‘สาทร’ แหล่งศูนย์กลางธุรกิจหรือ Central Business District ของกรุงเทพมหานคร เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานต่าง ๆ มากมาย อาทิเช่น สาทรทาวเวอร์ สาทรสแควร์ บางกอกซิตี้ทาวเวอร์ เอ็มไพร์ทาวเวอร์ เป็นต้น โดยครอบคลุมบนถนนเส้นสำคัญอย่างสาทรและสีลม รวมพื้นที่มากกว่า 2 ล้านตารางเมตร

เชื่อมต่อการเดินทางบนถนนได้หลากหลายเส้นทางไปยังโซนลุมพินี พระรามสาม พระรามสี่ และเจริญกรุงได้อย่างสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และมีรถไฟฟ้าพาดผ่านหลายสถานีด้วยกันทั้ง BTS และ MRT

หากเป็นช่วงต้นถนนสาทรจะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี จากนั้นเลยมาจนถึงบริเวณศาลาแดง จุดนี้มีทั้งรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดงและ MRT สีลม Interchange กัน และหากเดินทางต่อไปยังบริเวณแยกถนนนราธิวาสลงไปถึงสะพานตากสิน จะมีเส้นทาง BTS พาดผ่านถึง 3 สถานี ได้แก่ ช่องนนทรี สุรศักดิ์และสะพานตากสิน

อีกทั้งยังมีท่าเรือสาทรและ BRT สถานีสาทรอีกด้วย การเดินทางที่สะดวกสบายหลากหลายนี้เป็นปัจจัยบวกช่วยทำให้ผู้คนที่จำเป็นต้องสัญจรเข้ามาทำงานในย่านสีลม-สาทร โดยใช้เวลาในการเดินทางไม่นานนัก ลดปัญหาการจราจรบนท้องถนนในช่วงเวลาเร่งด่วนได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้พื้นที่สาทรยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียน โรงพยาบาล โรงแรม ร้านอาหาร คลับบาร์ อีกมากมายหลายแห่ง เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมในทุก ๆ ด้าน สามารถดึงดูดกลุ่มดีมานด์เข้ามาได้อย่างไม่ขาดสาย ก่อให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรองรับความต้องการเหล่านี้ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา กระทั่งปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ย่านสาทรได้กลายเป็นทำเลที่น่าจับตามากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ในฐานะ CBD ที่สมบูรณ์ครบครันเหมาะแก่การทำงานและอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินย่านสาทรอยู่ที่ราว 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา โดยมีอัตราการเติบโต 78% ในรอบ 10 ปี ทั้งนี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านสาทรมีหลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบและแนวสูง หากพิจารณาโครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวเหมาะแก่การอาศัยแบบครอบครัวใหญ่ พบระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 10-12 ล้านบาทขึ้น จนถึงมากกว่า 30 ล้านบาท

โดยระดับราคาขึ้นอยู่กับระยะทางความใกล้ไกลของทำเลและขนาดพื้นที่ ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 94,914 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮม ระดับราคาขายเริ่มต้น 3-4 ล้านบาทยังมีปรากฏให้เห็น ไปจนถึงระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 138,000 บาทต่อตารางเมตร สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศได้

โครงการคอนโดสาทรมีทั้งที่อยู่ติดถนนเส้นหลักและในตรอกซอยกระจายกันออกไปหลายโครงการ เช่น สาทรซอย 1 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 150,000-250,000 บาท หรือราว 10-20 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 151,613 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูงเนื่องจากที่ดินสาทรเริ่มหาได้ยากขึ้น และสวนทางความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่เพิ่มสูงขึ้นทุกปี

โดยมีทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ทำงานอยู่ในพื้นที่สีลม-สาทรอยู่แล้วและมีรายได้ต่อเดือนสูงมากกว่า 100,000 บาท ต้องการที่อยู่อาศัยท่ามกลางปัจจัยแวดล้อมที่สะดวกครบครัน ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้จึงถูกพัฒนาเป็นระดับ Luxury ขึ้นไปและมีห้องหลากหลายรูปแบบให้เลือกความตามต้องการ

สาทร

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสาทร พบว่าระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้น 50,000-60,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ตามความเก่าใหม่ของบ้านและขนาดพื้นที่ ส่วนโครงการทาวน์โฮมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 32,000-40,000 บาท ขนาดพื้นที่ 18 ตารางวาขึ้นไป 2-3 ชั้น

ส่วนคอนโดมิเนียมให้เช่าย่านสาทรในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สาทร จะเฉลี่ยอยู่ที่ 700-1,000 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร หรือราว 21,000-30,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 30 ตารางเมตร ผู่เช่ามีหลายกลุ่มทั้งชาวไทยที่เป็นพนักงานออฟฟิศ และชาวต่างชาติ Expat

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมย่านสาทรเห็นผลตอบแทนชัดเจนมากที่สุด เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยประเภทที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยอัตราผลตอบแทนจากขายต่อหรือ Capital Gain อยู่ที่ราว 5-10% ต่อปี หากดูเป็นตัวเลขขายหรือเซลจะอยู่ที่ตารางวาละ 210,000 บาท สำหรับ 1 ห้องนอนส่วน 2 ห้องนอน ขายที่ตารางวาละ 200,000 บาท ด้านตลาดเช่าคอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทน (Rental Yield) ได้ราว 4-5% ต่อปี

สาทร

 

Get the Guru View

สาทร ถือเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจทั้งชาวไทยและต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง รวมถึงนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพของพื้นที่สามารถลงทุนในอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้กำไรในระดับสูง จากการที่มีกลุ่มดีมานด์รองรับสม่ำเสมอบวกกับระดับราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องทุก ๆ ปี ดังนั้นการถือครองอสังหาฯ ในย่านนี้ไว้จึงถือว่ามีความคุ้มค่าอย่างมาก ไม่เพียงแต่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเท่านั้นแต่พื้นที่สาทรยังเพียบพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญอื่น ๆ ครบครัน

ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษาชื่อดังอย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย รวมมถึงแหล่งช้อปปิ้งมากมาย อันได้แก่ ซอยละลายทรัพย์ เสนาเฟส เซ็นทรัลพลาซาพระรามสาม และเอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟรอนท์ นอกจากนี้ยังมีสถานพยาบาลเปิดให้บริการหลายแห่ง ทั้งโรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน โรงพยาบาลเซ็นต์หลุยส์ โรงพยาบาลบีเอ็นเอช เป็นต้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ