‘อโศก’ ย่านอาคารสำนักงาน ที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ โดยมีถนนเส้นหลักอย่าง ถนนอโศกมนตรี หรือ สุขุมวิท 21 ที่ตัดจากถนนสุขุมวิทหลักวิ่งไปทางถนนเพชรบุรีตัดใหม่ และพระราม 9 ระยะทางรวมทั้งสิ้น 1.3 กิโลเมตร ตลอดเส้นทางนี้เอง จะพบกับอาคารสำนักงานมากมายเรียงรายทั้ง 2 ฝั่ง ทั้งบริษัทไทย และต่างชาติจำนวนมากต่างปักหมุดพื้นที่ทำการในย่านนี้ 

เนื่องจากทำเลนี้มีความสะดวกสบายหลายด้าน เช่น ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุขุมวิท สามารถเดินทางได้อย่างรวดเร็ว และไปได้หลายทิศทาง นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยร้านอาหารหลายแห่ง โดยเฉพาะร้านอาหารญี่ปุ่นที่เปิดให้บริการตั้งแต่ช่วงกลางวันไปจนถึงช่วงดึก พร้อมศูนย์การค้าชื่อดังอย่าง Terminal21 และ Robinson อโศก ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เข้าสู่พื้นที่อย่างคึกคัก

Sukhumvit Area

อาจกล่าวได้ว่าอโศก เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีศักยภาพอย่างมาก ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ ต่างเข้ามาจับจองที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย รองรับความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน แม้ปัจจุบัน จะไม่มีที่ดินเปล่าเหลือแล้ว แต่ก็ยังคงพบเจอการเปลี่ยนมือซื้อขายอาคารเก่า ๆ เพื่อเปลี่ยนโฉมไปเป็นคอนโดมิเนียมหรูสูงใหญ่ ท่ามกลางการซื้อขายที่ดินสูงถึงตารางวาละ 1 ล้านบาทเข้าไปแล้ว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านอโศกมีหลายรูปแบบ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะพบการเปิดตัวของโครงการใหม่น้อยมาก หรือ แทบจะไม่มีเลย ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเก่า หรือ บ้านของคนในพื้นที่นำมาขายต่อราคาสูงโดยเริ่มต้นที่ 40 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 100 ล้านบาท เป็นบ้านไฮเอนด์ระดับ Super Luxury มีการออกแบบอย่างหรูหรา และเป็นส่วนตัว

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 103,816 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาน์โฮมก็เช่นกันค่อนข้างหายาก และมีราคาขายต่อที่สูง เริ่มต้นที่ราว 25-30 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคาแปรไปตามขนาดพื้นที่และความใหม่ของโครงการ ราคากลางอยู่ที่ 175,000 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านอโศก เนื่องจากมีความคุ้มค่าที่จะพัฒนาด้วยที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดและราคาสูง ทำให้คอนโดมิเนียมแบบ High Rise เซกเม้นท์ระดับบนได้รับการตอบรับดีที่สุดจากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงเช่นกัน

โดยคอนโดมิเนียมที่พบในอโศกเป็นกลุ่มราคา 6 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงหลายสิบล้านบาท ตามแต่รูปแบบห้องและขนาดพื้นที่ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 235,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร ยิ่งใกล้รถไฟฟ้าราคายิ่งสูงโดยอาจมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว ส่วนราคากลางอยู่ที่ 199,355 บาทต่อตารางเมตร

New home-condo Price_1

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านอโศก พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 120,000-150,000 บาทต่อเดือน ขนาดเนื้อที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 70,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดเนื้อที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวาขึ้นไป ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเหมาะสำหรับผู้เช่าที่อาศัยอยู่กันแบบครอบครัวหลายคน แต่หากเป็นคนวัยทำงานอาศัยแบบส่วนตัว 1-2 คน มักนิยมเช่าคอนโดอยู่จะสะดวกกว่ามาก

โดยคอนโดในย่านนี้ค่าเช่าต่อเดือนจะเริ่มต้นที่ 30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ 1-2 Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานระดับ Senior ผู้บริหาร นักธุรกิจทั้งชาวไทยและต่างชาติ

New home-condo Price_2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านอโศกน่าสนใจอย่างมาก แพราะกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่าเป็นผู้ที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ชัดเจน เน้นหรูหราอยู่สบาย เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้งพักผ่อนสไตล์คนเมือง

คอนโดย่านอโศกจึงตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดีโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ Expat ที่เข้ามาทำงานในไทย 1 ปีขึ้นไป ทั้งนี้หากลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนได้ถึงปีละ 5-6% (Rental Yield) ส่วนผลตอบแทนจากการขายต่อรีเซลจะอยู่ที่ 9% ต่อปีเลยทีเดียว

 

Get the Guru View

การอยู่อาศัยใจกลางเมืองคือตัวเลือกที่ดีไม่น้อยสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต อย่างย่านอโศกแห่งนี้ ใกล้ทั้งแหล่งงาน แหล่งอาหาร ร้านค้า ศูนย์การค้าต่าง ๆ มากมาย และยังรายล้อมไปด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล เติมเต็มความต้องการพื้นฐานได้อย่างสมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ยังเดินทางได้อย่างคล่องตัวไม่ต้องง้อรถยนต์ (ถนนอโศกมนตรีมักมีรถติดพอสมควร) การใช้รถไฟฟ้าย่านอโศกจึงเป็นคำตอบที่ดีโดยสามารถโดยสารได้ถึง 2 สายด้วยกัน คือ BTS และ MRT ปัจจัยความครบครันเหล่านี้มีส่วนช่วยตลาดอสังหาฯ ย่านอโศก มีราคาสูงสอดคล้องกับจำนวนอุปสงค์คุณภาพที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั่นเอง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ