สุรวงศ์ ถนนเส้นสำคัญในแขวงสุริยวงศ์ โดยในโซนนี้ถือเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่มาอย่างยาวนาน เต็มไปด้วยตึกแถวเก่าแก่ตามตรอกซอยต่าง ๆ และยังเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลายสายด้วยกันไม่ว่าจะเป็นพระรามสี่ เจริญกรุง สี่พระยา สีลม และสาทร เรียกได้ว่าผสมผสานบรรยากาศการเป็นชุมชนดั้งเดิมเข้ากับศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหลวง (CBD) ได้อย่างลงตัว เดินทางสะดวกสบายไปได้หลายทิศทางและยังอยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ได้แก่

รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีเส้นทางการเดินรถรวมระยะทาง 20 กิโลเมตร เป็นโครงการใต้ดินตลอดสาย มีสถานีทั้งหมด 18 สถานี โดยเริ่มต้นจากบริเวณหน้าสถานี รถไฟกรุงเทพ (หัวลำโพง) ไปทางทิศตะวันออกตามแนว ถนนพระราม ที่ 4 ผ่านสามย่าน สวนลุมพินี ตัดกับถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวซ้าย ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนรัชดาภิเษก

ผ่านหน้าศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แยกอโศก แยกพระรามที่ 9 แยกห้วยขวาง แยกรัชดา-ลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายไปตาม ถนนลาดพร้าว จนถึงห้าแยกลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพหลโยธิน ผ่านสวนจตุจักร ตรงไปสิ้นสุดที่บริเวณ สถานีรถไฟบางซื่อ เป็นสถานีใต้ดินทั้งหมด 18 สถานี ระยะห่างระหว่างสถานี โดยเฉลี่ย 1 กิโลเมตร

รถไฟฟ้า BTS สายสีลม ให้บริการจากบางหว้าถึงสนามกีฬาแห่งชาติ เส้นทางเริ่มจากแยกถนนราชพฤษ์ตัดกับถนนเพชรเกษม ไปตามถนนราชพฤกษ์ ผ่านแยกถนนราชพฤกษ์ตัดกับถนนวุฒากาศ ผ่านแยกรัชดา-ตลาดพลู ผ่านแยกตากสิน ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่สะพานตากสิน ไปตามถนนสาทร เลี้ยวซ้ายเข้าถนนช่องนนทรี ผ่านถนนสีลม สวนลุมพินี ถนนราชดำริ และเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 1 ไปสิ้นสุดที่บริเวณหน้าสนามกีฬาแห่งชาติ ทำให้สายสีลมมีระยะทางรวมทั้งสิ้นประมาณ 14.2 กิโลเมตร มี 13 สถานี รวมสถานีร่วม (สถานีสยาม)

 

ย่านสุรวงศ์ได้ถูกผู้ประกอบการอสังหาฯ เจ้าใหญ่ ๆ จับจองพื้นที่พัฒนาเพื่อโครงการที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า รวมถึงโครงการพาณิชยกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน

นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชั้นนำระดับประเทศอย่างโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก โรงเรียนกรุงเทพฯคริสเตียน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยโดยมีรัศมีอยู่ไม่ไกล พร้อมโรงพยาบาล สถานที่ราชการ และอาคารสำนักงานอีกมากมายกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ อาจกล่าวได้ว่าย่านสุรวงศ์เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่มีความครบครัน เหมาะแก่การอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับการใช้ชีวิตประจำวันด้านอื่น ๆ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

บ้านเดี่ยวในย่านสุรวงศ์ส่วนใหญ่เป็นบ้านของคนในชุมชนดั้งเดิมอยู่นำมาปล่อยขายต่อ หรือหากเป็นโครงการใหม่ก็เป็นเซ็กเม้นต์ระดับบน เนื่องจากที่ดินในย่านนี้ซื้อขายกันต่อตารางวาค่อนข้างสูง บ้านเดี่ยวที่พบจึงมีระดับราคาขายเริ่มต้น 20 ล้านบาทไปจนถึงมากกว่า 30 ล้านบาท

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 333,333 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมโครงการใหม่ราคาขายเริ่มต้นที่ 18-20 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 192,045 บาทต่อตารางเมตร

ในย่านสุรวงศ์คอนโดฯ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Luxury ราคาขายเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ด้านราคากลางอยู่ที่ 274,884 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท รูปแบบ 1-2 ห้องนอน

นอกจากนี้ยังมีรูปแบบ Penthouse ขนาดใหญ่ให้เลือกตามความความต้องการอีกด้วย โดยทำเลที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมมักรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ และอยู่ใกล้รัศมีเส้นทางรถไฟฟ้า BTS เน้นการเดินทางที่สะดวกสบาย ระดับราคาขายจึงค่อนข้างสูงตามไปด้วย

111สุรวงศ์

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านสุรวงศ์ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 60,000-70,000 บาทต่อเดือน ซึ่งมีพื้นที่กว้างขวางเหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 50,000-65,000 บาทต่อเดือน สามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศเพื่อทำงานได้ ส่วนคอนโดมิเนียมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1-2 ห้องนอน ผู้เช่ามีทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร รวมถึงกลุ่มนักเรียนนักศึกษา

Price Surawong

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านสุรวงศ์ (Rental Yield) อยู่ในระดับที่น่าสนใจราว 4-6% ต่อปีเลยทีเดียว หากคิดเป็นราคาต่อเดือนจะอยู่ที่ 450-580 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องและโลเคชันของโครงการ

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

สุรวงศ์ เป็นอีกหนึ่งทำเลของโซนกรุงเทพฯ ชั้นในที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มดีมานด์ทั้งพนักงานออฟฟิศระดับ Senior ผู้บริหาร นักธุรกิจ รวมถึงกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักเรียน นักศึกษา เนื่องจากสามารถเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เต็มไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี หรือหากต้องการปล่อยเช่าและขายรีเซลก็เป็นทางเลือกในการสร้างผลตอบแทนโดยมีแนวโน้มสูงขึ้นทุก ๆ ปีตามการปรยับขึ้นของราคาที่ดินที่สอดคล้องกับการเติบโตของอุปสงค์นั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ