น่าจับตาอย่างยิ่งสำหรับ ‘อารีย์’ ทำเลน้องใหม่ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากเดิมย่านนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งผู้ดีเก่า โดยเป็นที่ตั้งของบ้านตระกูลดังและโรงแรมใหญ่ นอกจากนี้ที่ดินส่วนใหญ่ยังเป็นกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานราชการและกองทัพอีกด้วย แต่ช่วงยุคหลัง ๆ มานี้เอกชนได้เข้ามามีบทบาทมากขึ้นในการพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัย ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ พร้อมเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เริ่มหลั่งใหลเข้ามา

นอกจากนี้ อารีย์ยังอยู่ไม่ไกลจากโซนอนุสาวรีย์ฯ พญาไท และสยาม ส่วนอีกด้านหนึ่งก็เชื่อมต่อไปยังโซนพหลโยธิน ลาดพร้าว อินทามระ สุทธิสาร และจตุจักรได้ รวมทั้งยังเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ BTS แท็กซี่ หรือรถประจำทางได้สะดวก

ไม่เพียงเท่านี้อารีย์ยังเป็นตัวอย่างย่านที่มีการออกแบบทางเท้าสำหรับคนเดินได้อย่างเหมาะสม รายล้อมไปด้วยต้นไม้น้อยใหญ่สองข้างทาง ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น ไม่แออัด เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตของคนเมืองผสมผสานความลงตัวของทุก ๆ ด้านไว้ได้อย่างครบครัน ต้องบอกว่าใครที่กำลังมองที่อยู่อาศัยในเมืองบนทำเลศักยภาพ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือลงทุน ‘อารีย์’ คือตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

โครงการที่อยู่อาศัยที่พบในอารีย์ส่วนใหญ่เป็นประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากพื้นที่มีความเหมาะที่จะพัฒนาโครงการแนวสูงมากกว่าแนวราบ จากระดับราคาซื้อขายที่ดินย่านสะพานควายถึงอารีย์ปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 400,000- 1 ล้านบาท ส่งผลให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นกลุ่มราคาขาย 3-4 ล้านบาทขึ้นไป หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000-200,000 บาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 145,037 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องชุดที่ได้รับความนิยมเป็นแบบ Studio และ 1 ห้องนอน กลุ่มดีมานด์มีหลายกลุ่มทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ นักศึกษา และชาวต่างชาติ Expat ทั้งนี้ดีเวลลอปเปอร์ที่เข้ามาพัฒนาอสังหาฯ ในย่านอารีย์มักเป็นรายใหญ่ สร้างโครงการที่มีมูลค่านับพันล้านบาท

โครงการแนวราบตามซอยอารีย์ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านของคนในชุมชนดั้งเดิม ในสัดส่วนถึง 30% ดังนั้นจึงพบตลาดบ้านมือสองที่เจ้าของเดิมมักนำมาขายรีเซลในราคาหลายสิบล้านบาท เพราะที่ทราบกันดีว่าที่ดินในย่านอารีย์เริ่มเหลือน้อยลงประกอบกับศักยภาพของพื้นที่ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง แต่หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ทำเลจะอยู่ห่างรัศมีรถไฟฟ้าออกไปพอสมควร โดยเป็นกลุ่มเซกเม้นต์ระดับ Luxury ราคาขาย 13-19 ล้านบาทขึ้นไป มีการออกแบบตัวบ้านอย่างเป็นสัดส่วนเพื่อให้สามารถใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด ด้านราคากลางบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 87,209 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมที่พบในย่านอารีย์ ราคาขายเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 103,571 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งนับว่าเป็นระดับราคาที่สูงมากเกือบเทียบเท่าทาวน์โฮมในโซนสุขุมวิทตอนต้น-กลางเลยทีเดียว

อารีย์

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมเติบโดได้เป็นอย่างดี จากการสำรวจคอนโดฯ อารีย์พบว่าสามารถนำไปปล่อยเช่าได้ราว 25,000-33,000 บาทต่อเดือน รัศมีอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวก ส่วนบ้านเดี่ยวพบประกาศให้เช่าเริ่มต้นที่ราว 55,000-60,000 บาทต่อเดือน โดยมีขนาดพื้นที่แตกต่างกันออกไป ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000-40,000 บาทต่อเดือน สำหรับบ้านแบบ 2-3 ชั้น สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราในการลงทุนเน้นไปที่ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นหลัก แม้ในภาพรวมโครงการแนวสูงที่ปรากฏในย่านอารีย์จะมีสัดส่วนเพียง 6% แต่หากพิจารณาอัตราการขายกลับพบว่ามีการตอบรับอยู่ในระดับสูง จำนวนยูนิตเหลือขายมีจำนวนไม่มากนัก อัตราการอยู่อาศัยอยู่ที่ 80-90%

นอกจากนี้ยังมีการปรับขึ้นของราคาขายอยู่ที่ราว 7-8% ต่อปี สะท้อนความต้องการของกลุ่มดีมานด์เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีความต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกสบาย ครบครัน ดังนั้นหากจะลงทุนในคอนโดฯ ในย่านอารีย์จึงน่าสนใจอย่างยิ่ง โดยมี Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4.7-6% ต่อปี ส่วนตลาดรีเซลราคาห้องชุดมือสองปัจจุบันซื้อขายกันที่ 102,000-155,000 บาทต่อตางเมตร หรือปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.5-9.5% ต่อปี

อารีย์

Get the Guru View

อารีย์ ย่านของคนสุดชิค ลงตัวด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งร้านอาหาร คาเฟ่และบาร์มากมายตามรอยรีวิวดัง นอกจากนี้ยังมี Villa Market อย่าง La Villa และอารีย์ฮิลล์เปิดให้บริการ ถัดไปไม่ไกลนักก็มีห้างสรรพสินค้า BigC สะพานควายไว้จับจ่ายซื้อของที่จำเป็น ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล และสถานที่ราชการอื่น ๆ อีกหลายแห่ง เดินทางเข้าออกเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS ได้อย่างรวดเร็ว ในขณะที่บรรยากาศความเป็นชุมชนดั้งเดิมยังคงอยู่ ผสานความเงียบสงบ คนไม่พลุกพล่านมากนัก มีต้นไม้ให้ความร่มรื่น และขึ้นชื่อว่าเป็นย่านที่มีการจัดระเบียบทางเท้าอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่แปลกที่ ‘อารีย์’ จะเป็นทำเลที่หลายคนหมายตาเข้ามาอยู่อาศัยและยังเหมาะกับการลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนในตลาดในอสังหาฯ อีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ