ย่าน ‘ออเงิน’ เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่บริเวณกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ใกล้กับย่านดอนเมือง ย่านบางเขน ย่านวัชรพล โดยย่านนี้เคยเป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งของย่านสายไหม แต่เพื่อความสะดวกในการปกครองท้องถิ่น หน่วยงานภาครัฐจึงแยกบางหมู่บ้านของสายไหมออกมาตั้งเป็นตำบลออเงินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2490

สะท้อนได้ว่า ย่านออเงินมีความเป็นชุมชนอยู่อาศัยมายาวนานแล้วเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นย่านออเงิน หรือย่านสายไหม ล้วนได้รับอิทธิพลความเจริญเติบโตมาจากฝั่งถนนพหลโยธิน สนามบินดอนเมือง หน่วยงานต่าง ๆ ของภาครัฐ ซึ่งนับเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย

สำหรับพื้นที่ย่านออเงิน มีถนนสุขาภิบาล 5 เป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนสายไหม ถนนเพิ่มสิน ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช ถนนจตุโชติ มีจุดตัดกับ 5 แยกวัชรพลเพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนวัชรพล ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับถนนรามอินทราได้ ใกล้ทางด่วนฉลองรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ ถนนวงแหวนรอบนอก (ตะวันออก) ทำให้คนที่อยู่อาศัยย่านนี้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

หากวิเคราะห์ความเป็นย่านที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่เป็นรัศมีรอบแหล่งงานของภาครัฐในย่านนี้อย่างถนนจันทรุเบกษา ถนนสายไหม จึงเป็นย่านอยู่อาศัยของคนที่ทำงานย่านนี้ บุคลากรภาครัฐ ซึ่งกลายเป็นชุมชมที่ขยายตัว และทำให้เกิดการแหล่งการค้าแบบโมเดิร์นเทรดเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในชุมชน จนความเจริญบริเวณถนนจันทรุเบกษา ถนนสายไหมเกิดขึ้นในระดับหนึ่งแล้ว จึงค่อย ๆ ขยับมายังพื้นที่ย่านออเงิน

ภาพรวมของพื้นที่ย่านออเงิน ย่านสายไหม ย่านวัชรพล จึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีหมู่บ้านจัดสรรทุกระดับราคาเกิดขึ้นจำนวนมาก เรียกว่า ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกรายต่างมุ่งหน้าเข้าสู่พื้นที่นี้

ย่านออเงินในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านออเงิน หรือสุขาภิบาล 5 เป็นหนึ่งในย่านทำเลยอดฮิตของตลาดบ้านแนวราบทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เพราะเป็นย่านที่เดินทางสะดวก แต่ด้วยเพราะย่านออเงินใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วน โครงการหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่จึงมีระดับราคาที่ค่อนข้างสูง หากเป็นบ้านระดับราคาที่เอื้อมถึงจะขยับไปยังซอยย่อยในพื้นที่ใกล้เคียง

ขณะที่การเจริญเติบโตในด้านการอยู่อาศัยของย่านออเงิน ย่านสายไหม ย่านวัชรพล และย่านรามอินทรา ถือว่าสนับสนุนซึ่งกันและกัน ให้ภาพรวมของพื้นที่โซนนี้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี ซึ่งในอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-รามอินทรา-มีนบุรี) ผ่านในหลายพื้นที่บริเวณนี้จะส่งผลบวกให้กับย่านอยู่อาศัยแห่งนี้มากขึ้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

 

อนาคตของย่านออเงิน

แม้ว่าจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ และสถานี กม.25 (กิโลเมตรที่ 25 ของถนนพหลโยธิน) ที่ไม่ไกลจากย่านออเงินมากนัก รวมถึง โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-รามอินทรา-มีนบุรี) ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ) และอีกหลายสถานีที่ผ่านย่านรามอินทรา ซึ่งไม่ไกลจากย่านออเงิน

Cityscape and BTS or Skytrain running to stop at Mo Chit railway

รายละเอียดรถไฟฟ้า 2 สาย

ครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี มีระยะทางประมาณ 34.5 กิโลเมตร โดยมีจุดเริ่มต้นบนถนนรัตนาธิเบศร์บริเวณด้านหน้าศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี สิ้นสุดโครงการที่ทางแยกร่มเกล้าบริเวณซอยรามคำแหง 192 รวมมีสถานีรับส่งผู้โดยสาร 30 สถานีและศูนย์ซ่อมบำรุงและอาคารจอดแล้วจร 1 แห่ง 

โดยมีจุดเชื่อมต่อโครงข่ายที่สามารถเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสารระหว่างโครงการได้ 4 จุด มีรายละเอียดดังนี้

  • สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ
  • สถานีหลักสี่ เชื่อมต่อกับรถไฟชานสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต
  • สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-ตูคต
  • สถานีมีนบุรี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต มีระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร ลักษณะเป็นโครงสร้างทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง มีสถานียกระดับจำนวน 16 สถานี แนวเส้นทางเริ่มต้น ต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร (BTS) ที่สถานีหมอชิต และสิ้นสุดที่บริเวณคลองสอง (บริเวณสถานีคูคต) ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารจอดรถ

โดยมีจุดเชื่อมต่อโครงข่ายที่สามารถเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสารระหว่างโครงการได้ 3- จุด มีรายละเอียดดังนี้

  • สถานีหมอชิต เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS
  • สถานีห้าแยกลาดพร้าว เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (สถานีพหลโยธินของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT)
  • สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี

แนวโน้มของย่านออเงินจะยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี และเป็นมีตลาดบ้านแนวราบเป็นตลาดที่อยู่อาศัยหลัก เพราะการเจริญเติบโตแบบเชิงพาณิชย์จะกระจุกตัวเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีที่พัฒนาได้

Get the Guru View

ย่านออเงิน ห่างจากรถไฟฟ้าทั้งฝั่งรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และฝั่งรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-รามอินทรา-มีนบุรี) ประมาณ 10 กิโลเมตร หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว ตลาดบ้านมือสองย่านออเงิน บนถนนสุขาภิบาล 5 จะได้รับความสนใจมากขึ้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ