สุรวงศ์ เป็นถนนอีกสายที่มีประวัติยาวนาน เป็นกลุ่มถนนสายแรก ๆ ของกรุงเทพฯ โดยถนนสุรวงศ์เป็นถนนในพื้นที่แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 มีจุดเริ่มต้นจากแยกสุรวงศ์ ซึ่งตัดกับถนนเจริญกรุง ตรงไปยังสะพานข้ามคลองวัวลำพอง หรือบริเวณถนนพระรามที่ 4 และสถานีรถไฟหัวลำโพงในปัจจุบันนั่นเอง

โดยในช่วงที่ตัดถนนใหม่ ๆ ตลอดแนวถนนสายนี้ ยังเป็นทุ่งนา ไร่อ้อย สวนผัก และบ้านเรือนทรงยุโรปประปราย จนในสมัยรัชกาลที่ 7 ถนนสายนี้เป็นที่ตั้งของภัตตาคารและร้านอาหารชั้นสูงสำหรับรับรองชาวต่างชาติ และชนชนสูงโดยเฉพาะ เช่นเดียวกับถนนราชวงศ์ ในย่านเยาวราช และถนนสี่พระยาที่อยู่ใกล้เคียง

แม้ว่าถนนสุรวงศ์จะเป็นถนนสายสั้น ๆ แต่ก็มีความสำคัญ ด้วยเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนสายธุรกิจหลายสาย โดยในอดีตถนนสุรวงศ์เป็นหนึ่งในย่านธุรกิจที่สำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนเจริญกรุง ถนนสีลม ถนนสาทร กิจการร้านค้าที่เกิดขึ้นบนถนนสุรวงศ์ ไม่ใช่เพียงกิจการร้านค้าขนาดเล็ก แต่ตลอดแนวถนนล้วนเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ของธุรกิจในยุคบุกเบิก มีอาคารสำนักงานของธุรกิจต่าง ๆ เรียงรายบนถนนสายนี้

ซึ่งอาคารสำนักงานหลายแห่งบนถนนสายนี้ เป็นจุดเริ่มต้นของบริษัทชั้นนำหลายบริษัทของไทย หรือเป็นสาขาแรกของร้านอาหารชื่อดังหลายแห่งในปัจจุบัน จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในอดีตถนนสายนี้จะดึงกลุ่มบริษัทต่างชาติให้เข้ามาเปิดอาคารสำนักงานแห่งแรกบนถนนสายนี้ด้วย

ในอดีตที่ปริมาณรถยนต์ไม่ได้มีมากเท่าปัจจุบัน อาคารสำนักงานติดถนนสายหลัก ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงธุรกิจต่าง ๆ แต่เมื่อเมืองมีความเจริญเติบโตมาก ความหนาแน่นของรถยนต์ที่เข้าสู่ถนนสายนี้ ทำให้การเข้าถึงธุรกิจบนถนนสายนี้ยากขึ้น อาคารสำนักงานต้องปรับตัวเรื่องการจัดหาที่จอดภายในอาคาร

อีกทั้งวันเวลาและยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลง ทำให้เกิดศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ๆ มากขึ้น ประกอบกับเทคโนโลยีทำให้ความต้องการอาคารสำนักงานยุคใหม่ต้องมีระบบการบริหารจัดการที่ทันสมัย จึงเป็นผลให้ทำเลในการทำธุรกิจขยับไปยังพื้นที่ต่าง ๆ มากขึ้น

สุรวงศ์

ย่านสุรวงศ์ในปัจจุบัน

แม้ว่าศูนย์กลางธุรกิจจะขยับขยายไปยังพื้นที่ใหม่ ๆ มากขึ้น แต่ปัจจุบันสุรวงศ์ก็ยังเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนธุรกิจหลายสายและยังมีธุรกิจดั้งเดิมหลายแห่งเปิดให้บริการอยู่ เช่น ตึกสกุลไทย

รวมถึงการที่ย่านสุรวงศ์เชื่อมต่อกับถนนพัฒน์พงษ์ ซึ่งเป็นถนนสายเอ็นเตอร์เทนเมนท์ยามค่ำคืนชื่อดังแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ถนนพัฒน์พงษ์เป็นที่รู้จักของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก และเป็นถนนย่อยที่เชื่อมต่อไปยังถนนสีลมได้ ทำให้อิทธิพลของถนนพัฒน์พงษ์ ขยายมายังถนนสุรวงศ์ด้วยเช่นกัน

ย่านสุรวงศ์จึงยังมีร้านอาหารเก่าแก่ยอดนิยมของนักชิมหลายร้านเปิดให้บริการอยู่ อีกทั้ง ยังมีร้านอาหารใหม่ ๆ ที่เป็นร้านอาหารสัญชาติต่าง ๆ เช่น จีน เกิดขึ้นหลายร้าน เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว

แม้ย่านนี้จะไม่ได้มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ก็มีโรงแรมระดับ 5 ดาวเปิดให้บริการ โดยชูจุดขายเรื่องความเงียบสงบในการพักผ่อน อาหารการกินแบบไทยและจีน ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนในย่านสีลม หรือจะเดินทางไปยังแหล่งช้อปปิ้งย่านสยามก็ยังสะดวก

ในด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากย่านสุรวงศ์เป็นศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม ที่ดินย่านนี้จึงถูกพัฒนาจนเกือบเต็มแล้ว มีเพียงอาคารพาณิชย์เก่าแก่ที่ทิ้งร้างและเจ้าของยังไม่มีแผนจะขาย การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ บนย่านสุรวงศ์จึงมีน้อยมาก และหากมีจะอยู่บริเวณใกล้เคียง เช่น ถนนทรัพย์ ถนนสี่พระยาฝั่งที่ใกล้กับถนนสุรวงศ์ โดยคอนโดมิเนียมย่านนี้ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เพราะราคาที่ดินค่อนข้างสูง และอยู่ใกล้แหล่งธุรกิจ

ทำเลนี้แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านโดยตรง แต่ไม่ไกลกันนักก็มีรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ได้แก่

รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีเส้นทางการเดินรถรวมระยะทาง 20 กิโลเมตร เป็นโครงการใต้ดินตลอดสาย มีสถานีทั้งหมด 18 สถานี โดยเริ่มต้นจากบริเวณหน้าสถานี รถไฟกรุงเทพ (หัวลำโพง) ไปทางทิศตะวันออกตามแนว ถนนพระราม ที่ 4 ผ่านสามย่าน สวนลุมพินี ตัดกับถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวซ้าย ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนรัชดาภิเษก

ผ่านหน้าศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แยกอโศก แยกพระรามที่ 9 แยกห้วยขวาง แยกรัชดา-ลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายไปตาม ถนนลาดพร้าว จนถึงห้าแยกลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพหลโยธิน ผ่านสวนจตุจักร ตรงไปสิ้นสุดที่บริเวณ สถานีรถไฟบางซื่อ เป็นสถานีใต้ดินทั้งหมด 18 สถานี ระยะห่างระหว่างสถานี โดยเฉลี่ย 1 กิโลเมตร

รถไฟฟ้า BTS สายสีลม ให้บริการจากบางหว้าถึงสนามกีฬาแห่งชาติ เส้นทางเริ่มจากแยกถนนราชพฤษ์ตัดกับถนนเพชรเกษม ไปตามถนนราชพฤกษ์ ผ่านแยกถนนราชพฤกษ์ตัดกับถนนวุฒากาศ ผ่านแยกรัชดา-ตลาดพลู ผ่านแยกตากสิน ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่สะพานตากสิน ไปตามถนนสาทร เลี้ยวซ้ายเข้าถนนช่องนนทรี

ผ่านถนนสีลม สวนลุมพินี ถนนราชดำริ และเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 1 ไปสิ้นสุดที่บริเวณหน้าสนามกีฬาแห่งชาติ ทำให้สายสีลมมีระยะทางรวมทั้งสิ้นประมาณ 14.2 กิโลเมตร มี 13 สถานี รวมสถานีร่วม (สถานีสยาม)

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

สุรวงศ์

อนาคตของย่านสุรวงศ์

ย่าน ‘สุรวงศ์’ ไม่ได้อยู่ในแผนที่จะมีโครงการรถไฟฟฟ้าผ่าน แต่ย่านสุรวงศ์ก็สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีลมได้อย่างสะดวก หรือแม้แต่รถไฟฟ้าใต้ดิน หรือรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ก็เข้าถึงได้ไม่ยากเช่นกัน ดังนั้น การเติบโตของย่านสุรวงศ์ในอนาคตจะเป็นในลักษณะที่รับอิทธิพลมาจากแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ของย่านพัฒนพงษ์ ย่านสีลม เช่น ร้านกินดื่ม ร้านอาหาร โฮสเทล โรงแรมขนาดเล็ก รองรับนักท่องเที่ยว

 

Get the Guru View

การเจริญเติบโตของเมืองทางฝั่งพระราม 4 ที่จะเกิดโครงการมิกซ์ยูสหลายโครงการอาจส่งอิทธิพลมายังย่าน ‘สุรวงศ์’ ในอนาคตได้ และอาคารสำนักงานยุคดั้งเดิมอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามการรับสืบทอดของทายาทรุ่นใหม่ที่ต้องการจะพลิกฟื้นย่านนี้ให้กลับมาอีกครั้ง เช่นเดียวกับอาคารพาณิชย์ทิ้งร้างหลายอาคาร ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ที่กลุ่มครอบครัวสิริวัฒนภักดีทยอยซื้อเก็บไว้ อาจจะถูกนำมาพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดกลางในอนาคตก็เป็นได้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ