‘สีลม’ เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในย่านระดับตำนานของกรุงเทพมหานคร ศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของไทยตั้งแต่ยุคดั้งเดิมจนถึงยุคปัจจุบัน โดยส่วนหนึ่งของความเป็นย่านการค้าสำคัญของสีลม เริ่มต้นมาจากการที่สีลมเป็นพื้นที่แรก ๆ ที่เกิดถนนขึ้นในประเทศไทย

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ถนนสีลมสร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 4 พร้อมกับถนนเจริญกรุง ถนนบำรุงเมือง และถนนเฟื่องนคร ซึ่งมีการเล่าขานกันว่า เดิมถนนสีลม มีชื่อว่า “ถนนขวาง” ชาวต่างประเทศได้นำเครื่อง ‘สีลม’ ซึ่งใช้สำหรับการวิดน้ำมาติดตั้งที่ถนนขวาง โดยที่บริเวณทั่วไปยังเป็นทุ่งนาโล่ง เครื่องสีลมวิดน้ำจึงดูเด่นและกลายเป็นชื่อเรียกของถนนมาถึงปัจจุบัน

ส่วนความยาวของถนนสายนี้ มีระยะทางเพียง 2.78 กิโลเมตรเท่านั้น โดยมีจุดเริ่มต้นที่เชื่อมต่อมาจากถนนเจริญกรุง (แยกบางรัก) ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตัดกับถนนมเหสักข์-ถนนสุรศักดิ์ (แยกสุรศักดิ์) ถนนประมวญ(แยกประมวญ) ถนนเดโช (แยกเดโช) ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (แยกสีลม-นราธิวาส) และถนนคอนแวนต์ (แยกคอนแวนต์) และไปสิ้นสุดที่ถนนพระรามที่ 4 (แยกศาลาแดง)
หลังจากสีลม มีถนนที่เดินทางสัญจรสะดวกมากขึ้น การค้าขายจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติต่างมุ่งหน้าสู่ถนนสายนี้ เป็นจุดเริ่มต้นของความเป็นย่านการค้า

จากการค้าท้องถิ่นรายย่อยที่สั่งสมมานาน ขยับขึ้นสู่ทำเลที่ตั้งของบริษัทการเงินชั้นนำทั้งไทยและต่างชาติ บริษัทที่ต้องการสะท้อนภาพความมั่งคั่ง ต้องการสร้างการยอมรับ เป็นที่รู้จักในวงธุรกิจและสังคมไทยเวลานั้น ล้วนต้องขยับขยายมาตั้งสำนักงานใหญ่บนถนนสายนี้ จึงไม่แปลกที่สีลมได้รับสมยานามว่าเป็น “วอลล์สตรีทของเมืองไทย” กลายเป็นถนนสายสั้น ๆ ที่ทรงพลังทางเศรษฐกิจ เจริญเติบโต และถูกพัฒนาจนอาจกล่าวได้ว่าเต็มพื้นที่มามากกว่า 20-30 ปีแล้ว

สีลมในยุคบุกเบิกจนถึงช่วงที่มีรถไฟฟ้า BTS สายสีลม เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของเมืองไทยวิ่งผ่านส่วนหนึ่งของถนนสายนี้ เราแทบไม่ได้เห็นการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เข้าสู่ถนนสายนี้เลย การเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินมีน้อยมาก ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น มีเพียงโฉมอาคารที่ทันสมัยขึ้น แม้จะบริษัทห้างร้านจะเปลี่ยนไปในแบบ “เก่าไป ใหม่มา” แต่ส่วนใหญ่ยังคงอาศัยอาคารดั้งเดิมที่ก่อสร้างมาตั้งแต่ยุคสีลมเริ่มเติบโต และใช้วิธีรีโนเวทอาคารให้สวยงามตามความนิยม น้อยมากที่จะได้เห็นโครงการเกิดใหม่บนถนนสายนี้ และนั่นคือ สีลม ช่วงก่อนหน้านี้ เพราะเวลานี้ สีลม กำลังจะกลับมาบูมรอบใหม่

ย่านสีลมในปัจจุบัน

นับตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการครั้งแรกตั้งแต่ปี 2542 จนถึงปัจจุบัน หลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ เกิดการเปลี่ยนแปลงจากรถไฟฟ้าสายดังกล่าวในแบบที่เรียกว่า พลิกโฉมหน้าดินจนขึ้นแท่นทำเลทองแห่งใหม่ แต่ย่านสีลม ต่างออกไป เราเพิ่งเริ่มเห็นการเกิดของโครงการใหม่ ๆ บนถนนสีลมเมื่อไม่กี่ปีมานี้ และมีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ บนทำเลสีลม ศาลาแดง ที่มีรถไฟฟ้า BTS ผ่าน และบริเวณพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเป็นผลจากการที่เจ้าของที่ดินดั้งเดิมยอมปล่อยที่ดินในมือออกมา

แต่เมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงใหม่ ๆ บนถนนสายนี้ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูส หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน ที่กำลังเป็นเทรนด์ของวงการอสังหาริมทรัพย์ จะเกิดขึ้นบนถนนสายนี้ ไม่ว่าจะเป็น โครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินผืนเดิมที่เคยเป็นอาคารสีบุญเรือง ที่นายณ์ เอสเตทและไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนลได้สิทธิการพัฒนา ระยะเวลา 50 ปีจากบริษัท สิวะดล จำกัดในการพัฒนาโครงการระดับพรีเมียม มูลค่ารวมกว่า 16,000 ล้านบาท ซึ่งไม่ใช่การรีโนเวท แต่เป็นการรื้ออาคารสีบุญเรือง อาคารเก่าแก่บนถนนสีลม เพื่อก่อสร้างเป็นโครงการใหม่

“มิกซ์ยูส” เทรนด์อสังหาฯ มาแรงทั้งไทยและประเทศเพื่อนบ้าน

เช่นเดียวกับโรงแรมดุสิตธานีที่เปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 27 ก.พ. 2513 และสร้างสีสันให้กับสีลมยุคบุกเบิกในฐานะที่เป็นโรงแรมที่สูงที่สุดในประเทศไทย ที่ปิดการให้บริการไปแล้ว เพื่อรื้อ และก่อสร้างใหม่เป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่ารวมกว่า 36,700 ล้านบาท ซึ่งร่วมกันพัฒนาระหว่างกลุ่มโรงแรมดุสิตและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา

อนาคตของย่านสีลม

Dusit Central Park_01

อนาคตของย่านสีลมนั้นจะขับเคลื่อนได้โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ มูลค่าโครงการกว่า 3.67 หมื่นล้านบาท บนที่ดิน 23 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนสีลม ตรงข้ามสวนลุมพินี

Dusit Central Park_02

มาพร้อมกับรูปลักษณ์สถาปัตยกรรมที่ประกอบด้วยกลุ่มอาคารสูงขนาดใหญ่มีพื้นที่ก่อสร้างรวมมากกว่า 400,000 ตารางเมตร บวกกับความพิเศษในการสรรค์สร้างสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ (รูฟพาร์ค) ขนาด 7 ไร่ ให้เป็นสถานที่พักผ่อนแห่งใหม่ที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนนี้ได้

พื้นที่ทั้งหมดของดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ออกเป็นส่วนจอดรถชั้นใต้ดิน และกลุ่มอาคารขนาดใหญ่ 4 ประเภท 4 ธุรกิจ ประกอบด้วย

Dusit Central Park_05

1. โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ในภาพลักษณ์ระดับโรงแรมห้าดาว หรูหราและมีความโดดเด่นของตัวอาคารแม้จะอยู่ท่ามกลางกลุ่มอาคารอื่น ๆ ด้วยความสูง 39 ชั้น

Dusit Central Park_06

ถอดแบบเอกลักษณ์พิเศษทุกรายละเอียดอันถือได้ว่าเป็นมรดกทางศิลปะของไทยมาจากดุสิตธานีเดิมที่สะท้อนความเป็นกรุงเทพฯ โดยหลัก ๆ ยังคงรูปแบบที่งดงามแบบเดิมไว้ เช่น พระปรางค์วัดอรุณราชวราราม สร้างเป็นยอดแหลมเหนืออาคารไว้เช่นเดิม ขณะเดียวกันก็ต้องการความทันสมัยมีมาตรฐานสากล

นอกจากนี้ยังจัดเลย์เอ้าท์ให้ห้องพักของโรงแรมจำนวน 259 ห้องมีความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้นและมองเห็นวิวสวนลุมพินี 100% โรงแรมดุสิตธานีโฉมใหม่จึงปักหมุดพื้นที่ด้านหน้าโครงการตั้งตระหง่านตรงข้ามสวนลุมพินีพอดี

Dusit Central Park_07

2. ดุสิต เรสซิเดนเซส ส่วนที่พักอาศัยตั้งอยู่ในตำแหน่งของโรงแรมดุสิตธานีเดิม โดยเป็นอาคารที่พักแบบเช่าสิทธิ์ระยะยาวหรือลีสโฮลด์ (leasehold) สูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต

โดยแบ่งเป็นส่วนพักอาศัยเป็น 2 แบรนด์ คือ ดุสิต เรสซิเดนเซส ขนาดเริ่มต้น 120 ตารางเมตร จำนวน 159 ยูนิต เจาะกลุ่มผู้ที่ชื่นชอบที่อยู่อาศัยสไตล์คลาสสิก หรูหราเหนือกาลเวลา และดุสิต พาร์คไซด์ ขนาดเริ่มต้น 65 ตารางเมตร จำนวน 230 ยูนิต ตอบโจทย์ผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์คนเมือง ด้วยดีไซน์ที่ร่วมสมัย

Dusit Central Park_08

3. เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส อาคารสำนักงาน สูง 45 ชั้น ทำเลถนนสีลม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ตอบโจทย์ธุรกิจได้ตรงที่สุด เลย์เอ้าท์อาคารทั้งหมดออกแบบในสไตล์โมเดิร์น และจุดเด่นสำคัญอีกอย่าง คือการมองเห็นวิวสวนลุมพินีเช่นเดียวกับอาคารสูงอื่น ๆ ในโครงการ

Dusit Central Park_09

4. ศูนย์การค้า (เซ็นทรัล พาร์ค) ความสูง 7 ชั้น ที่ออกแบบให้เชื่อมต่อกับทุกอาคารในโครงการอีกด้วย เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้ใช้บริการได้อย่างเต็มที่

DCP Central Park (Retail)

อีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค คือ การออกแบบพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของโครงการ ดีไซน์ในส่วนนี้เรียกว่ารูฟพาร์ค (Roof Park) เป็นสวนสาธารณะลอยฟ้าที่ถูกโอบล้อมด้วยทั้ง 4 อาคาร โดยจะเป็นสวนธรรมชาติเนื้อที่รวม 7 ใร่ เริ่มตั้งแต่ระดับอาคารชั้น 4 ของอาคารศูนย์การค้า ไต่ระดับขึ้นไปสู่ชั้น 5 ชั้น 6 และชั้น 7 ให้มุมมองเหมือนเป็นเนินเขาใจกลางเมือง

Dusit Central Park_03

โดยรูฟพาร์ค ถือเป็นพื้นที่สาธารณะที่ต้อนรับคนทุกเพศทุกวัยให้สามารถเข้ามาใช้ได้ ไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังกาย วิ่ง ขี่จักรยาน หรือรวมกลุ่มทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น งานอดิเรก แสดงงานศิลปะ ดนตรี ฯลฯ

Dusit Central Park_04

ทั้งนี้ เมื่อต้นปี 2563 โรงแรมดุสิตธานีเริ่มการรื้อถอนทั้งตัวอาคารและโครงสร้างเดิมแล้ว โดยคาดว่าทั้งหมดจะแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการในปี 2567

อย่างไรก็ตาม การเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูสใหม่ ๆ ที่อยู่ระหว่างพัฒนาบนถนนสีลม และโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่จ่อคิวรอเปิดตัว จะเติมเต็มพื้นที่ให้ย่านสีลมเป็นมากกว่าย่านธุรกิจการค้าในรูปแบบเดิม

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

 

Get the Guru View

แผนพัฒนา 2 โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่บนถนนสีลมของกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ นับเป็นการจุดพลุให้กับย่านสีลมอีกครั้ง หลังจากไม่เคยมีโครงการที่พัฒนาใหม่เลยในรอบหลายสิบปี แม้ว่าย่านสีลมจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งยอดนิยมเสมอมา แต่การเกิดโหนดใหม่ ๆ หลายแห่งในกรุงเทพฯ ช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ภาพความเป็นศูนย์กลางธุรกิจของสีลมจางไปอย่างเลี่ยงไม่ได้

ดังนั้น การมีโครงการใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่แห่งนี้ จะทำให้ย่านสีลมกลับมาดึงความสนใจของกลุ่มทุนชั้นนำอีกครั้ง และ 2 โครงการมิกซ์ยูสที่เปิดตัวไปแล้วอาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลง ฟันธงได้เลยว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นบนถนนสายนี้อีกแน่นอน

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ