ประวัติความเป็นมาของย่าน

ใครเลยจะรู้ว่าก่อนที่จะมีการสร้างวงเวียนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ บริเวณจุดตัดของถนนพญาไท ถนนราชวิถี และถนนพหลโยธินนี้ มีชื่อเรียกว่า สี่แยกสนามเป้า โดยอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ หรือที่เรียกกันติดปากว่า ‘อนุสาวรีย์ชัยฯ’ ก่อสร้างในปี พ.ศ. 2484 เพื่อเทิดทูนวีรกรรมของทหาร ตำรวจ และพลเรือนที่เสียชีวิตไปในกรณีพิพาทระหว่างไทยกับฝรั่งเศส เรื่องการปรับปรุงพรมแดนไทยกับอินโดจีนฝรั่งเศส

โดยการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2485 ซึ่งเมื่อเมืองมีการขยายตัว อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ กลายเป็นศูนย์กลางขนาดใหญ่ที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับถนนหลายสายสำคัญ และยังเป็นจุดเชื่อมต่อของรถโดยสารสาธารณะทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียง

ตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย จุดเด่นของย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ

ก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ บริเวณรอบอนุสาวรีย์ชัยฯ ก็เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ทั้งรถเมล์โดยสารที่ครอบคลุมเกือบทุกพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี ย่านปิ่นเกล้า นนทบุรี บางเขน สถานีขนส่งจตุจักร ดินแดง ห้วยขวาง รามคำแหง มีนบุรี ท่าอากาศยานดอนเมือง หรือแม้แต่สุวรรณภูมิ

รถตู้มุ่งหน้าไปทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ เช่น ดอนเมือง รังสิต และจังหวัดใกล้เคียง รถตู้เดินทางไกลไปจังหวัดต่าง ๆ เช่น อยุธยา สระบุรี ชะอำ-หัวหิน พัทยา ตลาดโรงเกลือ ลพบุรี เป็นต้น แม้รถตู้สาธารณะหลายสายจะไม่มีจุดที่ตั้งเริ่มต้นที่บริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ แต่รถตู้จากทั่วสารทิศนิยมแวะจอดบริเวณนี้ เพื่อให้ผู้โดยสารลงและต่อรถกระจายไปยังพื้นที่อื่น ๆ ใกล้เคียง

จนเมื่อมีรถไฟฟ้าสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ. 2542 ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ยิ่งกลายเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญมากขึ้น เพราะคนสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลาย ทั้งรถไฟฟ้ามาต่อรถเมล์ หรือต่อรถตู้สาธารณะไปยังพื้นที่อื่น ๆ หรือจากรถตู้สาธารณะมาต่อรถไฟฟ้า

นอกจากนี้ ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ยังเป็นจุดเริ่มต้นของก๋วยเตี๋ยวเรือชามเล็กที่นิยมเรียกกันว่า ก๋วยเตี๋ยวเรืออนุสารีย์ ราคาเริ่มต้นยุคอดีตตั้งแต่ไม่ถึง 5 บาทจนปัจจุบันปรับขึ้นมาเป็นชามละ 10-19 บาท ตลอดริมคลองมีร้านที่เปิดขายก๋วยเตี๋ยวเรือชามเล็กจำนวนมาก และหลายร้านยังเริ่มปรับกิจการเป็นแบบโมเดิร์นเทรดขยายสาขาไปยังศูนย์การค้าแห่งอื่น ๆ ด้วย

อนุสาวรีย์ชัยฯ ยังเป็นศูนย์กลางการค้าขายสินค้าแฟชั่นขนาดใหญ่ทั้งสินค้ามือหนึ่งและมือสอง ซึ่งอาจเป็นผลต่อเนื่องมาจากการเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางขนาดใหญ่ จึงมีสินค้าจากทั่วสารทิศมาตั้งขาย และผู้คนสัญจรไปมาจำนวนมหาศาล รวมถึงสินค้าเจาะกลุ่มนักศึกษา เพราะเป็นย่านที่ใกล้กับสถานศึกษาใจกลางเมืองหลายแห่งด้วย

ในความเป็นย่านการค้าของย่านนี้จุดเริ่มต้นมาจากการที่มีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ซึ่งเปิดให้บริการสาขาแรกในประเทศไทยที่ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ประมาณปี พ.ศ. 2522 และถือเป็นห้างสรรพสินค้าแห่งแรกของย่านนี้ หลังจากนั้นก็เริ่มเกิดแหล่งค้าขายแบบห้องแถวในพื้นที่ใกล้เคียง และประมาณปี พ.ศ. 2538 ก็เกิดศูนย์การค้าเซ็นเตอร์ วัน เป็นห้างแห่งที่สองของย่านนี้ ยิ่งทำให้การค้าขายโดยรอบคึกคักมากขึ้น

จนในปี พ.ศ.2540 เกิดวิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ส่งผลให้ภาพรวมการค้าขายซบเซา เช่นเดียวกันการค้าขายในย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ และยังมีผลต่อเนื่องให้ห้างสรรพสินค้าโรบินสันปิดตัวลงในปี พ.ศ. 2544 แต่ด้วยความที่ย่านนี้ ยังคงเป็นศูนย์กลางในการเดินทาง และมีผู้คนมหาศาลผ่านไปมา ในปี พ.ศ. 2545 บริษัท แฟชั่นมอลล์ 2002 จำกัด จึงปรับปรุงพื้นที่ห้างสรรพสินค้าโรบินสันเดิม ให้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าแฟชั่นมอลล์ ขายสินค้าแฟชั่นและความงามแบบครบวงจร

ต่อจากนั้นในปี พ.ศ. 2548 ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ มีกลุ่มทุนรายใหม่ปักธงเปิดศูนย์การค้าเซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่ อนุสาวรีย์ ซึ่งนับเป็นห้างแห่งที่สามของย่านนี้ โดยชูการเป็นแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์นำ ตามด้วยร้านอาหารและธุรกิจบริการ

หลังจากนั้นในปี พ.ศ. 2549 กลุ่มคิง พาวเวอร์ ก็เปิดคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีทั้งร้านจำหน่ายสินค้าปลอดภาษีใจกลางเมืองเป็นแห่งแรก และโรงแรมบริเวณซอยรางน้ำใกล้กับย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ

 

เกาะพญาไท แหล่งต่อรถและช้อปปิ้งในย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ

 

ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ จึงกลายเป็นย่านการค้าขนาดใหญ่ทั้งในแบบห้องแถว ร้านค้าแผงลอย จนถึงโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ แต่ด้วยเพราะความเร่งรีบของผู้คน และเพียงแต่ต้องการเชื่อมต่อการเดินทาง ทำให้แม้ว่าย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ จะมีคนสัญจรไปมาแต่ละวันมหาศาล แต่จำนวนผู้เข้าไปใช้บริการ จับจ่ายใช้สอยมีจำกัด

รวมถึงลักษณะการใช้จ่ายเป็นแบบรีบซื้อ รีบไป เน้นสินค้าราคาไม่แพงมากนัก ส่งผลให้การค้าขายย่านนี้ก็ไม่ได้คึกคักเท่าที่ควรจะเป็น และร้านค้าจำนวนไม่น้อยที่ประสบภาวะขาดทุน ปิดกิจการ ทิ้งห้องแถวร้าง รวมถึง ห้างสรรพสินค้าแฟชั่นมอลล์ (โรบินสันเดิม) ที่ตัดสินใจปิดกิจการในปี พ.ศ. 2560 และยังไม่มีทุนใหม่เข้าไปดำเนินการต่อเลย

 

อนุสาวรีย์ชัยฯ ในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ยังคงเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทาง จากรถไฟฟ้า ต่อรถเมล์ รถตู้สาธารณะ หรือจากรถเมล์ รถตู้สาธารณะ ต่อรถไฟฟ้า และยังคงเป็นย่านค้าขายสินค้าราคาไม่แพงที่มีทั้งแบบห้องแถว ริมถนน สินค้าวางพื้น ไปจนถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อีกทั้ง ยังเป็นย่านที่คนนิยมไปกินก๋วยเตี๋ยวเรือชามเล็ก แหล่งกินดื่ม แฮงก์เอ้าท์ยามค่ำคืนด้วย

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ถือว่ามีน้อยมาก ด้วยเพราะที่ดินจำกัด เพราะส่วนใหญ่ถูกสร้างเป็นห้องแถวจนเต็มแน่นแล้ว อีกทั้งย่านนี้เป็นย่านเชิงพาณิชย์ ที่ดินมีราคาแพงมาก หากนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะต้องเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

แต่ภาพของย่านนี้ไม่ได้เป็นย่านไฮเอนด์นัก จึงมีเพียงไม่กี่โครงการคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นในย่านนี้ และส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใกล้เคียงรอบอนุสาวรีย์ชัย เช่น รางน้ำ ราชปรารภ และสนามเป้า

 

อนาคตของอนุสาวรีย์ชัยฯ

แม้ว่าการเติบโตของเมืองจะทำให้เกิด Node ใหม่ ในกรุงเทพฯ แต่ย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ ยังใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ของภาครัฐ มีการปรับตัวของผู้ประกอบการโครงการเชิงพาณิชย์ในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง

ดังนั้น ในอนาคตย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ จะยังเป็นย่านที่มีการค้าขายต่อเนื่อง และยังเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทางของกรุงเทพฯ และจุดเชื่อมต่อรถตู้สาธารณะไปยังจังหวัดใกล้เคียง

ส่วนการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ทั้งคอนโดมิเนียมและโครงการเชิงพาณิชย์จะขยับไปทางสนามเป้า อารีย์มากขึ้น เพราะเป็นโซนที่ยังมีพื้นที่ให้พัฒนาได้ เดินทางสะดวก มีรถไฟฟ้าผ่าน และมีอาคารสำนักงานใหม่ ๆ เกิดขึ้น

แต่สิ่งที่ต้องจับตามองที่อาจเป็นตัวแปรให้เกิดจุดเปลี่ยนกับย่านนี้ คือ การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางใหม่ ๆ และสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งมีโอกาสจะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ อาจส่งผลให้ความสำคัญในการเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางของย่านอนุสารีย์ลดลง

 

Get the Guru View

ย่านนี้มีความเป็นย่านเชิงพาณิชย์และการคมนาคมมากกว่าการอยู่อาศัย โดยจุดเด่นของย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ คือ การเดินทางและอาหารการกินที่ครบถ้วน ไม่ว่าจะเข้าเมืองไปย่านสยาม หรือจะออกไปต่างจังหวัด ไปสนามบินทั้งดอนเมืองและสุวรรณภูมิ ก็สะดวกมาก มีโอกาสที่อาคารพาณิชย์หลายแห่งย่านนี้จะถูกปรับโฮมให้เป็นโฮสเทลมากขึ้น เพื่อรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวเดินทางเอง

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ