อุดมสุข หรือซอยสุขุมวิท 103 ชุมชนแห่งการอยู่อาศัยที่น่าสนใจของสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ถัดออกมาจากจากโซนที่ค่อนข้างคับคั่งไปด้วยผู้คนอย่างช่วงอ่อนนุชและบางจาก ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่บางนาและแบริ่งซึ่งเป็นประตูสู่ภาคตะวันออกและจังหวัดปริมณฑล

ด้วยเหตุนี้ อุดมสุขจึงกลายเป็นแหล่งรองรับการอยู่อาศัยของผู้คนที่กระจายตัวออกมา เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าขณะเดียวกันก็มีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุขพาดผ่านในพื้นที่ สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว โดยเชื่อมต่อไปยังโซนสุขุมวิทชั้นในอย่างเพลินจิต ชิดลม รวมถึงสยามได้โดยใช้เวลาเพียง 15-20 นาทีเท่านั้น หรือหากจะเดินทางออกไปยังเขตสมุทรปราการก็สามารถใช้เส้นทางส่วนต่อขยายจากสถานีสำโรงยาวไปจนถึงสถานีการเคหะสมุทรปราการได้ ซึ่งส่วนต่อขยายดังกล่าวเพิ่งเปิดใช้บริการช่วงต้นเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ถือเป็นข่าวดีของผู้ที่ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวจะได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ยังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ในย่านอุดมสุขอีกด้วย จากการเป็นแหล่งอยู่อาศัยศักยภาพรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง เช่น ห้างสรรพสินค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร ตลาดอุดมสุข รวมถึงสถานที่สำคัญอื่น ๆ มากมาย ทำให้การใช้ชีวิตในย่านนี้มีความสมบูรณ์ครบครัน เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบส่วนตัวและครอบครัวขนาดเล็ก

ส่วนผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาฯ อุดมสุขมีกลุ่มดีมานด์เข้าสู่พื้นที่อย่างสม่ำเสมอทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ แม้จะไม่ได้หวือหวาเท่าโซนพระโขนง อ่อนนุช บางจากและบางนา แต่ก็สามารถปล่อยเช่าแก่กลุ่มผู้เช่าได้อย่างแรงดีไม่มีตกเช่นกัน สอดรับกับจำนวนซัพพลายในพื้นที่ที่อัตราการเข้าอยู่มากเกินกว่า 80% ดังนั้นตลาดอสังหาฯ ในย่านอุดมสุขจึงสามารถเติบโตได้เรื่อยมาและมีแนวโน้มไปได้อีกไกล

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านอุดมสุขมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมกระจายตัวอยู่ทั่วไป หากเป็นรัศมีใกล้สองฝั่งถนนสุขุมวิทส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม แต่สำหรับโครงการแนวราบจะอยู่ไกลออกไปเล็กน้อยตามตรอกซอยต่าง ๆ ปัจจุบันราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 26.8% เลยทีเดียว จึงส่งผลต่อระดับราคาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าปรับขึ้นสูงตามไปด้วยอย่างเลี่ยงไม่ได้ และเมื่อพูดถึงโซนอุดมสุขหรือซอยสุขุมวิท 103 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอย่างสุขุมวิทและศรีนครินทร์ได้ ทำให้ปรากฏโครงการต่าง ๆ ในช่วงซอยนี้หลายแห่งด้วยกัน เมื่อพิจารณาตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมจะพบว่ามักอยู่ห่างออกไปตามทาง

ศรีนครินทร์-สวนหลวงซะส่วนใหญ่ เนื่องจากมีพื้นที่เพียงพอต่อการพัฒนา โดยระดับราคาบ้านเดี่ยวที่พบย่านอุดมสุขเป็นกลุ่มระดับกลางขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านบาทไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 37,500 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่โซนอื่น ๆ ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านปลาย ๆ จนถึง 5 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 42,647 บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการหนึ่ง ๆ มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก เน้นความเป็นส่วนตัวและให้พื้นที่ใช้สอยแต่ละบ้านคุ้มค่ามากที่สุด

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในอุดมสุข โดยกลุ่มดีมานด์มักต้องการพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยแบบส่วนตัว เรียบง่าย เน้นเดินทางสะดวก ดังนั้นโครงการคอนโดฯ อุดมสุขจึงพบใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือห่างออกไปในรัศมีไม่ไกลมากนัก มีทุกกลุ่มราคาทั้งระดับล่าง กลาง และบน ซึ่งเป็นข้อดีของพื้นที่นี้ที่ยังปรากฏคอนโดฯ ราคาเฉลี่ย 80,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายเริ่มต้นราว 2 ล้านต้น ๆ ให้เห็นอยู่บ้าง ส่วนในซอยที่ลึกเข้าไปมักเป็น Low Rise ราคาอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายเริ่มต้น 1 ล้านบาทปลาย ๆ ทำให้กลุ่มผู้ซื้อที่เป็น First Jobber นักลงทุน รวมถึงผู้เช่าที่มีรายได้ไม่สูงนักและกลุ่มนักศึกษาสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังมีคอนโดฯ เซกเม้นท์สูง ๆ ระดับราคามากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตรเปิดขายด้วยเช่นกัน ด้านราคากลางอยู่ที่ 88,799 บาทต่อตารางเมตร

อุดมสุข

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านอุดมสุขพบว่าราคาค่าเช่าต่อเดือน เริ่มต้นที่ราว 22,000-25,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น โดยพื้นที่เริ่มต้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ซึ่งเป็นระดับราคาที่ถูกมากจากการที่มีซัพพลายย่านนี้มากพอสมควร ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคากันอยู่บ้าง ประกอบกับบ้านเดี่ยวที่ปล่อยเช่าส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของเดิมในชุมชนอยู่แล้ว นำมาปล่อยเช่าในระดับราคาถูก ส่วนทาวน์โฮมพบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000 บาทต่อเดือน พื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา 2-3 ชั้น

ด้านของราคาค่าเช่าคอนโดฯ อุดมสุขเริ่มต้นที่ 12,000-14,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า แต่หากเป็นโครงการที่อยู่ไกลออกไปค่าเช่าต่ำลงอยี่ที่ราว 8,000-9,000 บาท โดยขนาดพื้นที่ไม่เกิน 34 ตารางเมตร ห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 ห้องนอน

อุดมสุข

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโดในการลงทุนอสังหาฯ ย่านอุดมสุขเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับโซนอ่อนนุชและบางนา เนื่องจากทำเลอยู่ไม่ไกลกันนักและเป็นโซนที่เกาะติดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าไปยังเขตจังหสัดสมุทรปราการส่งผลดีต่อการเติบโตของอสังหาฯแนวรถไฟฟ้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ที่ได้กลายเป็นจุดเชื่อมต่อความเจริญเข้าสู่เขตปริมณฑล เราคงจะได้เห็นการเคลื่อนย้ายและการเดินทางของผู้คนเข้าออกพื้นที่กรุงเทพฯ-สมุทรปราการคึกคักมากขึ้น

ประกอบกับในอนาคตจะมีการพัฒนา Mega Project ในย่านอุดมสุขและละแวกใกล้เคียงอีกหลายโครงการ แน่นอนว่าย่อมส่งผลต่อราคาอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นสูงกว่าเดิม จากที่ปัจจุบันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ย่านอุดมสูงอยู่ที่ราว 7-10% ต่อปี ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของคอนโดฯ แนวเส้นรถไฟฟ้าสุขุมวิทที่มีอัตราการตอบรับของกลุ่มผู้เช่าในระดับสูง นอกจากนี้ระดับราคารีเซลย่านนี้ยังพุ่งสูงถึง 5.7% สะท้อนความนิยมการเปลี่ยนมือในตลาดคอนโดฯ สุขุมวิทตอนปลาย

Get the Guru View

อุดมสุข เป็นทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยเองทั้งแบบส่วนตัวและครอบครัว ไม่ว่าจะอยู่แบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมก็มีรูปแบบให้เลือกอย่างหลากหลาย ทั้งตลาดขายและตลาดเช่าด้วยระดับราคาที่จับต้องได้ ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า เชื่อมต่อเข้าสู่โซน CBD ได้อย่างรวดเร็ว หรือจะเดินทางออกไปนอกเมืองก็สะดวกเช่นกัน โดยมาพร้อมกันการเชื่อมต่อคมนาคมบนถนนสุขุมวิทไปยังถนนศรีนครินทร์ บางนา-ตราด และมอเตอร์เวย์ นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญต่าง ๆ ทั้งแหล่งอาหารการกิน Co-Working Space และ Community Mall เปิดให้บริการในอาณาบริเวณหลายแห่งด้วยกัน ช่วยสรรค์สร้างชีวิตให้ง่ายขึ้นพร้อทตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองได้อย่างลงตัว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ