ประวัติความเป็นมาของย่าน

หัวหิน เป็นอำเภอหนึ่งของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เดิมมีชื่อว่า “บ้านสมอเรียง” หรือ “บ้านแหลมหิน” มีสถานที่สำคัญในพื้นที่ใกล้เคียงหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น พระราชวังบ้านปืน อำเภอเมือง จังหวัดเพชรบุรี สร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 5 พระราชนิเวศน์มฤคทายวัน อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี สร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 6 และพระราชวังไกลกังวล สร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 7 และมีสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์หลายแห่ง

ด้วยความที่หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่น้ำทะเลใส ทรายสะอาด มีบรรยากาศที่ดี และเดินทางสะดวก จึงเป็นที่นิยมของคนไทยมายาวนาน โดยในอดีตหัวหินมีเฉพาะบ้านพักตากอากาศส่วนบุคคล

จนกระทั่งปี พ.ศ. 2465 การรถไฟแห่งประเทศไทยได้สร้าง “โรงแรมรถไฟหัวหิน” เป็นโรงแรมที่ใกล้กับสถานีรถไฟหัวหินและมีพื้นที่ที่ติดริมชายหาด เปิดบริการในปีพ.ศ. 2466 (ปัจจุบันเครือเซ็นทาราของกลุ่มเซ็นทรัลเป็นผู้รับสัมปทานในการดูแลโรงแรมแห่งนี้ต่อ และเปลี่ยนชื่อเป็น เซ็นทารา แกรนด์ บีช รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหิน) จึงเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้คนในยุคนั้นสนใจมาท่องเที่ยวหัวหินมากขึ้น

 

huahin หัวหิน

 

ภาคการท่องเที่ยวที่เจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในหลายพื้นที่ของประเทศไทย “หัวหิน” ก็เป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวที่เติบโตเป็นอย่างมาก และติดอันดับเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมไม่เสื่อมคลาย ด้วยระยะทางที่อยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 196 กิโลเมตร บวกกับการเดินทางที่สะดวกมากขึ้น จึงใช้เวลาในการเดินทางจากกรุงเทพฯ ด้วยรถยนต์ ประมาณ 2.5-3 ชั่วโมงเท่านั้น

อีกทั้งการที่หัวหินมีรถตู้บริการสาธารณะจากกรุงเทพฯ มุ่งหน้าหัวหิน ใช้เวลาประมาณ 4 ชั่วโมง ทำให้นักท่องเที่ยวชาวไทยสามารถเดินทางมาเที่ยวหัวหินได้อย่างสะดวกแม้ว่าจะไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคล

ปัจจัยเรื่องการเดินทางเข้าถึงได้สะดวก และสามารถท่องเที่ยวได้ตลอดปี โดยเฉพาะในระยะหลังที่หัวหิน มีโรงแรมเกิดใหม่จำนวนมาก มีร้านอาหาร ร้านกินดื่ม สนามกอล์ฟ สถานที่พักผ่อนรูปแบบใหม่เกิดขึ้น ทำให้เกือบทุกสุดสัปดาห์ นักท่องเที่ยวชาวไทยต่างหลั่งไหลเข้ามาท่องเที่ยวจำนวนมาก รวมถึง นักท่องเที่ยวชาวยุโรปที่นิยมมาท่องเที่ยวหัวหินและพักผ่อนระยะยาวด้วยเช่นกัน ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยตลอดปีของโรงแรมในหัวหินจึงถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับโรงแรมในจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ ของไทย

สำหรับตลาดบ้านพักตากอากาศในหัวหิน ก่อนเกิดวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ปี พ.ศ. 2550 แบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักด้วยกัน คือ

1. กลุ่มคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง หรือกลุ่มเศรษฐีคนไทย จะเน้นซื้อที่ดินเปล่าติดริมทะเล แล้วปลูกเป็นบ้านพักตากอากาศของตัวเอง และมีตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาสูงริมทะเล

2. กลุ่มชาวยุโรปที่มีกำลังซื้อสูง ต้องการมาพักระยะยาวช่วงฤดูหนาวจัดของฝั่งยุโรป ไม่เน้นบ้านริมทะเล ดังนั้น ทำเลส่วนใหญจะอยู่ทางฝั่งเขาหินเหล็กไฟ เป็นโครงการคล้ายกับหมู่บ้านจัดสรร และมีบางโครงการที่ขายเฉพาะกลุ่มชาวสแกนดิเนเวีย (นอร์เวย์, สวีเดน, เดนมาร์ก) เป็นหมู่บ้านสแกนดิเนเวีย คล้ายกับตลาดพัทยา

ขณะที่หลังจากเกิดวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์จนกระทบกำลังซื้อของกลุ่มยุโรปอย่างหนัก โครงการอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินเริ่มเปลี่ยนทิศ หันมาจับกลุ่มคนไทยมากขึ้น โดยจะพัฒนาเป็นตลาดคอนโดมิเนียมริมทะเล หรือวิวทะเล เพราะคนไทยนิยมฝั่งทะเลมากกว่าฝั่งเขาหินเหล็กไฟ พร้อมกับปรับแพ็กเกจราคาจากในอดีตเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทขึ้นไป เป็นห้องชุดขนาดเล็กลง และมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ ล้านต้น ๆ ไปจนถึง 4-5 ล้านบาท เพื่อจับกลุ่มครอบครัวระดับกลางที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศในหัวหิน

ค้นหาโครงการคอนโด ในหัวหิน

หลังเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ ปลาย่ปี พ.ศ. 2554 ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินกลับมาบูมเป็นอย่างมาก จากกระแสต้องการที่อยู่อาศัยสำรอง รวมถึง การเข้ามาของผู้ประกอบการส่วนกลางที่บุกตลาดชะอำ หัวหินมากขึ้น พร้อมกับขยายฐานตลาดไปเจาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว

จากการที่หัวหินมีความต้องการที่พักในช่วงวันหยุดนักขัตฤกษ์สูงมาก จึงมีนักลงทุนที่สนใจซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายวันมากขึ้น แต่ตลาดผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลัก ส่วนตลาดผู้ซื้อชาวยุโรปยังไม่ฟื้นตัว

แต่เพราะการโหมเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินอย่างรวดเร็วของผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ และมีบางโครงการเปิดตัวพร้อมกันหลายพันยูนิต ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2556 ส่งสัญญาณซัพพลายล้น หรือมีจำนวนห้องชุดเสนอขายในตลาดมากกว่าความต้องการจริง เป็นผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินชะลอความร้อนแรงลงมาก

ด้านธุรกิจโรงแรมและแหล่งท่องเที่ยวรูปแบบใหม่ในหัวหิน เริ่มมีกลุ่มทุนใหม่ ๆ ขยายการลงทุนเข้ามามากขึ้น โดยกลุ่มทุนที่เข้ามามีบทบาทในหัวหินระยะหลัง คือ กลุ่มครอบครัวลิปตพัลลภที่เริ่มพัฒนาโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล หัวหิน รีสอร์ท ตั้งแต่ในปี พ.ศ. 2552 และทยอยเก็บที่ดินหัวหินต่อเนื่อง

จนในปี พ.ศ. 2559 ได้เปิดให้บริการ “บลูพอร์ท” (BlúPort) รีสอร์ตมอลล์แห่งแรกในหัวหิน บริเวณฝั่งตรงข้ามโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล หัวหิน รีสอร์ท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับกลุ่มเดอะมอลล์ และ

ในปีเดียวกันได้เปิดให้บริการสวนน้ำขนาดใหญ่ที่นำเข้าเครื่องเล่นจากต่างประเทศ ภายใต้ชื่อสวนน้ำวานา นาวา หัวหิน บริเวณซอยหัวหิน 12 ติดถนนใหญ่ พร้อมกับประชาสัมพันธ์อย่างหนัก สร้างกระแสในกลุ่มคนดัง ทำให้สวนน้ำดังกล่าวเป็นที่รู้จักในเวลารวดเร็วและมีผลให้ตลาดท่องเที่ยวหัวหินคึกคักรอบใหม่

ไม่เพียงแต่โครงการของครอบครัวลิปตพัลลภ แต่ในระยะหลังหัวหินและพื้นที่ใกล้เคียงยังเกิดแหล่งท่องเที่ยวใหม่ ๆ จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น สวนน้ำสวนน้ำ แบล็ค เมาน์เทน ในซอยหัวหิน 58 ตลาดน้ำหัวหินสามพันนาม เวเนเซีย หัวหิน ซานโตรินี่ หัวหิน ตลาดซิเคด้า วัดห้วยมงคล ส่วนตลาดนัดโต้รุ่ง ยังคงเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่คนที่ไปหัวหินต้องแวะไปเช็กอินทุกครั้ง

 

huahin

 

หัวหินในปัจจุบัน

ด้วยเสน่ห์ชายทะเลหัวหิน และการเกิดขึ้นของแหล่งท่องเที่ยวใหม่ ๆ ทำให้หัวหินยังคงเป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยม และยังมีความต้องการที่พักตากอากาศในช่วงวันหยุดขัตฤกษ์อย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาตลาดหัวหินมีนักท่องเที่ยวเข้ามาต่อเนื่องจากการเดินทางที่สะดวก และการเปิดเส้นทางระหว่างประเทศของสนามบินหัวหินที่มีเที่ยวบินตรงสู่หัวหิน ทำให้เริ่มเห็นนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับเข้ามาในหัวหินมากขึ้น

ขณะที่ภาพรวมตลาดบ้าน-คอนโดตากอากาศในหัวหินป้จจุบันไม่ได้มีโครงการเกิดใหม่มากนัก และโครงการเกิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณอำเภอชะอำ เนื่องจากราคาที่ดินถูกกว่า แต่มีความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งท่องเที่ยว ที่กินดื่มเที่ยวในหัวหินเหมือนกัน

โดยลักษณะของพื้นที่ยอดนิยม ยังคงเป็น โซนริมหาดติดทะเล โซนใกล้ทะเลหรือเห็นวิวทะเล และโซนภูเขา ซึ่งโครงการที่อยู่ในโซนริมหาดติดทะเลจะมีระดับราคาสูงที่สุด รองลงมาคือ โซนใกล้ทะเลหรือเห็นวิวทะเล และตามด้วย โซนภูเขา ดังนั้น ตลาดที่ได้รับการตอบรับที่ดี จึงเป็นโซนใกล้ทะเลหรือเห็นวิวทะเล เพราะราคายังจับต้องได้ และได้เห็นวิวทะเล

 

อนาคตของหัวหิน

หากไม่นับโครงการถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหิน ที่ยังไม่มีความชัดเจน การเร่งขยายเขตทางถนนพระราม 2 จาก 10 ช่องจราจรเป็น 14 ช่องจราจร เพื่อช่วยลดความแออัดการจราจรเส้นทางมุ่งหน้าสู่ภาคใต้ และโครงการทางด่วนยกระดับคู่ขนานลอยฟ้า (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-วังมะนาว) ที่จะทำให้การเดินทางไปยังหัวหินรวดเร็วขึ้น อาจเป็นจุดเปลี่ยนรอบใหม่ให้กับตลาดท่องเที่ยวหัวหิน

 

Get the Guru View

ตลาดหัวหินยังเป็นตลาดของคนไทยทั้งในแง่การท่องเที่ยวและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นภาครัฐที่จะหันมาสนับสนุนการเพิ่มเที่ยวบินตรงเข้าสนามบินหัวหิน และโครงการถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหินเกิดมีความชัดเจนและเกิดขึ้นได้จริง ก็จะเป็นตัวแปรที่ดึงกลุ่มทุนต่างชาติและนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้ามาในหัวหินมากขึ้น

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ