อารีย์ คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์รุ่นเก๋าจะเอ่ยสั้น ๆ เพียงว่า “ย่านขุนน้ำขุนนางเก่า” เพราะอะไรอารีย์จึงมีกลิ่นอายของความเป็นย่านขุนน้ำขุนนางเก่า แน่นอนว่าหากย้อนอดีตกลับไป 70-80 ปีที่แล้ว พื้นที่ส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ ยังมีความเป็นทุ่งนา อยู่อาศัยในแบบวิถีดั้งเดิม และอารีย์ก็เช่นเดียวกัน แต่ปัจจุบันอารีย์ซึ่งได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS ได้เปลี่ยนโฉมให้ทำเลนี้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งแฮงค์เอ้าท์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ 

ประวัติความเป็นมาของย่าน ‘อารีย์’ 

อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นว่า เมื่อประมาณ 70-80 ปีที่แล้ว ย่านอารีย์ก็คล้ายกับโซนอื่นของกรุงเทพฯ ที่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นทุ่งนา และอยู่อาศัยในวิถีแบบดั้งเดิม แต่ภาพเหล่านั้นเริ่มเปลี่ยนไปเมื่อพื้นที่รอบด้านย่านอารีย์ เริ่มกลายเป็นที่ปักหลักปักฐานของหน่วยงานราชการ และสถานที่เชิงสัญลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ซึ่งมีอยู่หลายแห่งตลอดแนวถนนพหลโยธิน

ยกตัวอย่างเช่นทางฝั่งอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ที่ก่อสร้างขึ้นในราว ๆ ปี 2484 ฝั่งถนนสามเสน ถนนทหาร ที่เป็นพื้นที่ของหน่วยงานราชการสายทหารหลายหน่วยงานด้วยกัน บ้านของบุคคลสำคัญทางการเมือง บ้านของนายทหารชั้นผู้ใหญ่ที่เริ่มเกิดขึ้นทั้งบริเวณย่านสามเสน หรือขยับมายังย่านราชครู (พหลโยธิน ซอย 5) และย่านอารีย์ (พหลโยธิน ซอย 7) ทำให้พื้นที่ย่านนี้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มข้าราชการ คนสำคัญทางการเมือง

เมื่อเมืองขยาย ลูกหลานและทายาทข้าราชการชั้นผู้ใหญ่ ที่เริ่มขยับขยายมายังพื้นที่ย่านอารีย์มากขึ้น ทำให้ภาพของย่านอารีย์ กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี เงียบสงบ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ รวมถึงการตั้งสถานที่ราชการสำคัญหลายแห่งบนพื้นที่แห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นกระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมประชาสัมพันธ์ การเกิดขึ้นของหน่วยงานราชการใหม่ ๆ ที่ตั้งอยู่บริเวณย่านอารีย์จำนวนมาก ก็มีส่วนสำคัญที่สนับสนุนให้ย่านอารีย์มีความเป็นย่านราชการมากขึ้น และทำให้ย่านเก่าแก่แห่งนี้มีผู้คนจำนวนมหาศาลเดินทางเข้ามา ทั้งมาทำงาน และติดต่อกับหน่วยงานต่าง ๆ เหล่านี้

ในวันที่ย่าน ‘อารีย์’ มีความเป็นเมืองยุคใหม่ จากการที่มีรถไฟฟ้า BTS ผ่าน ย่านอารีย์ยังคงมีความเป็นย่านน่าอยู่ ถนนที่คนสามารถเดินได้อย่างสะดวก ทำให้ย่านอารีย์เป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะช่วงที่คอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าเพิ่งบูมใหม่ ๆ ย่านอารีย์ เป็นย่านแรก ๆ ที่เกิดคอนโดมิเนียมคอนเซ็ปต์เกาะแนวรถไฟฟ้า และขยายตัวมากขึ้น เพราะเป็นย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง จึงมีตลาดทั้งคนซื้อคอนโดมิเนียมมเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ

ย่านอารีย์ในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านอารีย์เป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้อยู่อาศัยและนักพัฒนาที่ดิน มีโครงการติดริมถนนพหลโยธินที่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์จำนวนมาก และระดับราคาก็ขยับขึ้นจากในอดีตไม่น้อย จาก 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว ขยับไปอยู่ที่เฉลี่ย 130,000-140,000 บาท/ตารางเมตร

ราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากราคาที่ดินย่านนี้ ปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะที่ดินติดริมถนนพหลโยธิน ทะลุจากตารางวาละ 1 ล้านบาท ไปแตะแถว ๆ ตาราวาละ 1.2-1.3 ล้านบาทมาได้ระยะหนึ่งแล้ว

นอกจากนี้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะการเดินทางที่สะดวกขึ้นด้วยรถไฟฟ้า BTS การเชื่อมต่อกับหลายพื้นที่ทั้งฝั่งสามเสน ฝั่งสุทธิสาร รัชดา ย่านอารีย์ เริ่มเกิดร้านอาหาร ร้านกาแฟเก๋ ๆ จำนวนมาก หลายร้านถูกกล่าวถึงในโลกออนไลน์ ได้รับการรีวิวจากทั้งนักชิม คนแวดวงสื่อ ทำให้ย่านอารีย์ มีชื่อเสียงในเรื่องแหล่งกิน แหล่งแฮงค์เอ้าท์รูปแบบใหม่ โรงพยาบาล สถานศึกษา ซึ่งล้วนเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่เติมเต็มคนอยู่อาศัยย่านนี้

อนาคตของย่านอารีย์

ด้วยเมืองที่ขยายตัว ทำให้ปัจจุบันย่านอารีย์ไม่ได้เป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัย ย่านแฮงค์เอ้าท์ขนาดเล็กเท่านั้นแล้ว แต่จะเป็นพื้นที่ของโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น สะท้อนได้จากแหล่งงานใหม่ของภาคเอกชน โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ ๆ ที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นไม่น้อยกว่า 600-700 บาท/ตารางเมตรเริ่มเกิดขึ้น เช่น อาคารสำนักงานเพิร์ล แบงค็อก (Pearl Bangkok) ของกลุ่ม พฤกษา เรียลเอสเตท อาคารสำนักงานเอสซี ทาวเวอร์ ของกลุ่ม SC Asset

สิ่งเหล่านี้สามารถฉายภาพในอนาคตของย่านอารีย์ให้เห็นมากขึ้นว่า ในอนาคต ย่านอารีย์จะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของทั้งภาคเอกชนและภาคราชการ และเป็นปัจจัยที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะตลาดเช่า ย่านอารีย์ จะเป็นอีกหนึ่งย่านที่ตลาดเช่าเติบโต

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

อารีย์

ไม่เพียงแต่การเติบโตด้วยตัวเองของย่านอารีย์ แต่ความเจริญเติบโตในอนาคตของพื้นที่ใกล้เคียงอย่างเช่น ย่านบางซื่อที่จะเกิดสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมด้านการขนส่งแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ก็มีส่วนส่งเสริมให้ย่านอารีย์ ย่านพหลโยธินตอนต้นได้รับอานิสงส์ที่ดีไปด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ