ย่าน ‘สะพานควาย’ เป็นอีกหนึ่งย่าน ที่มีชุมชนเข้ามาตั้งรกรากอยู่อาศัยเป็นเวลานาน จากการที่ในอดีต พ่อค้าวัวควายจากภาคอีสานของไทย เดินทางมาค้าขายวัวควายที่ภาคกลาง และผ่านพื้นที่สะพานควายแห่งนี้ ซึ่งเดิมเป็นทุ่งนาที่มีสะพานไม้ให้วัวควายเดินข้ามคูน้ำได้สะดวก หน้าดินย่านนี้จึงค่อย ๆ ถูกเปิด มีชุมชนค้าขายที่ค่อย ๆ ขยายตัว

ประวัติความเป็นมาของย่าน 

ความเติบโตของชุมชนในย่านนี้ ทำให้ในยุคที่ธุรกิจห้างสรรพสินค้าชั้นนำกำลังขยายตัว ย่านสะพานควาย เป็นหนึ่งในย่านที่กลุ่มทุนกลุ่มนี้ ต้องมาปักหลักปักฐานเปิดบริการ เช่น ห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์ ซึ่งในอดีตเป็นห้างชื่อดัง ตัวอาคารโอ่อ่าใหญ่โต ไปเปิดให้บริการที่ใด ก็จะสร้างความตื่นตาตื่นใจ ดึงดูดให้ทั้งคนในพื้นที่และคนทั่วกรุงเทพฯ ต้องมาเยือนสักครั้ง (ปัจจุบันปิดให้บริการไปแล้ว) อีกทั้ง ยังมีโรงหนังแบบสแตนด์อะโลน เปิดให้บริการหลายแห่ง เป็นพื้นที่ที่รวมข้าวของจากย่านดังของกรุงเทพฯ มาขาย และเป็นย่านบันเทิงยามค่ำคืน ที่คนในยุคหนึ่งต้องไป

นอกจากการเติบโตด้วยตัวย่านเองแล้ว ย่านสะพานควาย ยังได้รับอิทธิพลมาจากพื้นที่ใกล้เคียงทางฝั่งถนนประดิพัทธ์ที่มีหน่วยงานภาครัฐตั้งอยู่จำนวนมาก และ ย่านอารีย์ ที่เป็นชุมชนเก่าแก่ ทำให้ย่านสะพานควายเป็นย่านเชิงพาณิชย์ ที่เกิดขึ้นเพื่อรองรับคนอยู่อาศัยในย่านอารีย์ และ ย่านประดิพัทธ์ แต่ไม่ว่าจะด้วยเพราะสภาวะเศรษฐกิจ การค้าขายในย่านนี้ไม่บูมเท่าในอดีต ยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงจนเกิดย่านเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ขึ้น จึงมีผลให้ย่านสะพานควายซบเซา ห้างสรรพสินค้าชื่อดังในอดีตปิดตัว  โรงหนังที่เคยได้รับความนิยม ก็มีคนเข้ามาใช้บริการน้อยลงอย่างมาก มีเพียงค้าปลีกแบบโมเดิร์นเทรด หรือดิสเคาน์สโตร์ที่เข้ามาเปิดใหม่ รองรับความต้องการสินค้าอุปโภคบริโภคพื้นฐาน

จนเมื่อมีรถไฟฟ้า BTS ผ่านย่านสะพานควาย และความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าบูม ย่านสะพานควายก็ฟื้นตัวกลับมาอีกครั้ง แต่ในรูปแบบที่เปลี่ยนแปลงไป จากย่านเชิงพาณิชย์กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับกลางบน

ย่านสะพานควายในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านสะพานควาย เป็นย่านที่ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตมาก จากระดับราคาในยุคคอนโดมิเนียมช่วงแรก ราว ๆ 10 ปีที่แล้ว ที่เริ่มต้นประมาณ 40,000 – 50,000 บาท / ตารางเมตร ขยับขึ้นมาทะลุ 100,000 บาท / ตารางเมตร จนปัจจุบันราคาเฉลี่ยเริ่มต้นขยับขึ้นไปสูงถึง 120,000 – 140,000 บาท / ตารางเมตร แต่ปัจจุบันที่ดินฝั่งติดริมถนนพหลโยธินหายากขึ้น การพัฒนาส่วนใหญ่จึงกระจุกอยู่ฝั่งถนนประดิพัทธ์ และฝั่งถนนสุทธิสารวินิจฉัย ดังนั้นระดับราคาฝั่งถนนประดิพัทธ์ และฝั่งถนนสุทธิสารวินิจฉัยในปัจจุบันจึงขยับขึ้นมาก

ปัจจัยที่ทำให้ย่านสะพานควายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม เพราะเป็นย่านที่เดินทางสะดวก มีทางเลือกหลากหลาย เช่น รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนประดิพัทธ์ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งถนนทั้ง 3 สายนี้ยังเชื่อมต่อไปยังถนนหลายสายสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนรัชดาภิเษก ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา ฯลฯ และใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่จำนวนมาก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญจำนวนมาก

นอกจากนี้ ย่านสะพานควาย ยังเป็นเส้นทางที่มุ่งหน้าไปทางตอนเหนือของประเทศไทย ทำให้คนที่อยู่อาศัยในจังหวัดทางตอนเหนือ เมื่อเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ จะนิยมเลือกคอนโดมิเนียมย่านนี้ เพราะกลับภูมิลำเนาได้สะดวก หรือแม้กระทั่งคนที่ทำงานบริเวณใกล้ย่านพหลโยธิน วิภาวดี ลาดพร้าว ก็ต้องการมองหาที่พักอาศัยย่านนี้ เพราะสะดวกในการเดินทางไปทำงานและใช้ชีวิต

สะพานควาย

อนาคตของย่านสะพานควาย

ในอนาคตโครงการสถานีกลางบางซื่อ หรือ บางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น (Bangsue Grand Station) ซึ่งจะเป็นสถานีกลาง ที่เป็นจุดศูนย์รวมการเดินทางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ทั้งรถไฟธรรมดา รถไฟฟ้าเข้าเมือง รถไฟฟ้าความเร็วสูง รถทัวร์เส้นภาคเหนือและอีสาน รวมถึง จะมีคอมเพล็กซ์ในสถานีดังกล่าว ซึ่งจะเป็นโครงการที่มีคนเข้ามาใช้บริการจำนวนมากมหาศาล และคาดว่าจะส่งผลบวกมายังพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึง ย่านสะพานควายด้วยเช่นกัน

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมในย่านสะพานควาย มีแนวโน้มที่จะก้าวขึ้นสู่ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มากขึ้น เพราะสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทาง ความต้องการสูง ซึ่งสิ่งเหล่านี้ จะเป็นตัวแปรที่ทำให้สิ่งปลูกสร้างรูปแบบเก่า ตึกร้าง ห้องแถวร้าง โรงหนังเก่า ถูกแปรเปลี่ยนไปยังสิ่งปลูกสร้างรูปแบบใหม่

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

ในย่านสะพานควาย กำลังจะมีโครงการด้านสุขภาพแห่งใหม่ที่กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตทเข้ามาพัฒนา แม้ว่าปัจจุบันยังอยู่ระหว่างออกแบบ และยังไม่เห็นภาพชัด แต่คาดว่าจะเป็นโครงการที่เป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนที่ทำให้เกิดธุรกิจเกี่ยวเนื่องในพื้นที่ใกล้เคียงรอบข้าง อีกทั้ง พื้นที่ห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์เดิม ที่ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ใหญ่ที่ปัจจุบันยังทิ้งร้าง ก็มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงเป็นโครงการเชิงพาณิชย์รูปแบบใหม่ในอนาคต ซึ่งในภาพรวมแล้ว นอกจากความเป็นย่านที่อยู่อาศัยแล้ว ความเป็นย่านการค้าเชิงพาณิชย์จะกลับมา

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ