‘หลักสอง’ เป็นพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก สามารถเชื่อมต่อโซนพระราม 2 เพื่อเดินทางไปยังจังหวัดทางภาคใต้ได้อย่างสะดวก มีศูนย์การค้าชื่อดังและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์อยู่ในพื้นที่หลายแห่ง หลายคนคงคุ้นชื่อหลักสองกันมาบ้าง หลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางแค) ได้อนุมัติเริ่มต้นการก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

โดยสถานีปลายทางของเส้นทางนี้คือสถานีหลักสอง พิกัดอยู่ฝั่งธนบุรีโดยมีเส้นทางพาดผ่านถนนเพชรเกษมจนสิ้นสุดที่บริเวณหน้าเดอะมอลล์บางแค หรือระหว่างซอยเพชรเกษม 80 และแยกต่างระดับเพชรเกษมตัดกับถนนกาญจนาภิเษก

เส้นทางรถไฟฟ้านี้จะวิ่งเป็นลักษณะวงกลม แม้ว่าจะมีสถานีสุดท้ายอยู่ที่หลักสอง แต่เส้นทางยังสามารถวิ่งย้อนเข้าไปในเมืองเข้าสู่สถานีท่าพระยาวไปจนถึงสถานีบางซื่อ ซึ่งสถานีนี้อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน

จากนั้นสามารถเดินทางต่อไปยังสถานีหัวลำโพงและนั่งวนต่อมายังสถานีหลักสองได้อีกครั้ง คาดว่าส่วนต่อขยายนี้จะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2562 โดยการเข้ามาของรถไฟฟ้าชานเมืองมีส่วนผลักดันให้ที่ดินและอสังหาฯ นอกเมืองมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น จากปัจจุบันระดับราคายังพอเข้าถึงได้ง่ายแต่เมื่อการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมกระจายเข้าสู่พื้นที่นี้

คาดการณ์ว่าอีกไม่นานระดับราคาจะปรับตัวขึ้นตามพร้อมการเข้ามาของกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ในอนาคตฝั่งธนบุรีอาจกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยรองรับการขยายตัวของประชากรเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

พื้นที่หลักสองเต็มไปด้วยโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมจำนวนมากหลายแห่งด้วยกัน เนื่องจากพื้นที่นี้ยังมีที่ดินเหลือรอการพัฒนามากพอสมควร ประกอบกับราคาซื้อขายที่ดินยังต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าฝั่งธนบุรีพาดผ่านอย่างโซนท่าพระ จรัญสนิทวงศ์ รวมถึงบางหว้า ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้บนที่ดินขนาดกว้างขวางด้วยราคาที่สมเหตุสมผล

โดยบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ๆ ที่พบในย่านหลักสอง ราคาเริ่มต้นที่ 8-10 ล้านบาท หากเป็นเซ็กเม้นท์ Super Luxury ราคาขายจะเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาทขึ้นไป ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 30,362 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นราว 8.19% จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนทาวน์โฮมย่านหลักสอง พบราคาขายโครงการใหม่เริ่มต้นที่ 2.5-3 ล้านบาทปลาย ๆ รูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางเมตร ด้านราคากลางอยู่ที่ 29,213 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการคอนโดมิเนียมย่านหลักสอง พบการกระจายตัวอยู่หลายแห่ง ทั้งตามแนวรถไฟฟ้าและตามตรอกซอยต่าง ๆ โดยเป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับกลาง-ล่าง ราคาขายเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 65,385 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะกับกลุ่ม First Jobber ที่ต้องการบ้านหลังแรก มีราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง

แม้ทำเลหลักสองจะอยู่ไกลออกมาเสียหน่อยแต่ก็สามารถเดินทางเข้าสู่โซน CBD ได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าแห่งอนาคตที่จะเปิดใช้งานได้อีกไม่นานเกินรอ

หลักสอง

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านหลักสอง บางแค พบว่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-32,000 บาทต่อเดือน หากเป็นบ้านใหม่พื้นที่กว้างขวางมากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป ราคาค่าเช่าอาจแตะที่ระดับ 40,000-50,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึงมากกว่า 100,000 บาทก็มี

ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 18,000-20,000 บาทต่อเดือนและกลุ่มที่ราคาค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ค่าเช่าขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และรูปแบบบ้าน

คอนโดมิเนียมให้เช่าย่านหลักสอง พบว่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นต่อเดือนที่ 6,000-6,500 บาท รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 24 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานและนักเรียน นักศึกษา

หลักสอง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ย่านหลักสองเห็นได้ชัดเจนในกลุ่มที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบรับสม่ำเสมอ Rental Yield ต่อปีอยู่ที่ 4% ส่วนผลตอบแทน Capital Gain ต่อปีอยู่ที่ 5%

คาดว่าในอนาคตหากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้อย่างสมบูรณ์ ตัวเลขจากการปล่อยเช่าและผลตอบแทนรีเซลจะสูงขึ้นกว่านี้สอดคล้องกับระดับราคาขายและจำนวนอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

หลักสอง บางแคเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ และไม่แออัด เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบส่วนตัวและสามารถขยายครอบครัวได้เป็นอย่างดี ปัจจุบันระดับราคาขายอสังหาฯ ยังถือว่าไม่สูงมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มคอนโดมิเนียมในระดับราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ผู้ซื้อสามารถจับจองไว้อยู่อาศัยเองหรือจะเอาไว้ขายต่อและปล่อยเช่าก็มีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ คุ้มค่าราคาซื้อขาย

นอกจากนี้ หลักสองยังมีศักยภาพในการเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ รายล้อมไปด้วยสถานที่พักผ่อนหย่อนใจอย่างเดอะมอลล์บางแคและช่างชุ่ย พร้อมร้านค้ามากมายรองรับการใช้ชีวิตของผู้คนในพื้นที่ทั้งการจับจ่ายซื้อของ การออกกำลังกาย และร้านอาหาร

โดยร้านที่เสมือนเป็นแลนด์มาร์กสำคัญในย่านนี้ เช่น หลักสองวัสดุภัณฑ์ ค่ายมวยหลักสอง หลักสองข้าวมันไก่ เป็นต้น เรียกได้ว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านนี้จะได้รับความสะดวกสบายโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางออกไปไหนไกล

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ