สะพานควาย แหล่งที่อยู่อาศัยสุดคลาสสิกของคนรุ่นใหม่ ซึ่งย่านนี้มีการเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปและเกิดการพัฒนาอสังหาฯ หลายรูปแบบในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ Co-Working Space รวมไปถึงที่อยู่อาศัยจำนวนมากทั้งแนวราบและแนวสูง รวมถึงมีเส้นทางรถไฟฟ้า BTS พาดผ่านในพื้นที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังโซนพญาไท ราชเทวี สยาม และสุขุมวิท

ส่วนอีกด้านสามารถเชื่อมไปยังโซนจตุจักรได้อย่างสะดวกรวดเร็ว นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ตั้งของสถานที่ราชการที่สำคัญหลายแห่ง ด้วยความพร้อมของพื้นที่สะพานควายในการเป็นแหล่งทำงานและไลฟ์สไตล์ที่ครบครันนี้เอง จึงตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่หลากหลายของผู้คนที่หมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาฯในสะพานควายจึงมีแนวโน้มสดใสเติบโตต่อไปได้ทั้งทางฝั่งของอุปสงค์ อัตราการตอบรับ และระดับราคาที่เพิ่มสูงขึ้นสัมพันธ์กัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดมิเนียม 


ปัจจุบันที่ดินย่านสะพานควายเริ่มหาได้ยากขึ้น จากการที่ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ได้จับจองที่ดินแปลงใหญ่และแปลงติดถนนเส้นสำคัญไปแล้วเกือบทั้งหมด อาทิเช่น ถนนพหลโยธิน ประดิพัทธ์ และอินทามระ ก่อให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเป็นไปในทิศทางเดียวกับอัตราตอบรับของกลุ่มดีมานด์ที่ได้เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยอย่างสม่ำเสมอทุกๆปี ทำให้ราคาซื้อขายที่ดินย่านสะพานควายพุ่งสูงขึ้นไปอยู่ที่ 400,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางวา แต่ก็ยังถือว่าราคาถูกกว่าที่ดินในแถบกรุงเทพฯชั้นใน ซึ่งราคาที่ดินปัจจุบันซื้อขายกันสูงกว่า 2-3 ล้านบาทต่อตารางวาเข้าไปแล้ว สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวที่พบในย่านสะพานควาย ราคาขายบ้านเริ่มต้นที่ 15-16 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 30 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty จากไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 87,287 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวจะมีรัศมีห่างจากรถไฟฟ้าพอสมควร ที่ตั้งจะอยู่ตามตรอกซอยต่าง ๆ กระจายตัวกันออกไป ด้านโครงการทาวน์โฮมย่านสะพานควายก็พบยูนิตจำนวนมากเช่นกัน โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะอยู่อาศัยแบบครอบครัวและจะปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศเพื่อทำธุรกิจ ด้านราคาขายเริ่มต้นที่ 9-12 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 119,792 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 20 ตารางเมตรขึ้นไป 2-3 ชั้น

คอนโดมิเนียมสะพานควาย ราคาเฉลี่ยค่อนข้างสูงเนื่องจากส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า เน้นการเดินทางที่สะดวก โดยอยู่ที่ราว 160,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 145,000 บาทต่อตารางเมตร คาดว่าภายใน 10 ปีต่อจากนี้ราคาอาจปรับตัวขึ้นสูงถึง 10% ได้อย่างไม่ยาก เห็นได้จากการตอบรับของดีมานด์ที่อยู่ในระดับสูงโดยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90%

คลิกดูแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index 

ราคาบ้าน-คอนโด ในย่านสะพานควาย

ราคาบ้าน-คอนโด ในย่านสะพานควาย

 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดมิเนียม

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านสะพานควาย ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 45,000-50,000 บาทต่อเดือน แต่หากขนาดพื้นที่ใช้สอยมากและอยู่ในทำเลที่ดี ราคาค่าเช่าจะสูงกว่านี้ ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ด้านตลาดคอนโดมิเนียมค่าเช่าเริ่มต้นที่ราว 400-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเริ่มต้นเดือนละ 12,000-18,000 บาท สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและข้าราชการตั้งแต่ระดับ Junior ไปจนถึง Senior รวมถึงกลุ่มนักศึกษาที่ต้องเดินทางไปสถานศึกษาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ต่างก็เลือกที่จะมาอาศัยอยู่ในย่านสะพานควายกันเป็นจำนวนมาก

สนใจที่อยู่อาศัยในโครงการ ลองคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

สำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาฯ ที่ทำเลสะพานควาย เห็นได้ชัดเจนในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีว่าคนส่วนใหญ่ที่เข้าสู่พื้นที่สะพานควายมักมองหาที่อยู่อาศัยแบบเรียบง่าย เน้นการเดินทางโดยรถไฟฟ้า และอยู่ท่ามกลางแหล่งอาหารการกิน คอนโดมิเนียม คือ ตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวได้เป็นอย่างดี

โดยหากพิจารณาผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมย่านสะพานความถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ใช้ได้เลยทีเดียว โดยการปรับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมต่อปี (Capital Gain) อยู่ที่ราว 5-10% ส่วนตัวเลข Rental Yield นั้นน่าสนใจไม่น้อย โดยปัจจุบันคอนโดมิเนียมในย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนราว 5-7% ต่อปี และมีอัตราการเข้าพักมากกว่า 80% เสมอ

สะพานควาย

สะพานควาย

 

Get the Guru View สะพานควาย

สะพานควาย ทำเลที่มีความสมบูรณ์ครบครันต่อการใช้ชีวิตยุคใหม่ แน่นอนว่าพื้นที่นี้คงถูกใจใครหลายคนโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ ในพื้นที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสถานที่ทำงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล แหล่งจับจ่ายใช้สอย ร้านอาหารและคาเฟ่แนวใหม่ รวมไปถึงการคมนาคมรถไฟฟ้า BTS ที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังโซน CBD และอินเตอร์เชนจ์ไปยังรถไฟฟ้า MRT ได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งมีความเป็นส่วนตัว บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบกว่าโซนอื่นใกล้เคียงและยังคงเสน่ห์ความเป็นชุมชนดั้งเดิมไว้ได้อย่างลงตัว นอกจากนี้การปรับขึ้นของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยย่านสะพานควาย คือ สัญญาณที่ดีของการลงทุนในตลาดอสังหาฯ หากใครที่มีสินทรัพย์ถือครองไว้ย่อมเป็นโอกาสอันดีที่จะสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่าในระยะยาว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ