‘สามย่าน’ แลนด์มาร์กที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของเขตบางรัก เป็นที่ทราบกันดีว่า ‘สามย่าน’ เป็นที่ตั้งสถานศึกษาชื่อดังระดับประเทศอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา

นอกจากนี้บริเวณแยกสามย่านจุดตัดถนนพระราม 4 และถนนพญาไท ยังมีสถานีรถไฟฟ้าสามย่าน MRT เปิดให้บริการโดยเชื่อมต่อไปยังโซนบางซื่อและอีกด้านหนึ่งคือโซนหัวลำโพง ซึ่งจุดนี้จะมีส่วนต่อขยายเพิ่มเติมยาวไปถึงโซนบางแคในอนาคตอันใกล้นี้ พร้อมวัดใหญ่ใจกลางเมืองอย่างวัดหัวลำโพง

ส่วนฝั่งตรงข้ามก็มีอาคาร Mix-used ขนาดใหญ่เป็นที่รู้จักกันในชื่อจามจุรีสแควร์ พร้อมการเกิดขึ้นของโครงการสามย่านมิตรทาวน์ Mix-used ใหม่อีกแห่งบนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ในบริเวณใกลเคียงกันซึ่งจะช่วยเพิ่มความคึกคักในการจับจ่ายใช้สอย พักผ่อนเชิงไลฟ์สไตล์ และเป็นพื้นที่แห่งการก่อเกิดความคิดสร้างสรรค์ การเรียนรู้แก่นักเรียนนักศึกษาในย่านนี้ได้ ไ

ม่เพียงเท่านี้สามย่านยังเป็นที่ตั้งของพื้นที่การค้า ร้านอาหารชื่อดัง และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหลายแห่ง เช่น ตลาดสามย่าน สามย่านซีฟู้ด สามย่านยิม คอมมูนิตี้มอลล์ I’m Park สวนหลวงสแควร์ และอุทยานจุฬาฯ 100 ปีที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อไม่นานมานี้

สถานที่หลายแห่งได้กลายเป็นจุดนัดพบของกลุ่มนักเรียน นิสิต รวมถึงคนวัยทำงานในพื้นที่สามย่าน และละแวกใกล้เคียง ทั้งนี้สามย่านยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางบนท้องถนนไปยังโซนต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก เช่น สีลม สาทร พระราม 3 พระราม 4 สยาม ราชดำริ สี่พระยา เยาวราช สำเพ็ง และเจริญกรุง

ความครบครันของพื้นที่ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้กันหลายเจ้า หลายโครงการด้วยกัน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่นี้ได้เป็นอย่างดี

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่ดินส่วนใหญ่ในสามย่านมักเป็นทรัพย์สินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่ดินที่พบจึงมีทั้งแบบสัญญาเช่าระยะยาวและแบบขายขาด การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ปรากฏจึงมีทั้งแบบ Freehold และ Leasehold

ในภาพรวมนั้นราคาที่ดินที่ซื้อขายกันในสามย่านตกอยู่ที่ตารางวาละ 1.5-2 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่สูงมากเทียบเท่าโซนสุขุมวิทชั้นในและสีลม สาทร สะท้อนความฮอตฮิตของย่านนี้ท่ามกลางการแย่งชิงที่ดินของเหล่าผู้ประกอบการ และการตอบรับของกลุ่มดีมานด์ที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในสามย่านส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคา 5-6 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาท ราคาขายขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ห้องและลักษณะของการถือครองกรรมสิทธิ์ โดยหากเป็นกลุ่ม Leasehold หรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่ม Super Luxury เน้นขายชาวต่างชาติและผู้มีรายได้สูงเป็นหลัก ราคาขายเฉลี่ย 100,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการแบบ Freehold มีโฉนดห้องชุดแบบถือครองกรรมสิทธิ์ ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 120,000-340,000 บาท เป็นแบบ Luxury ขึ้นไป ด้านราคากลางคอนโดจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 171,111 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการแนวราบไม่พบข้อมูล

สามย่าน

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าสามย่านคอนโด พบว่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 800-1,000 บาท หรือราว 25,000-35,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องชุดขนาด 34.5 ตารางเมตร ไม่เกิน 1 ห้องนอน

โครงการทั้งหมดเป็นเซกเมนต์ระดับบน อยู่ใกล้สถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่แปลกที่ราคาค่าเช่าจะค่อนข้างสูง กลุ่มผู้เช่ามีหลากหลายกลุ่มทั้งนิสิต นักศึกษา พนักงานระดับ Senior ผู้บริหาร นักธุรกิจ และชาวต่างชาติ

สามย่าน

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาฯ ‘สามย่าน’ มีความน่าสนใจอย่างยิ่ง เป็นที่ทราบกันดีว่ากลุ่มดีมานด์ในย่านนี้มีกำลังซื้อสูง ดังนั้นตลาดเช่าและรีเซลจึงได้รับการตอบรับที่ดี แม้ภาวะเศรษฐกิจจะผันผวนไปบ้างบางครั้งแต่กลุ่มผู้ซื้อระดับบนจะไม่ได้รับกระทบมากนัก จากปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดในย่านสามย่าน อยู่ที่ราว 5-8% ต่อปี ส่วน Capital Gain ผลตอบแทนที่จะได้รับจากการขายรีเซลเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4-5% ต่อปี

Get the Guru View

‘สามย่าน’ แหล่งการใช้ชีวิตที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เพราะไม่เพียงแต่จะใกล้สถานศึกษา และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจแต่เพียงเท่านั้น ‘สามย่าน’ ยังคงบรรยากาศแห่งการเป็นชุมชนเก่าผสมผสานความเจริญของเมืองใหม่ เอื้อต่อการเรียนรู้ ก่อเกิดความคิดสร้างสรรค์ และอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน mrt สถานีสามย่าน

ส่วนการลงทุนในอสังหาฯ ย่านนี้ถือว่ามีความน่าสนใจอย่างมาก เพราะผู้ลงทุนจะสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องชุด หรือขายต่อรีเซลได้อย่างไม่ยาก จากที่มีกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูงเข้าสู่พื้นที่อย่างสม่ำเสมอ ท่ามกลางอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับในระดับที่น่าสนใจไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นในหรือสีลมสาทร

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ