สำโรง คึกคักขึ้นอีกครั้งจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ได้เปิดใช้บริการไปอย่างสมบูรณ์เมื่อปลายปี 2561 ที่ผ่านมา การเข้ามาของรถไฟฟ้าเส้นทางดังกล่าวมีส่วนช่วยให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ เขตจังหวัดสมุทรปราการปรับตัวขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง

การคมนาคมด้วยรถไฟฟ้ามีส่วนช่วยอำนวยความสะดวกสบายแก่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นนอกและปริมณฑลสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว ช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดช่วงเวลาเร่งด่วนได้เป็นอย่างดี

ทั้งนี้โซนที่น่าจับตาอย่างสำโรง ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านที่เชื่อมต่อพื้นที่สมุทรปราการช่วงต้นโดยเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสำโรง ไม่เพียงเท่านี้สถานีนี้ยังเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง อีกด้วย

เป็นที่น่าสังเกตว่าช่วงสมุทรปราการตอนต้นนี้มักได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยของผู้คนเป็นจำนวนมากที่ได้ขยับขยายออกมาจากช่วงอ่อนนุช อุดมสุขและบางนา เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่แถบรถไฟฟ้าที่พาดผ่านไปกับถนนสุขุมวิทเริ่มหนาแน่นมากขึ้นเรื่อย ๆ

ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยในช่วงสุขุมวิทตอนต้น-กลางเพิ่มขึ้นมาก กระทั่งดีมานด์เริ่มกระจายตัวออกไปจับจองที่อยู่อาศัยในพื้นที่ไกลออกไป จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่สำโรงจะกลายเป็น Hub ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าถึง 2 สาย พร้อมรายล้อมไปด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า รวมถึงแหล่งงานอยู่ห่างออกไปไม่ไกลอีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านสำโรงปัจจุบันซื้อขายกันสูงถึงตารางวาละ 300,000 บาท ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางนี้ ที่อยู่อาศัยที่พบมีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีทำเลที่ตั้งอยู่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าพอสมควร

ส่วนมากเป็นกลุ่มราคาขาย 4-5 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 8-10 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และการออกแบบโครงการ ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 26,613 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนทาวน์โฮมเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาทไปจนถึงมากกว่า 5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น สามารถอยู่อาศัยได้ 3-5 คน ด้านราคากลางอยู่ที่ 37,500 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลงเล็กน้อย 3.23% อาจเพราะยังมียูนิตคงค้างในย่านนี้เหลือมากพอสมควรทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาได้ ซึ่งต้องจับตาดูการดูดซับไปอีกสักระยะหนึ่ง

คอนโดมิเนียมย่านสำโรง ราคาขายเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาท ยังพอปรากฏให้เห็น นอกจากนี้ยังมีกลุ่มราคาขาย 3-5 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งนี้ระดับราคาขึ้นอยู่กับรูปแบบห้อง ขนาดพื้นที่และการออกแบบ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 80,000-135,000 บาท ในภาพรวมราคายังเข้าถึงได้ง่ายกว่าโซนอ่อนนุช บางจาก ปุณวิถี และบางนา

ด้านราคากลางคอนโดสำโรงอยู่ที่ 72,222 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูง 4.32% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากโครงการคอนโดส่วนใหญ่อยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าจึงได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมานด์ที่ขยายตัวออกมาจากโซนกรุงเทพฯชั้นกลาง-ใน คาดว่าแนวโน้มราคาในอนาคตภายหลังเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะปรับสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน

Samrong Price ราคาบ้าน-คอนโดฯ ย่านสำโรง

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสำโรง พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 45,000-50,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป หากขนาดพื้นที่กว้างขวางและเป็นบ้านใหม่ ค่าเช่าอาจมากกว่า 100,000 บาทต่อเดือน

ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 18,000-22,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา สามารถปรับพื้นที่บ้านเป็นร้านค้าหรือทำธุรกิจได้

ด้านคอนโดมิเนียมให้เช่าส่วนใหญ่จะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรืออยู่ห่างออกมาตามตรอกซอยก็พบเห็นอยู่บ้าง ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,500-10,000 บาทต่อเดือน สำหรับรูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษาและกลุ่มพนักงานออฟฟิศ รวมถึงคนที่ทำงานในย่านอุตสาหกรรมยานยนต์เขตจังหวัดสมุทรปราการ

Samrong Rent ราคาเช่า สำโรง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯย่านสำโรงเห็นได้ชัดเจนผ่านที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 5-6% ต่อปี ซึ่งเป็นเรทที่เทียบเท่าคอนโดบางแห่งในเขตใจกลางเมืองเลยทีเดียว นอกจากนี้ราคาเฉลี่ยคอนโดย่านสำโรงยังเพิ่มขึ้นราวปีละ 7% และมีแนวโน้มขยับขึ้นอีกราว 1-2% ในอนาคตอันใกล้นี้

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า 

 

Get the Guru View

หากพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่สำโรงพบว่ามีครบครันทั้งห้างสรรพสินค้าไม่ว่าจะเป็นอิมพิเรียล เวิลด์ และบิ๊กซี ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ สำโรง ศูนย์การค้าที่รวมร้านค้าแบรนด์เนมและร้านค้าปลีกมากมาย หรือจะเป็นตลาดสำโรง เซนเตอร์ ซึ่งเป็นตลาดสดใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส

นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารขึ้นชื่ออีกหลายแห่ง เรียกได้ว่าย่านนี้เป็นแหล่งอาหารการกินและจับจ่ายใช้สอยที่อุดมสมบูรณ์ พร้อมทั้งใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล สำนักงานและโรงงานอุตสาหกรรมยานยนต์หลายบริษัทด้วยกัน

สิ่งเหล่านี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของคนที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้อยู่แล้วสามารถหาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยได้อย่างไม่ยาก โดยไม่ต้องห่วงว่าจะห่างไกลความเจริญแต่อย่างใด เพราะสำโรงเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสามารถเข้าไปยังโซนสุขุมวิทชั้นใน สยามและพญาไทได้อย่างรวดเร็วโดยใช้เวลาเพียง 20-30 นาทีเท่านั้น

จะออกนอกเมืองไปยังโซนสมุทรปราการก็สะดวกไม่แพ้กัน ส่วนถนนสุขุมวิทเองก็สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นอื่น ๆ อีกหลายสายไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ถนนรางรถไฟเก่า ถนนพุทธรักษา และถนนปู่เจ้าสมิงพราย โครงข่ายคมนาคมที่ครอบคลุมนี้มีส่วนดึงดูดให้สำโรงมีความน่าสนใจและกลายเป็นแหล่งรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ