกลุ่มเอเวอร์แลนด์ หรือโครงการเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

แต่ด้วยหลายปัจจัย ทั้งทางเลือกในการอยู่อาศัย และในพื้นที่ใกล้เคียงย่านสนามบินน้ำในจังหวัดนนทบุรี ยังมีที่ดินให้พัฒนาบ้านแนวราบอีกมาก คนในย่านนี้ส่วนใหญ่จึงนิยมบ้านแนวราบมากกว่าคอนโดมิเนียม ส่วนกลุ่มคนรุ่นใหม่ ข้าราชการที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน ยังมีรายได้ไม่สูงมาก ทำให้การกู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้ไม่ง่ายนัก และตลาดเช่าใกล้แหล่งงานย่านนี้ราคาไม่สูง ส่วนกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงนิยมที่พักอาศัยริมแม่น้ำ ก็มีดีมานด์จำกัด ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจ ทำให้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังมีการขายที่ไม่คล่องตัวนัก

สนามบินน้ำ condo sanambinnam

อนาคตของสนามบินน้ำ

จากอดีตที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ย่านนี้ไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวา และความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังเป็นบ้านแนวราบ ส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ยังคงกระจุกตัวอยู่ถนนสายหลัก เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ดังนั้น ในอนาคตย่านสนามบินน้ำจะยังเป็นย่านแหล่งงานของหน่วยงานรัฐ และย่านที่อยู่อาศัยระดับกลาง

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากเตาปูนมาบางใหญ่ สถานีที่ใกล้กับสนามบินน้ำที่สุด คือ MRT สถานีพระนั่งเกล้า จะส่งผลบวกกับพื้นที่รอบสถานีเป็นหลัก ไม่ได้ส่งผลบวกมายังพื้นที่ที่เป็นใจกลางย่านสนามบินน้ำมากนัก แต่หากในอนาคตพื้นที่รอบถนนสายหลักมีการเติบโตอย่างเต็มที่ดี และมีความเปลี่ยนแปลงรูปแบบการอยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัด จากบ้านแนวราบเป็นแนวสูง ก็มีโอกาสที่ย่านสนามบินน้ำ จะได้รับอานิสงส์

เช่นเดียวกับโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากย่านสนามบินน้ำมากนัก อาจส่งผลบวกโดยตรงเพียงเล็กน้อยกับย่านนี้ เพราะอานิสงส์หลักจะอยู่ใกล้กับพื้นที่รอบโครงการมอเตอร์เวย์ดังกล่าว

Get the Guru View

ตลาดคอนโดมิเนียมริมน้ำนอกโซนเจริญกรุงและเจริญนคร เริ่มขยายตัวมาก ตั้งแต่เกิดรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ผ่านหลายพื้นที่ริมน้ำในจังหวัดนนทบุรี แต่ตลาดที่อยู่อาศัยย่านนี้เป็นตลาดของคนท้องถิ่นและคนคุ้นเคยกับย่านนี้เป็นหลัก และย่านนี้ไม่ใช่ย่านไฮเอนด์ ระดับราคาที่คนย่านนี้ยอมรับได้ต้องไม่สูงมาก ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังถูกกดดันด้วยกฎคุมเข้มสินเชื่อของแบงก์ชาติ ดังนั้น คอนโดมิเนียมริมน้ำย่านนี้ยังต้องเผชิญหน้ากับหลายโจทย์ที่ท้าทาย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ