สายไหม เป็นอีกหนึ่งทำเลทึ่คนกรุงเทพฯและจังหวัดปริมณฑลเลือกที่จะเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นโซนที่ขึ้นชื่อว่ามีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมากเป็นลำดับต้นๆของกรุงเทพฯ ด้วยระดับราคาที่ค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่เซ็กเม้นท์ระดับล่างไปจนถึงระดับสูง ราคาหลายสิบล้านก็มี

ทั้งนี้ยังสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกผ่านถนนสายไหมเป็นถนนหลักของย่านนี้ พร้อมเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน รามอินทรา สุขาภิบาล 5 วิภาวดี-รังสิต ลำลูกกา รวมถึงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และวงแหวนรอบนอกตะวันออก สายไหมมีอาณาเขตสำคัญติดต่อกับอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานีทางทิศเหนือ

ส่วนทางทิศตะวันตกจะติดกับเขตดอนเมืองโดยมีถนนพหลยธินเป็นเส้นแบ่งเขต ด้วยขนาดพื้นที่ของเขตสายไหมรวมทั้งสิ้นกว่า 44.615 ตารางกิโลเมตร จึงมีพื้นที่เพียงพอที่จะพัฒนาโครงการแนวราบไว้สำหรับขยายครอบครัว ปัจจุบันราคาที่ดินบนถนนสายไหมอยู่ที่ตารางวาละ 45,000 บาท แต่หากขยับมาตามแนวถนนสุขาภิบาลจะอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวา ส่วนถนนวัชรพลอยู่ที่ 50,000-72,000 บาทต่อตารางวา ในภาพรวมราคาประเมินเฉลี่ยปรับขึ้นปีละ 3% อาณาบริเวณนี้จึงมีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมผุดขึ้นมากมายหลายโครงการให้เลือกตามความชอบและตามงบประมาณ

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ไม่เพียงแต่โครงการแนวราบที่ปรากฏในโซนสายไหมเท่านั้น แต่ยังพบคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายแก่กลุ่มผู้ซื้อที่ต้องที่อยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว 1-2 คน เน้นการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย เดินทางสะดวกและสามารถดูแลพื้นที่ได้ง่าย คอนโดที่พบในย่านสายไหมส่วนใหญ่เป็นเซ็กเม้นต์ระดับล่าง-กลาง ราคาเริ่มต้น 1.5-1.6 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 32 ตารางเมตร รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom กระจายตัวอยู่ใกล้แนวรัศมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมชิต-คูคต) ที่กำลังจะเปิดใช้ภายในปี 2563 นี้ ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 18,475 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวย่านสายไหม จะเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ไม่เกิน 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ราคากลางอยู่ที่ 22,177 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 2.5-3 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 25,888 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวในย่านนี้ที่ดัชนีราคาปรับขึ้นราว 3.55% สะท้อนว่าโครงการทาวน์โฮมมีเปิดตัวเพิ่มขึ้นในย่านนี้และมีการตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมานด์

11 สายไหม

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสายไหม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 40-50 ตารางวา อยู่อาศัยได้ 3-5 คนขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าราคาต่อเดือนอยู่ที่ 12,000-15,000 บาท ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น สามารถปรับพื้นที่เพื่อทำธุรกิจได้ ส่วนคอนโดมิเนียมให้เช่าย่านสายไหม ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 7,500-8,000 บาท รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ พนักงานสนามบิน เจ้าของธุรกิจ และนักศึกษา

22 สายไหม

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ ย่านสายไหม เห็นได้ชัดเจนมากที่สุดในกลุ่มคอนโดมิเนียม โดยอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ราว 5-6% ต่อปี ซึ่งเป็นผลตอบแทนในระดับที่เทียบเท่าคอนโดโซนในเมืองเลยทีเดียว ทั้งนี้ผู้ลงทุนกลับใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่าแต่สามารถปล่อยเช่าห้องชุดได้อย่างสม่ำเสมอ เนื่องจากมีดีมานด์หมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่อยู่แล้ว เรียกได้ว่าลงทุนคุ้มค่าผลตอบแทนที่ได้รับก็มีความสมเหตุสมผล

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

สายไหม พื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เกิดการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ห้างร้าน โรงพยาบาล โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆรองรับความต้องการของผู้คนที่ขยับขยายออกสู่พื้นที่กรุงเทพฯรอบนอกและเขตปริมณฑลกันมากขึ้น โครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบต่างๆจึงผุดขึ้นมากมายในย่านนี้ด้วยระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่าย

ท่ามกลางการเดินหน้าพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานไม่หยุดยั้ง ล่าสุดกับโครงการรถไฟฟ้าแห่งอนาคตที่จะเข้ามาในพื้นที่สายไหมถึง 3 สายด้วย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย- มีนบุรี) และรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระราม 9)

โดยทั้ง 3 สายจะมีสถานีตั้งอยู่ในย่านสายไหม วัชรพล และสะพานใหม่ กระจายตัวกันไปหลายทิศทาง เมื่อเปิดใช้บริการได้อย่างสมบูรณ์จะช่วยให้การเดินทางสัญจรของผู้คนในย่านนี้สะดวกรวดเร็วและเท่าเทียมกับคนกรุงเทพฯที่อาศัยอยู่ในโซนพื้นที่ชั้นในและชั้นกลางมากขึ้น ส่งผลดีต่อกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯที่ระดับราคาบ้านและคอนโดมีแนวโน้มสูงขึ้นตามการพัฒนาระบบคมนาคมนั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ