ออเงิน ชื่อย่านอยู่อาศัยแถบชานเมือง ตั้งอยู่ในเขตสายไหมโดยมีถนนเส้นสำคัญเชื่อมต่อ อันได้แก่ ถนนสุขาภิบาล 5 และถนนวัชรพล ท่ามกลางความเป็นชุมชนดั้งเดิมของชาวบ้านที่อยู่มาตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ย่าตายาย

ขณะเดียวกันก็มีความเจริญทยอยเข้ามาเรื่อย ๆ ตามปัจจัยการขยายตัวของเมืองที่ออกสู่รอบนอกมากขึ้น สะท้อนผ่านการเกิดขึ้นซอยหมู่บ้านใหม่ ๆ ร้านค้า ร้านอาหารและโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมอีกหลายแห่ง เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวเนื่องจากมีพื้นที่สำหรับการพัฒนามากพอสมควร

ออเงินเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความสงบ ผู้คนไม่พลุกพล่านเท่าในเมือง สมบูรณ์ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ใกล้สถานที่ทำงาน สถานศึกษา และสถานพยาบาล ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนทุกวัยได้แท้จริง

สามารถเชื่อมต่อถนนสายไหม ถนนเทพรักษ์ และพหลโยธินได้อย่างสะดวก ใกล้ทางพิเศษฉลองรัชที่วิ่งจากโซนรอบนอกเข้าสู่รามอินทรา ลาดพร้าว ประชาอุทิศและพระราม 9 ได้รวดเร็วทันใจ ใครที่ต้องเดินทางไปทำงานในเมืองทุก ๆ เช้า หากมีบ้านอยู่ในย่านออเงินไม่ต้องกังวลว่าจะอยู่ไกลเกินไป เพียงแค่ใช้ทางด่วนนี้ก็จะช่วยประหยัดเวลาได้มาก

นอกจากนี้ ออเงินยังเหมาะแก่ผู้ที่ทำงานในย่านถนนพหลโยธิน ช่วงแยกเกษตรเป็นต้นมารวมถึงโซนสนามบินก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นกัน

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ปัจจุบันราคาที่ดินย่านออเงินและสายไหมจากการประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ราว 45,000-50,000 บาทต่อตารางวา แต่สำหรับราคาซื้อขายอาจแตะที่ตารางวาละ 60,000-70,000 บาท ส่วนใหญ่ถูกดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ เช่น แสนสิริ คิวเฮาส์ พฤกษา โกลเด้นท์แลนด์ และเอพี จับจองเพื่อนำไปพัฒนาโครงการแนวราบกันหลายโครงการเลยทีเดียว ทั้งนี้บ้านเดี่ยวที่ขายในย่านออเงิน ราคาจะเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท และกลุ่มราคามากกว่า 5 ล้านบาทตามแต่เซ้กเม้นท์บ้าน การดีไซน์และขนาดพื้นที่ ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 23,738 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า 2.04% ส่วนทาวน์โฮมพบกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 2.5-3 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น มาพร้อม 3-4 ห้องนอนและที่จอดรถ 1-2 คัน ราคากลางอยู่ที่ 29,190 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 3.18%

ทั้งนี้ผลดัชนีราคาที่มีการปรับขึ้นของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมย่านออเงิน มีผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่หรือเฟสใหม่เพิ่มเติมจากโครงการเก่า รวมถึงการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ตามแนวถนนพหลโยธินก็มีส่วนผลักดันให้ระดับราคาขายอสังหาฯบนถนนสุขาภิบาล 5 วัชรพล และสายไหมปรับตัวขึ้นตามไปด้วย

ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมไม่พบการพัฒนา จึงไม่มีข้อมูลปรากฏ

new 1 ออเงิน

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านออเงิน ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 40-50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมพบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา สามารถอยู่อาศัยได้ 3-4 คนขึ้นไป ทั้งนี้ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานที่ทำงานอยู่ในพื้นที่และละแวกใกล้เคียง โดยมีสมาชิกในครอบครัวหลายคนเน้นการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อถนนไปได้หลายทิศทาง

2 ออเงิน

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนย่านออเงิน พิจารณาจากตลาดเช่าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่าที่เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าที่จะได้รับอยู่ระหว่าง 12,000-35,000 บาทต่อเดือน และอาจมากกว่านี้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และรูปแบบบ้าน ทั้งนี้โครงการที่ได้รับความนิยมมักตั้งอยู่ในทำเลใกล้แหล่งการค้าและถนนเส้นสำคัญ

ส่วนราคาขายต่อบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมแม้ในภาพรวมราคาจะไม่กระโดดขึ้นอย่างหวือหวามากนัก แต่ก็สามารถปรับขึ้นได้อย่างค่อยเป็นค่อยไปโดยมีกลุ่มผู้ซื้อหมุนเวียนเข้าสู่ย่านนี้อย่างสม่ำเสมอ ซึ่งกลุ่มนี้อาจมีงบประมาณจำกัดการซื้อบ้านมือหนึ่ง จึงเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมานานระยะหนึ่งซึ่งจะได้ราคาที่ถูกกว่าโครงการใหม่ แต่ขึ้นอยู่กับการต่อเติมบ้านของเจ้าของเดิม ยิ่งต่อเติมมากก็จะมีส่วนต่างราคาที่คิดเพิ่ม

นอกจากนี้ปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้งก็มีส่วนกำหนดราคาขายรีเซลเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในทำเลการค้า เชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก เช่น อยู่บนฝั่งถนนที่ทิศทางของรถไม่ติดในเวลาเร่งด่วน ราคาขายต่อก็อาจปรับตัวสูงขึ้นได้เช่นกัน

 

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

 

Get the Guru View

ในอนาคตอันใกล้นี้ ออเงินจะกลายเป็นพื้นที่ที่ถูกพูดถึงมากขึ้นเนื่องจากเป็นโซนที่อยู่อาศัยแนวราบใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) พาดผ่านในบริเวณถนนพหลโยธิน ซึ่งมีรัศมีไม่ไกลจากถนนวัชรพลและถนนสุขภาภิบาล 5 โดยสถานีที่สำคัญ เช่น สถานีสายหยุด (แยกทางเข้าถนนเทพรักษ์) สถานีสะพานใหม่ (หน้าตลาดสะพานใหม่) และสถานีภูมิพล (ทางเข้าพหลโยธิน 54/1) เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีสถานีอื่นๆเรียงรายตรงกับหน้าซอยพหลโยธินช่วงปลาย ยาวไปจนถึงอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ซึ่งตรอกซอยต่าง ๆ หลายเส้นทางสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านออเงินได้ไม่ไกล ไม่เพียงเท่านี้ออเงินยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครันโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางออกไหนไกล เช่น โรงเรียน ร้านค้า คอมมูนนิตี้มอลล์ สถานที่ราชการ และตลาดชื่อดังในพื้นที่อย่างตลาดออเงิน ช่วยให้การใช้ชีวิตคล่องตัวพร้อมได้บ้านในระดับราคาที่คุ้มค่าอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ