หากพูดถึงย่าน ‘อนุสาวรีย์ชัยฯ’ หลายคนคงนึกถึงวงเวียนขนาดใหญ่ที่มีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิอยู่ตรงกลาง ล้อมรอบด้วยถนนเส้นสำคัญเชื่อมต่อกันและแยกไปได้หลายทิศทาง หรืออาจเรียกได้ว่ามี 4 เกาะ ซึ่งแต่ละเกาะจะเป็นจุดเริ่มต้นของถนนทั้ง 4 สายที่แยกออกไป ประกอบไปด้วย พหลโยธิน ราชวิถี ดินแดง และพญาไท

ดังนั้น อาณาเขตของย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ จึงครอบคลุมกว้างออกไปเป็นรัศมีห่างออกไปถึง 4 ทิศทาง ณ จุดวงเวียนนี้เองคือ เอกลักษณ์ของย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าอย่างห้างเซ็นเตอร์วันและห้างเซ็นจูรี่ย์

นอกจากนี้ยังมีร้านค้า ร้านอาหาร เปิดตลอดฝั่งถนน พร้อมทั้งยังเป็นศูนย์กลาง หรือ Hub ของการเดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะที่สมบูรณ์ เพราะที่นี่มีทั้งรถเมลล์ รถตู้อนุสาวรีย์ชัยฯ มอเตอร์ไซต์รับจ้าง และรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ เปิดให้บริการ รองรับการเดินทางไปโซนต่างๆในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดได้อย่างครบครัน

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

เนื่องจากย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทาง และแหล่งไลฟ์สไตล์ยอดนิยม ทำให้มีผู้คนหมุนเวียนเปลี่ยนผ่านเข้าสู่ย่านนี้ค่อนข้างมาก บรรยากาศจึงคึกคักมากเลยทีเดียว และยังเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความสนใจในการอยู่อาศัยของกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องเดินทางไปทำงานหรือไปเรียนได้อย่างสะดวก กลุ่มนักธุรกิจที่เปิดห้างร้านต่าง ๆ อยู่ในบริเวณใกล้เคียง รวมถึงกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการสร้างผลกำไรจากการปล่อยเช่า

แต่ทั้งนี้ กลับพบว่า ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยไม่มากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่ที่ดินถูกจับจองไปเปิดเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เกือบหมดแล้ว มีเพียงโครงการคอนโดมิเนียมที่พบเห็นอยู่ไม่กี่โครงการกระจายตัวออกจากจุดศูนย์กลางบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ ไปตามซอยรางน้ำ ถนนดินแดง ถนนพญาไท และถนนเพรชบุรีตัดใหม่ช่วงต้น

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ส่วน Low Rise ก็พบบ้างเล็กน้อย หากเป็นโครงการใหม่ ๆ (ซึ่งพบการเปิดตัวน้อยมาก) ราคาขายเริ่มต้นที่ 230,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาปรับขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่เปิดตัวไปเมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว เช่น โครงการลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ ราคาจะอยู่ที่ราว 140,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 178,571 บาทต่อตารางเมตร เริ่มต้นด้วยห้องขนาด 24-35 ตารางเมตร แบบ Studio และ 1 Bedroom เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คน เน้นการเดินทางได้อย่างสะดวก

โครงการแนวราบย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ พบจำนวนไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านมือสองของคนในพื้นที่เปิดขายแยกเป็นหลัง ๆไป รวมถึงหมู่บ้านทาวน์โฮมในเมืองที่กระจายตัวออกไปตามตรอกซอย และมีอาคารพาณิชย์สำหรับเปิดทำธุรกิจควบคู่ไปด้วย โครงการแนวราบย่านนี้ไม่พบโครงการบ้านใหม่โดยผู้ประกอบการ

ดังนั้น บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ จึงเน้นเป็นแบบรีเซลโดยคนในพื้นที่เปิดขายเองหรือโครงการเก่า ราคาขายบ้านเดี่ยวมือสองเริ่มต้นที่ 25-30 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 76,172 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบบ้าน 1-3 ชั้น ส่วนทาวน์โฮมราคาขายเริ่มต้นที่ 12-13 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 225,000 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป สามารถปรับพื้นที่ทำธุรกิจได้

ราคาซื้อขาย อนุสาวรีย์ชัยฯ

 

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ เริ่มต้น 17,000-18,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคาจะสูงขึ้นจตามขนาดห้องและทำเลที่ตั้ง หากอยู่ไกลจากโซนห้างและรถไฟฟ้าราคาจะถูกลง ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนวัยทำงาน นักศึกษาและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ หรือกลุ่ม Expat

ส่วนโครงการแนวราบพบประกาศให้เช่าไม่มากนัก จากการสำรวจผ่านเว็บไซต์ปล่อยเช่าบ้านหลายแห่งพบว่า บ้านเดี่ยวย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ให้เช่าเริ่มต้นที่ 45,000-50,000 บาทต่อเดือน ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและความใหม่ของบ้าน

ราคาเช่า อนุสาวรีย์ชัยฯ

 

อัตราการเติบโตในการทุน

การเติบโตในการลงทุนอสังหาฯ สำหรับที่อยู่อาศัยเห็นได้ชัดเจนที่สุดในกลุ่มคอนโดมิเนียม โดยผลตอบแทนจากการขายต่อ หรือ Capital Gain จะอยู่ที่ราว 4.5% – 9.5 % ต่อปี ส่วนผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield อยู่ที่ 4.0% – 5.5% ต่อปี รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือแบบ Studio และ 1 Bedroom

 

Get the Guru View

อนุสาวรีย์ชัยฯ ยังคงเสน่ห์ย่านศูนย์กลางแห่งการเดินทางที่ไม่เคยหลับใหล สะดวกสบายไปกับการคมนาคมที่มีให้เลือกหลากหลาย สมบูรณ์ไปด้วยร้านค้า ห้าง โรงพยาบาลและสถานศึกษา นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่โซนสยาม สุขุมวิท พระรามเก้า สะพานควาย และจตุจักร ได้อย่างรวดเร็ว ความพร้อมของพื้นที่ทำให้อนุสาวรีย์ชัยฯ กลายเป็นทำเลยอดนิยมในการอยู่อาศัย ทั้งตลาดขายและเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งซัพพลายในพื้นที่นี้มีไม่มากนัก ยิ่งทำให้ทำเลนี้เป็นโซนขุมทรัพย์เลยก็ว่าได้ เพราะโครงการใหม่เปิดตัวมาทีไรมักได้รับการตอบรับที่ดีเสมอ ขายได้รวดเร็ว สะท้อนให้เห็นว่าอนุสาวรีย์ชัยฯ คือทำเลศักยภาพแท้จริง

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ