‘สุทธิสาร’ ย่านแห่งการอยู่อาศัยและเป็นแหล่งทำงานที่สำคัญบนถนนรัชดาภิเษก อยู่ถัดจากโซนพระราม 9 และห้วยขวางไปไม่ไกล เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือ สถานีสุทธิสาร MRT ช่วยให้การเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ สะดวกรวดเร็ว และยังสามารถเปลี่ยนเส้นทางไปรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานีจตุจักรและสุขุมวิทที่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานี

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าใหญ่ถึง 3 แห่งด้วยกัน ได้แก่ เซ็นทรัลพระราม 9 เอสพลานาดรัชดาภิเษก และเดอะสตรีทรัชดา หรืออยากเปลี่ยนแนวเดินชิล ๆ กลางคืนก็สามารถเที่ยวตลาดนัดรถไฟรัชดาได้หรือบริเวณแยกสุทธิสารก็มีตลาดเมืองไทย-ภัทรเปิดให้บริการตั้งแต่เช้าถึงเย็น และใกล้สถานบันเทิงยามค่ำคืนอีกด้วย

ไม่เพียงเท่านี้สุทธิสารยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทั้งอาคารเมืองไทย-ภัทรคอมเพล็กซ์ ปรีชาคอมเพล็กซ์ อาคารธนชาต รวมถึงโครงการอาคารพาณิชย์ติด MRT สุทธิสาร เป็นที่ตั้งของบริษัทขนาดเล็กไปจนถึงใหญ่หลายแห่ง ทำให้มีกลุ่มดีมานด์จำนวนมากเข้าสู่พื้นที่นี้กันอย่างคึกคัก

ตลาดที่อยู่อาศัยจึงเติบโตตามเพื่อรองรับความต้องการทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ด้วยระดับราคาอสังหาฯ ที่เข้าถึงได้ ไม่สูงเท่ากรุงเทพฯ โซนชั้นใน สุทธิสารจึงเป็นพื้นที่เนื้อหอมอีกแห่งหนึ่งที่น่าจับตาและยังสามารถเติบโตได้มากขึ้นตามการพัฒนาเมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยย่านสุทธิสารพบทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ หากเป็นโครงการแนวราบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มักเป็นบ้านของคนในชุมชนในพื้นที่เดิมอยู่แล้ว พบโครงการโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ บ้างเล็กน้อย ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ในตรอกซอยลึกเข้าไปจากแยกสุทธิสาร เช่น ตามแนวถนนอินทามระ ถนนสุทธิสารวินิฉัย และซอยย่อย ๆ ที่แตกแขนงออกไปจากถนนเส้นหลัก

ทั้งนี้ บ้านเดี่ยวมีราคาขายเริ่มต้นที่ 6-7 ล้านบาท พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไปด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 75,000 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าสูงถึง 13.8%

ส่วนทาวน์โฮมย่านสุทธิสารพบราคาขายเริ่มต้นที่ 3 ล้านปลาย ๆ -4 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคา 6-7 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ราคากลางอยู่ที่ 70,536 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 3.19%

ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านนี้ หากเป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับล่าง จะพบคอนโดสุทธิสาร 1.2 ล้านบาท หากเป็นระดับกลางไปถึงบน ราคาเริ่มต้น 3 ล้านปลาย ๆ-4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 100,000-120,000 บาท

โดยเป็นระดับราคาที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุก ๆ ปี จากศักยภาพของพื้นที่ที่เต็มไปด้วยกลุ่มวัยทำงาน นิสิตนักศึกษา รวมถึงชาวต่างชาติเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยย่านนี้กันอย่างไม่ขาดสาย ด้านราคากลางคอนโดอยู่ที่ 126,379 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาค่อนข้างคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า

สุทธิสาร

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสุทธิสาร ส่วนใหญ่เป็นบ้านของคนในพื้นที่นำมาปล่อยเช่า พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 35,000 บาทไปจนถึงมากกว่า 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และความเก่าใหม่ของบ้าน ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000-25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดไม่เกิน 20 ตารางวา

คอนโดมิเนียมสุทธิสารสามารถปล่อยเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาท สำหรับโครงการติดเส้นทางรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร ส่วนโครงการที่อยู่ไกลออกไปตามตรอกซอยราคาค่าเช่าจะถูกลง โดยพบค่าเช่าเริ่มต้นที่ 8,000 บาทต่อเดือน

นอกจากนี้ยังมีอพาร์ทเม้นท์ยอดนิยมมากมาย อาทิเช่น สมายเพลสสุทธิสาร แกรนด์ลิฟวิ่งเพลส เป็นต้น ผู้เช่ามีทั้งพนักงานออฟฟิศ นักเรียนนักศึกษา และชาวต่างชาติ โดยผู้อยู่อาศัยต้องกลุ่มต่าง ๆ ดังกล่าวต้องใช้ชีวิตในพื้นที่สุทธิสารอยู่แล้วรวมถึงกลุ่มที่ต้องเข้าไปทำงานในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน แต่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในราคาถูกลงมา ย่านสุทธิสารจึงสามารถตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี

สุทธิสาร

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อสังหาฯ ย่านสุทธิสารยังได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นไปอีกจากการพัฒนาเมกะโปรเจกต์รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่มีแนวเส้นทางรองรับการเดินทางเขตเมืองตามแนวตะวันออก-ตก มีจุดเริ่มต้นที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยพาดผ่านสถานีต่าง ๆ รวมกว่า 40 กิโลเมตร ยาวไปจนถึงฝั่งมีนบุรี

ปัจจัยรถไฟฟ้าที่เพิ่มเข้ามานี้มีส่วนช่วยให้การเดินทางสัญจรของย่านต่าง ๆ บนถนนรัชดาภิเษกสะดวกสบายยิ่งขึ้น และมีส่วนผลักดันตลาดอสังหาฯ ให้สามารถดึงดูดดีมานด์เข้าสู่พื้นที่เพิ่มได้อีกแน่นอน จากปัจจุบันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในคอนโดมิเนียมย่านสุทธิสาร (Rental Yield) อยู่ที่ราว 6% สูงกว่าพื้นที่บางแห่งอย่างเห็นได้ชัด

 

Get the Guru View

ถนนรัชดาภิเษกขึ้นชื่อว่าเป็นถนนที่ไม่เคยหลับใหล เต็มไปด้วยกิจกรรม สีสันต่าง ๆ ตั้งแต่เช้าจรดดึกดื่น เรียกได้ว่าย่านต่าง ๆ ที่อยู่ตามแนวถนนนี้ต่างมีศักยภาพในการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนเมือง สุทธิสารคือหนึ่งในทำเลศักยภาพดังกล่าวที่เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์

อีกทั้งยังเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายรูปแบบทั้งรถไฟฟ้าและถนนเส้นสำคัญหลายสายด้วยกัน ตลาดอสังหาฯ ทั้งซื้อและเช่าย่านสุทธิสารจึงมีแนวโน้มเติบโตได้อีกยาวไกล ใครที่รีบจับจองเป็นเจ้าของอสังหาฯ ย่านสุทธิสารนับตั้งแต่ตอนนี้นับว่ามีความได้เปรียบอย่างมาก เพราะอีกไม่นานเกินรอมูลค่าอสังหาฯ จะเพิ่มสูงขึ้น และจะสามารถสร้างผลตอบแทนคุ้มค่าในระยะยาว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ