‘อโศก’ ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี เชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษก (เส้นที่มาจากฝั่งธนบุรี) และถนนสุขุมวิท โดยมีแยกอโศกเป็นจุดตัดระหว่างถนน 2 สายนี้ ต่อจากนั้น มุ่งหน้าถนนพระราม 9 เชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี มีจุดตัดที่แยกอโศก-เพชรบุรี หลังจากนั้นจะเป็นถนนอโศก-ดินแดง ซึ่งจะไปเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งพระราม 9) ถือเป็นทำเลแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีการเจริญเติบโตขึ้นทุกวัน

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ในยุคที่ความเจริญและศูนย์กลางทางธุรกิจกระจุกตัวเฉพาะโซนสุขุมวิท ‘อโศก’ ถือเป็นย่านที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากทางสุขุมวิทเป็นหลัก และมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นรองรับการขยายตัวทางธุรกิจที่มาจากฝั่งสุขุมวิท ตลอดแนวถนนอโศกมนตรีจึงมีอาคารสำนักงานหลากหลายระดับเกิดขึ้นมายาวนาน สลับกับร้านอาหาร ร้านแฮงเอาท์ยามค่ำคืน ที่เน้นเจาะกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ

ย่านนี้จึงเป็นย่านธุรกิจ เป็นแหล่งงานภาคเอกชนขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ และด้วยความที่ถนนอโศกมนตรี เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี ถนนอโศก-ดินแดง ไปพระราม 9 เชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษกทั้งฝั่งธนบุรีและฝั่งพระราม 9 ทำให้ถนนสายนี้ ขึ้นชื่อเรื่องการจราจรหนาแน่นตลอดวัน ไม่เว้นแม้แต่ยามค่ำคืน มีผู้คนสัญจรไปมาจำนวนมากตลอดวันและทุกวัน แม้แต่วันเสาร์-อาทิตย์ ที่โดยปกติแล้ว ย่านอาคารสำนักงานจะเงียบเหงาในวันหยุด แต่ย่าน ‘อโศก’ ก็ยังมีปริมาณรถหนาแน่น

หลังจากที่ย่านอโศกเจริญเติบโต เป็นย่านอาคารสำนักงานที่มีบริษัทชั้นนำทั้งไทยและต่างชาติมาปักธงตั้งสำนักงาน ย่านนี้ก็เริ่มมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น ซึ่งเป็นยุคแรกๆ ตั้งแต่ตลาดคอนโดมิเนียมยังไม่บูม โดยเป็นคอนโดมิเนียมที่กลุ่มผู้บริหารทั้งคนไทยและต่างชาตินิยมอยู่อาศัย

กลุ่มผู้ซื้อมีทั้งคนอยู่เอง และนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเวลานั้น ระดับราคายังไม่สูงมาก ย่าน Prime Area ยังไม่แตะหลักแสนบาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับย่านอโศกที่ระดับราคาคอนโดมิเนียมก็ยังไม่ร้อนแรง

จนเมื่อมีรถไฟฟ้า BTS ที่ส่งผลบวกกับย่านสุขุมวิทให้บูมสุด ๆ ตั้งแต่ช่วงสุขุมวิทตอนต้นมาจนถึงย่านอโศก และการมีรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิทมาเชื่อมต่อกันกับ BTS สถานีอโศก ยิ่งทำให้ย่านอโศกบริเวณแยกอโศก กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของการเดินทาง มีปริมาณคนใช้บริการรถไฟฟ้า 2 ระบบนี้เพื่อเปลี่ยนเส้นการเดินทางในแต่ละวันจำนวนมหาศาล

จึงไม่แปลกที่กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์จะสนใจเข้ามาลงทุนทำศูนย์การค้าเทอร์มินัล 21 และโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ เทอร์มินัล 21 บริเวณแยกอโศก ซึ่งจุดเด่นของศูนย์การค้าดังกล่าวคือ Food Court ราคาถูก จึงดึงคนทำงาน คนที่ใช้ชีวิตย่านนี้ และนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้เข้ามาใช้บริการที่ศูนย์การค้าแห่งนี้

นอกจากนี้ บริเวณแยกอโศกที่เป็นจุดเปลี่ยนระบบรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทั้งฝั่งถนนอโศกมนตรีและฝั่งถนนรัชดาภิเษก ก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น โดยเริ่มมีอาคารสำนักงานเกรด A เกิดขึ้นในย่านนี้ จากในอดีตที่ผ่านมาตลาดอาคารสำนักงานย่านอโศกส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานเกรด C และเกรดอาคารสำนักงาน B เนื่องจากเป็นอาคารสำนักงานเก่าที่ก่อสร้างมานาน

องค์ประกอบทั้งในด้านการเดินทางที่เชื่อมต่อได้หลากหลาย อาคารสำนักงานที่เป็นแหล่งงานสำคัญ ศูนย์การค้าที่เป็นที่นิยม ทำให้ย่านอโศกโดดเด่นขึ้นมาก กลายเป็น Node อันดับต้น ๆ ของย่านสุขุมวิท ที่ผลักดันให้ทั้งราคาที่ดินปรับขึ้นสูง ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ไต่ระดับทะลุหลักแสนบาทต่อตารางเมตร ป้ายโฆษณาบนสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ที่ได้รับความนิยมมาก มีการจองยาวอย่างต่อเนื่อง จนทำให้เกิดป้ายโฆษณาใหม่ ๆ บนพื้นที่นี้

เมื่อเมืองเจริญเติบโต ขยายตัวจนเกิดโหนดใหม่ ๆ ที่ไม่ได้กระจุกตัวเฉพาะโซนสีลม สาทร สุขุมวิทเหมือนในอดีต ย่านอโศก ก็เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลง จากความเจริญที่กระจุกตัวเฉพาะอโศกตอนต้น ทางฝั่งสุขุมวิท เริ่มกระจายไปยังฝั่งอโศก-เพชรบุรี

30693282 - bts sky train Asoke

ย่านอโศกในปัจจุบัน

ปัจจุบันอโศกเป็นหนึ่งในย่านที่ร้อนแรงที่สุดของกรุงเทพฯ โดยเริ่มเห็นการกลับมาของตลาดคอนโดมิเนียม จากที่เคยห่างหายไปนานหลายสิบปี จากคอนโดมิเนียมยุคแรก ๆ แล้วก็ไม่ได้เกิดคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ย่านนี้อีกเลย

จนเมื่อรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบ BTS และ MRT เป็นที่นิยม ตลาดคอนโดมิเนียมย่านอโศกก็กลับมาคึกคักรอบใหม่ โดยเฉพาะบริเวณแยกอโศกฝั่งถนนอโศกมนตรี ที่เมื่อเกิดคอนโดมิเนียมใหม่ มีการใช้กลยุทธ์เจาะขายนักลงทุนก่อนเพื่อปั่นราคา ทำให้ระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ร้อนแรงมาก

แต่อย่างที่กล่าวแล้วว่า ปัจจุบันการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ บนย่านอโศกไม่ได้กระจุกตัวเฉพาะอโศกตอนต้น ทางฝั่งสุขุมวิทแล้ว แต่เริ่มกระจายตัวไปยังพื้นที่อื่น ๆ โดยเฉพาะฝั่งอโศก-เพชรบุรี ซึ่งเป็นผลมาจากการคว้าที่ดินสถานทูตญี่ปุ่นเก่าบริเวณแยกอโศก-เพชรบุรีของกลุ่มสิงห์ เอสเตทเพื่อมาสร้างโครงการมิกซ์ยูส สิงห์คอมเพล็กซ์ อาคารสำนักงานเกรด A พื้นที่รีเทล และคอนโดมิเนียม ก็ทำให้อโศก-เพชรบุรีกลายเป็น Node ใหม่ที่กลุ่มสิงห์ เอสเตทต้องการให้เป็นอีกหนึ่ง Node ระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ

ด้วยโครงการดังกล่าวและคอนโดมิเนียมของสิงห์ เอสเตทที่เปิดมาในราคาระดับไฮเอนด์ ทำให้พื้นที่บริเวณอื่น ๆ บนถนนอโศกมนตรี (ช่วงอโศกตอนกลางค่อนไปทางตอนปลาย) ที่เป็นร้านค้าติดริมถนนหลายแห่งได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงเกิดการเปลี่ยนมือกลายเป็นมาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่ระดับราคาสูงขึ้นกว่าในอดีตหลายเท่าตัว และกล่าวได้ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมย่านอโศกกลับมาคึกคักรอบใหม่ หลังจากไม่ได้มีโครงการใหม่ ๆ มานานมาก

อนาคตของย่านอโศก

การเกิดขึ้นของคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อาคารสำนักงานเกรด A ทางฝั่งอโศก-เพชรบุรี และอโศก-ดินแดง และความพยายามในการปลุกปั้นให้ย่านอโศก-เพชรบุรีเป็นย่านพรีเมียมของกลุ่มสิงห์ เอสเตทจะทำให้การเจริญเติบโตในอนาคตมีแนวโน้มจะขยับมาทางฝั่งอโศกตอนปลายมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การปั้นพื้นที่บริเวณอโศก-เพชรบุรี ให้เป็นย่านพรีเมียม อาจต้องใช้เวลา และพลังมหาศาล และอาจต้องรอให้การก่อสร้างทางออกใหม่ของรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรีที่มาทางฝั่งสิงห์ คอมเพล็กซ์ ซึ่งกลุ่มสิงห์ แอสเตทเป็นผู้ผลักดันแล้วเสร็จใช้งานได้ จึงจะส่งผลบวกมากขึ้นกับพื้นที่บริเวณนี้

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Asoke

 

Get the Guru View

ขณะที่อีกหนึ่งความเคลื่อนไหวที่ต้องจับตามอง นั่นคือ อาคารสำนักงานเก่าย่านอโศกจะทำตลาดยากขึ้น เพราะการที่อาคารสำนักงานเกรด A ไปเกิดขึ้นบน Node ใหม่ ๆ ของกรุงเทพฯ ก็ดึงความเป็นศูนย์กลางธุรกิจให้ขยับไปอยู่บริเวณนั้น ทำให้บริษัทชั้นนำมีทางเลือกในการตั้งอาคารสำนักงานมากขึ้น ดังนั้น อาคารสำนักงาน ร้านอาหารที่ไม่ทำเงิน มีโอกาสเปลี่ยนมือสู่การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ทั้งเชิงพาณิชย์และคอนโดมิเนียม

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ