กรุงเทพฯฝั่งตะวันออกเฉียงใต้อย่างย่าน ‘สุขสวัสดิ์’ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ขึ้นชื่อว่ามีศักยภาพอย่างมาก ปัจจุบันเป็นแหล่งที่ตั้งของโรงงานทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กมากมาย อีกทั้งยังสามารถการเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสายไม่ว่าจะเป็นประชาอุทิศ พระรามสอง พุทธบูชา ราษฎร์บูรณะ และพระรามสาม ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางพิเศษกาญนาภิเษก และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ก่อนจะข้ามไปยังฝั่งพระประแดงและปู่เจ้าสมิงพราย จังหวัดสมุทรปราการได้อย่างสะดวก

ไม่เพียงเท่านี้สุขสวัสดิ์จัดว่าเป็นโซนที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะพาดผ่านในอนาคตอีกด้วย ซึ่งเส้นทางนี้เป็นการก่อสร้างในระยะที่ 2 โดยเชื่อมต่อมาจากสถานีบางใหญ่ยาวมาจนถึงสุขสวัสดิ์ ระยะทางรวมทั้งสิ้น 23.6 กิโลเมตร ขณะนี้กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างเส้นทางคาดว่าจะเปิดใช้บริการได้ราวปี 2567

จากปัจจัยบวกหลายประการข้างต้นทำให้สุขสวัสดิ์ขึ้นแท่นว่าที่ทำเลทองที่ต้องจับตาหากไม่อยากพลาดอสังหาฯราคาดี เพราะเป็นที่ทราบกันอยู่แล้วว่าย่านนี้มีโครงการแนวราบเปิดขายเป็นจำนวนมากและยังปรากฏโครงการคอนโดฯ อยู่บ้างพอสมควร โดยเปิดขายในระดับราคาที่ไม่สูงจนเกินไปสามารถเข้าถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับกลุ่ม First Jobber และผู้เช่าที่มีรายได้ค่อนข้างจำกัด

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ปัจจุบันราคาที่ดินย่านสุขสวัสดิ์อยู่ที่ตารางวาละ 110,000 บาท โดยที่ดินติดถนนสุขสวัสดิ์ราคาปรับขึ้นประมาณปีละ 10% เลยทีเดียว ทั้งนี้ได้ถูกนำไปพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ อย่างโครงการบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มราคา 6-7 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 33,950 บาทต่อตารางวา ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 79.68% จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมจะเป็นกลุ่มราคา 2.5-3 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 35,000 บาท ดัชนีราคาไม่แตกต่างจากไตรมาสเดิมมากนัก

คอนโดมิเนียมสุขสวัสดิ์ เป็นกลุ่มราคาขาย 1 ล้านต้น ๆ – 2 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 67,568 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า

สุขสวัสดิ์

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสุขสวัสดิ์ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 40-50 ตารางวาขึ้นไป ทำเลที่ตั้งอยู่ในตรอกซอยใกล้จากถนนใหญ่อยู่บ้าง ส่วนทาวน์โฮมสุขสวัสดิ์ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 16,000-18,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ด้านคอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาเริ่มต้นที่ 7,000-7,500 บาทต่อเดือน รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานระดับ Junior พนักงานโรงงาน และนักศึกษา ผู้ที่ต้องเซฟค่าใช้จ่าในการเช่าบ้านเนื่องจากมีรายได้ไม่มากนัก ขณะเดียวกันก็ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตด้วยราคาที่เข้าถึงได้ง่าย

 

สุขสวัสดิ์

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านสุขสวัสดิ์ จากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ราว 5.5-6% ต่อปี โดยมีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบรับเรื่อย ๆ แม้จไม่ได้คึกคักเท่าโซนกรุงเทพฯชั้นในหรือโซนที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านแล้ว แต่คาดการณ์ว่าสุขสวัสดิ์จะได้รับความสนใจจากดีมานด์มากขึ้นในอี 4-5 ปีข้างหน้านี้ตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่เข้าสู่พื้นที่นีสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการลงทุนในอสังหา ฯ ย่านสุขสวัสดิ์นับตั้งแต่ตอนนี้จึงเป็นสัญญาณที่ดีในการสร้างผลตอบแทนได้อย่างพึงพอใจ

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

สุขสวัสดิ์พื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไปกระทั่งในระยะหลังจะบูมเรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ โดยมรสถานีพาดผ่านโซนสุขสวัสดิ์นี้ถึง 6 สถานีด้วยกัน อันได้แก่ สถานีดาวคะนอง สถานีบางปะกอก สถานีประชาอุทิศ สถานีราษฎณ์บูรณะ สถานีพระประแดง และสถานีครุใน ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 12 ยาวมาจนถึง 70 คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้จะได้ใช้รถไฟฟ้าในอีกไม่นานเกินรอ

ทั้งนี้ยังก่อให้เกิดการพัฒนาอสังหาฯขึ้นมาหลากหลายโครงการเพื่อรองรับการขยายตัวของประชากรเมือง การพัฒนาในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมานี้อาจเรียกได้ว่าเป็นการพัฒนาแบบก้าวกระโดด ประกอบกับมีศูนย์การค้าอยู่รายล้อม ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัลพระราม 2, BigC, Lotus, SB Design Square และ Home Pro ช่วยตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิตยุคใหม่ แต่แล้วก็ต้องจับตาดูต่อไปว่าพื้นที่นี้จะแปรเปลี่ยนไปอย่างไรบ้างทั้งในแง่ของซัพพลาย ดีมานด์และระดับราคาซื้อขายในอนาคต

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ