เมื่อเอ่ยชื่อถึงย่าน ‘หัวลำโพง’ หลายคนคงจะนึกถึงสถานีรถไฟเก่าแก่ของกรุงเทพฯ หรือวัดชื่อดังบนถนนพระราม 4 แต่แท้จริงแล้วหัวลำโพงเป็นชื่อของย่านเก่าแก่ที่ผสมผสานบรรยากาศความเป็นเมืองใหม่เข้ากันได้อย่างลงตัว

หัวลำโพง ทำเลที่เดินทางเชื่อมต่อสะดวก

จากรัศมีทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นสำคัญพาดผ่านหลายสาย อันได้แก่ ถนนพระราม 4 รองเมือง สี่พระยา มหาพฤฒาราม ยาวไปจนถึงสะพานเจริญสวัสดิ์ 36 ซึ่งเป็นสะพานข้ามคลองผดุงกรุงเกษม รวมถึงสี่แยกบริเวณสถานีรถไฟกรุงเทพฯ หรือที่เรียกกันติดปากว่าสถานีรถไฟหัวลำโพง ในย่านนี้เต็มไปด้วยผู้คนสัญจรไปมาตลอดทั้งวันคืนเนื่องจากเป็นจุดตัดของถนนหลายเส้น และยังอยู่ใกล้สถานศึกษาอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและโรงเรียนมัธยมอีกหลายแห่ง นอกจากนี้หัวลำโพงยังสามารถเชื่อมต่อไปยังโซนธุรกิจอย่าง สีลมสาทร ได้อย่างรวดเร็ว

หากจะผ่านไปยังโซนกรุงเก่าอย่างเยาวราช สุรวงศ์ สำเพ็ง และพาหุรัด ก็สะดวกเช่นกัน ในพื้นที่เต็มไปด้วยรถประจำทางมากมายไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ แท็กซี่ สามล้อ และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง รวมถึงรถไฟฟ้าสถานีหัวลำโพง MRT ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน (หัวลำโพง-บางซื่อ) ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางแก่ผู้คนได้เป็นอย่างดี

ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเปิดใช้เส้นทางรถฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ระยะทาง 15.9 กิโลเมตร เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินมีลักษณะทางวิ่งอุโมงคู่รางเดี่ยว ในช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ ระยะทาง 5.4 กิโลเมตร มีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ-บางแค ระยะทาง 10.5 กิโลเมตร มีสถานียกระดับจำนวน 7 สถานี ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่ข้ามไปยังฝั่งธนและเชื่อมต่อกับส่วนต่อขยายอีกฝั่งหนึ่งที่วิ่งมาจากบางซื่อได้อีกด้วย ซึ่งการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้มีความคืบหน้าเกือบ 100% แล้ว คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ราวปี 2562 เมื่อนั้นเราคงจะเห็นการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่หัวลำโพงเพิ่มมากขึ้น จากที่ปัจจุบันก็ได้รับความนิยมอยู่แล้วจากกลุ่มดีมานด์ที่เป็นนิสิต นักศึกษา รวมถึงคนวัยทำงานและชาวต่างชาติต่างให้ความสนใจที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นจำนวนมาก

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ที่อยู่อาศัยย่านหัวลำโพงแต่เดิมนั้นจะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เนื่องจากชุมชนดั้งเดิมเป็นชาวไทยเชื้อสายจีนอาศัยอยู่และมักจะประกอบอาชีพค้าขายไปด้วย ประกอบกับกรรมสิทธิ์ของที่ดินในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นของหน่วยงานราชการ ทำให้มีที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยค่อนข้างจำกัดจึงพบการกระจายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยออกไปตามแนวถนนพระราม 4 รองเมือง และสี่พระยา ตั้งอยู่ใกล้สถานศึกษาและอาคารสำนักงานซึ่งมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวกสบาย

โดยพบว่ากลุ่มดีมานด์หลักในย่านนี้ต้องการที่อยู่แบบพักอาศัยได้ 1-2 คน ดังนั้นโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์ย่านหัวลำโพงจึงปรากฏในรูปแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมไม่พบข้อมูลมากนัก ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของจะเป็นคนในชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว บ้านที่อาศัยอยู่เป็นแบบอาคารพาณิชย์ตั้งแต่รุ่นปู่ย่าตายายและมักเปิดกิจการควบคู่ไปด้วย

ราคาที่ดินในทำเลหัวลำโพง โดยเฉพาะแนว ถ.พระราม 4 ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์รอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 400,000-500,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นจากรอบปี 2551-2554 ซึ่งอยู่ที่ 330,000-400,000 บาท/ตารางวา ประมาณ 21-25%

คอนโดฯ หัวลำโพงเป็นกลุ่มเซกเม้นต์หรู ราคาขายเริ่มต้นราว 5.9 ล้านบาท ไปจนถึง 7-10 ล้านบาท เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนต่าง ๆ ได้หลายทิศทาง ราคาขายคอนโดฯ ในย่านนี้จึงอยู่ในระดับสูง เฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 150,000-190,000 บาท มีการปรับขึ้นปีละประมาณ 8% ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 168,860 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ยังถือว่ายังต่ำกว่าคอนโดฯ ย่านสีลม-สาทร และสามย่านอยู่พอสมควร

หัวลำโพง

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ตลาดเช่าเช่าคอนโดมิเนียมหัวลำโพง อยู่ในระดับใกล้เคียงกับโซนพระราม 4 และสามย่าน ด้วยทำเลอยู่ไม่ไกลกันมากและยังอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เดินทางได้อย่างสะดวกเช่นกัน จากการสำรวจคอนโดมิเนียมบางโครงการพบว่า ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ราว 24,000-35,000 บาท สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 45 ตารางเมตร โดยกลุ่มที่ให้ความสนใจได้แก่นิสิต นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ รวมถึงชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมย่านหัวลำโพงสามารถให้ผลตอบแทนจากการเช่าได้ 5-6% ต่อปี (สำหรับ 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าต่อเดือนได้ 24,000 บาท) ถือว่ายังไปได้ดี เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายในพื้นที่ไม่มากนัก แม้ราคาขายจะปรับขึ้นต่อปีไม่สูงมาก แต่ในทางตรงกันข้ามอัตราการขายและการเช่าถือว่าน่าพึงพอใจเลยทีเดียว

 

Get the Guru View

ย่านหัวลำโพงเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัย ยิ่งคนที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่ในละแวกนี้อยู่แล้ว การมีที่อยู่อาศัยไว้ยิ่งเพิ่มความสะดวกสบาย ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้ เพราะบางครั้งช่วงเวลาเร่งรีบการจราจรในย่านนี้ก็อาจมีติดขัดบ้าง หรือหากต้องเดินทางไปโซนอื่น ๆ ที่ไกลออกไปก็สามารถโดยสารรถไฟฟ้า MRT เส้นทางปัจจุบันได้ รวมถึงเส้นทางในอนาคตที่จะเปิดใช้เร็ว ๆ นี้ไม่นานเกินรอ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมดังกล่าวมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ ในพื้นที่ให้สูงขึ้น คนที่ถือครองอสังหาฯ ในทำเลนี้จึงสามารถสร้างผลกำไรได้ไม่ยาก

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ