‘สีลม’ อีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ ยังคงขึ้นแท่นทำเลทองติดอันดับในการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้อย่างแรงดีไม่มีตก จากการที่สีลมเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานน้อยใหญ่เป็นจำนวนมาก จนเป็นที่รู้จักกันในนามศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพมหานคร เกิดการพัฒนาหลากหลายด้านนำพาความเจริญเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง เต็มไปด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา สถานทูต ศูนย์การค้าขึ้นชื่ออย่างสีลมคอมเพล็กซ์ และคอมมูนิตี้มอลล์สุดฮิปอย่างบ้านสีลม

นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางโดยรถไฟฟ้าถึง 2 สายด้วยกัน คือรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือ BTS ศาลาแดงเข้าสู่โซนสยาม สุขุมวิท และออกไปยังฝั่งธนบุรี ส่วนอีกสายคือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ MRT สีลมเชื่อมต่อไปยังโซนพระรามสี่ พระรามเก้า และรัชดาภิเษกได้รวดเร็ว แถมยังเดินทางโดยรถยนต์และรถโดยสารสาธารณะได้หลายสายผ่านถนนสีลม เชื่อมต่อถนนสาทร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนพระรามสี่ และถนนสุรวงศ์ได้อย่างสะดวก

ความพร้อมของพื้นที่สีลมทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้เติบโตอย่างมาก กระทั่งผลักดันให้ระดับราคาซื้อขายที่ดินพุ่งสูงราว 1.5-2 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 20% เกิดการพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากสอดรับกับความต้องการของกลุ่มอุปสงค์ที่หมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่อย่างไม่ขาดสาย โดยเฉพาะกลุ่มนักธุรกิจ พนักงานออฟฟิศ และชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในประเทศไทย (Expat) ที่มองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพ รวมถึงบรรดานักลงทุนมองการณ์ไกลต่างเข้ามาจับจองซัพพลายย่านสีลมตลอดช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ สีลม

ราคาที่ดินบนถนนสีลม เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากพิจารณาจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ พบว่า ราคาที่ดินยังคงเป็นอันดับหนึ่ง โดยรอบปี 2563-2564 ปรับเพิ่มจาก 1 ล้านบาทต่อตารางวา เป็น 2-3 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนราคาซื้อขายจริงในตลาดจะสูงกว่าราคาประเมิน 1-2 เท่า

ตลาดที่อยู่อาศัยย่านสีลมส่วนใหญ่พบในรูปแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยระดับราคาขายเป็นกลุ่มเซกเม้นต์ระดับบน ราคาเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แต่หากอยู่ในตรอกซอกซอยราคาจะต่ำลงมา เริ่มต้นที่ราว 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 178,571 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าอยู่ในระดับสูงเกือบเทียบเท่าย่านสุขุมวิทช่วงกลาง อาทิ พร้อมพงษ์และทองหล่อ

โครงการแนวราบที่พอจะพบในย่านสีลมอยู่บ้างคือ ทาวน์โฮม จากการสำรวจบางโครงการมีราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึงกลุ่มหลายสิบล้านบาทตามแต่โลเคชั่นและขนาดพื้นที่ โดยสามารถอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับการปรับให้เป็นโฮมออฟฟิศได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการเก่าที่เปิดขายรีเซลส่วนใหญ่พบว่าเป็นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางเมตร

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านสีลม เฉลี่ยอยู่ที่ 25,000-60,000 บาทต่อเดือน หรือ 400-500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หากพิจารณาแยกตามขนาดของห้องชุด กลุ่มที่ได้รับความนิยมได้แก่ ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยเดือนละ 20,000 บาท และขนาด 36-50 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยเดือนละ 30,000 บาท ผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูง เน้นความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและการเดินทาง

ส่วนราคาค่าเช่าทาวน์โฮมที่พบในย่านนี้ ระดับราคาเริ่มต้นที่ 30,000 บาทต่อเดือน สำหรับโครงการเก่า แต่หากเป็นโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 50,000-65,000 บาทต่อเดือน แบบบ้าน 2-3 ชั้น

silom graph 1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

คอนโดมิเนียมสีลม เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจของผู้ลงทุนในอสังหาฯ เนื่องจากตัวของทำเลมีศักยภาพอย่างมาก ดึงดูดกลุ่มดีมานด์ได้ตลอดทั้งปี โดยเจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมให้ผลตอบแทนที่ 4-6% ต่อปี ส่วนตลาดรีเซลก็ให้ผลตอบแทนที่สูงไม่แพ้กัน โดยราคารีเซลคอนโดมิเนียมมือสองย่านสีลมอยู่ที่ราว 6-25 ล้านบาท หรือ 130,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ มีการปรับขึ้นของราคารีเซลต่อปีสูงถึงปีละ 5-15% 

 

Get the Guru View

ความร้อนแรงของพื้นที่สีลมยังเชื้อเชิญให้ทั้งผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เอง รวมถึงนักลงทุนเก็งกำไรเข้ามาสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง จากการเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งประเภทสำนักงานและที่อยู่อาศัยสามารถเติบโตได้ดี แม้ปัจจุบันซัพพลายในตลาดจะค่อนข้างมีมากแต่ก็ได้รับการตอบรับเกินกว่า 80% โดยราคากลางของคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 178,571 บาทต่อตารางเมตร อัตราปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 25,000-60,000 บาทต่อเดือน หรือให้ผลตอบแทน 4-6% ต่อปี ส่วนราคารีเซลสูงถึง 5-15% ต่อปี หากเศรษฐกิจไทยเกิดการขยายตัวในอนาคต ยิ่งจะเป็นปัจจัยที่ช่วยผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์ ย่านสีลมมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอีกแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ