สุขสวัสดิ์ เป็นย่านอุตสาหกรรมสำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากช่วงต้นถนนเส้นสุขสวัสดิ์ไปจนถึงบริเวณถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ มีพื้นที่บางส่วนอยู่ใกล้บริเวณปากอ่าวไทย ใกล้ชายทะเล การขนส่งคมนาคมสินค้าทั้งทางบกและทางน้ำจึงสะดวก เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ก่อเกิดโรงงานอุตสาหกรรมในย่านนี้
สุขสวัสดิ์ หลังวิกฤตเศรษฐกิจเปลี่ยนโฉมสู่ชุมชนที่อยู่อาศัย
นับตั้งแต่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 40 ส่งผลให้การทำอุตสาหกรรมย่านสุขสวัสดิ์ลดถอยลง ประกอบกับราคาที่ดินบริเวณนี้สูงกว่าที่ดินย่านนิคมอุตสาหกรรม ทำให้เกิดการย้ายฐานการผลิตไปแหล่งอื่น สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามานั่นคือ การกลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยของผู้คนเป็นจำนวนมาก จากข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้ง สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนหลายสาย ไม่ว่าจะเข้าหรือออกนอกเมืองก็สะดวก รวดเร็ว เรียกได้ว่าการมีที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้มีความเหมาะสมต่อการเดินทาง ใช้เวลาไม่นานนักในการไปทำงานในโซนกรุงเทพฯชั้นใน อย่างสาทร สีลม สุขุมวิท ในขณะที่หลังเวลาเลิกงานก็สามารถเดินทางกลับไปพักผ่อนที่บ้านท่ามกลางบรรยากาศสงบ คนไม่พลุ่กพล่านมากนัก เนื่องจากอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง สภาพแวดล้อมจึงเหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัว รองรับการขยายตัวของประชากรในเขตเมืองสู่รอบนอกมากขึ้น เราจึงเห็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งแบบปล่อยเช่าและแบบซื้อขายเกิดขึ้นอย่างมาก อย่างหอพัก อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์
การเกิดขึ้นของบรรดาที่พักรูปแบบต่าง ๆ เหล่านี้ สะท้อนให้เห็นการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่น่าจับตาอย่างยิ่ง จากการได้รับอานิสงส์การพัฒนาเส้นทางคมนาคมขยายเส้นทางออกไปสู่รอบนอก อันเป็นตัวอย่างที่เห็นได้ชัดเจนถึงผลลัพธ์ของความเป็นเมืองที่แผ่ความเจริญจากศูนย์กลางกระจายออกไป โดยตัวอย่างเส้นทางคมนาคมที่เป็นประโยชน์ต่อการสัญจรของผู้คนในย่านนี้อย่างเห็นได้ชัด เช่น ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม (สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา) และ ถ.กาญจนาภิเษก ซึ่งแต่ละเส้นทางเหล่านี้สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างง่ายดาย
ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี – สุขสวัสดิ์)
อานิสงส์รถไฟฟ้าในอนาคต หนุนตลาดอสังหาฯ คึกคัก
โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) มีระยะทางรวม 23.6 กิโลเมตร จำนวน 17 สถานี แบ่งออก เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน ระยะทาง 12.6 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ ระยะทาง 11 กิโลเมตร จำนวน 7 สถานี โดยจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น 3 จุด ได้แก่ 1.สถานีผ่านฟ้า เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม 2.สถานีสามยอด เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และ 3.สถานีวงเวียนใหญ่ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย สายสีลม และรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง
รถไฟฟ้าสายนี้ในอนาคตจะเข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกให้การเดินทางรวดเร็วมากยิ่งขึ้น อีกทั้งปัจจัยเรื่องการเป็นแหล่งอุตสาหกรรมน้อยใหญ่ของย่านนี้ยังคงดึงดูดแรงงานเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่าปัจจัยเหล่านี้ ย่อมส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน โดยปัจจุบันพบว่าประเภทที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ โดยราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป กระจายตัวอยู่มากบริเวณซอยย่อยเชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศ ส่วนบ้านเดี่ยวหรู ระดับราคาจะอยู่ที่ 20-25 ล้านบาท ด้านทาวเฮาส์หรูราคาไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท ตลาดระดับบนนี้พบมากบริเวณติดถนนสุขสวัสดิ์ แถบแยกพระประแดงหลังจากลงทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม เมื่อพิจารณาในภาพรวมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่โซนติดถนนปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยรอบล่าสุดปรับขึ้น 5-10% เลยทีเดียว คาดว่าในอนาคตหากเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้บริการ ยิ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มขึ้นอีกมาก >>อ่านรีวิวโครงการบ้านเดี่ยว ย่านสุขสวัสดิ์
การพัฒนาพื้นที่สุขสวัสดิ์ยังดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง ด้วยพื้นฐานการเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่มีดีมานด์เข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก ประกอบกับกฎหมายผังเมืองที่อนุญาตให้ย่านนี้สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จึงผุดขึ้นมากพร้อม ๆ กับระดับราคาที่เข้าถึงได้หลายกลุ่ม เกิดเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจท่ามกลางปัจจัยบวกหลายประการ ขยายไปยังพื้นที่ที่อยู่ใกล้เคียง เราคงจะเห็นการเติบโตของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเฉียงใต้เป็นทั้งถิ่นที่อยู่อาศัยและแหล่งงานที่มีประสิทธิภาพอย่างครบครัน
อ่านรีวิวโครงการย่านสุขสวัสดิ์ได้ที่นี่
เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ
