ถนนสุขุมวิท ถนนเส้นสำคัญที่มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งขนานด้านบน เชื่อมต่อโซนกรุงเทพ ฯ ชั้นในอย่างชิดลม เพลินจิต อโศก พร้อมพงศ์ และทองหล่อ ก่อนมุ่งหน้าออกสู่สุขุมวิทช่วงปลายอย่างโซนพระโขนงและอ่อนนุช ยาวไปถึงบางนาและออกสู่เขตปริมณฑลสมุทรปราการ โดยทำเลที่สำคัญน่าจับตาอยู่ที่บริเวณ ‘อ่อนนุช’

เนื่องจากเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของหนุ่มสาวชาวออฟฟิศเป็นจำนวนมาก ด้วยที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากโซนอาคารสำนักงาน (เพลินจิต-อโศก) และยังเชื่อมต่อไปยังโซนฝั่งสีลมสาทรได้อย่างสะดวกโดยใช้เปลี่ยนเส้นทางรถไฟฟ้าได้ที่สถานีสยาม หรือทางออกสู่จังหวัดทางภาคตะวันออกก็ง่ายดายผ่านถนนบางนา-ตราดหรือจะออกทางสมุทรปราการก็ไม่ไกลมากนัก

 

นอกจากนี้อ่อนนุชยังรายล้อมไปด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร และ Co-working space พื้นที่ทำงานของคนรุ่นใหม่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ทันสมัยได้เป็นอย่างดี ตลาดอสังหาฯในย่านนี้จึงเติบโตอย่างต่อเนื่องพร้อมการปรับตัวของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นในแต่ละปี โดยทำเลทองของย่านนี้อยู่ที่บริเวณซอยสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุช เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมผุดขึ้นหลายโครงการด้วยกัน

ทั้งนี้ปัจจุบันอ่อนนุชเหลือที่ดินให้พัฒนาน้อยเต็มที่สวนทางกับจำนวนดีมานด์เข้ามาเรื่อย ๆ ประกอบกับในอนาคตจะมีเมกะโปรเจ็กต์เกิดขึ้นอีกในพื้นที่และโซนใกล้เคียง จึงเป็นผลดีช่วยให้อ่อนนุชกลายเป็นพื้นที่ศักยภาพแห่งอนาคต ใครที่ถือครองสินทรัพย์ในย่านนี้จะสามารถสร้างผลตอบแทนในตลาดอสังหาฯได้ดีเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่ดินย่านอ่อนนุช ปัจจุบันซื้อขายกันตารางวาละ 7-8 แสนบาท ที่อยู่อาศัยที่พบมีทั้งแนวราบและแนวสูง สำหรับบ้านเดี่ยวอ่อนนุช มักจะอยู่กระจายตัวออกไปตามถนนเส้นรองและไกลจากรัศมีรถไฟฟ้าพอสมควร โดยเป็นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป และกลุ่ม Super Luxury ราคามากกว่า 20 ล้านบาท เหมาะแก่การอาศันกับครอบครัว สมาชิก 3-5 คนขึ้นไป ด้านราคากลางจากฐาน DDproperty อยู่ที่ 42,679 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมในย่านอ่อนนุชเป็นกลุ่มราคา 4 ล้านปลาย ๆ -5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 59,521 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 7.14%จากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการคอนโดมิเนียมอ่อนนุช ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาระดับกลาง-ล่าง เริ่มต้น 1.7-2 ล้านบาท และกลุ่มราคา 3-5 ล้านขึ้นไป ขนาดพื้นที่ 22-40 ตารางเมตร ไม่เกิน 2 Bedroom ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 110,000 บาท ส่วนราคากลางอยู่ที่ 67,876 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2.71% จากไตรมาสก่อนหน้า

อ่อนนุช

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านอ่อนนุช ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน หากเป็นบ้านหรูราคาจะสูงขึ้นโดยอาจมากกว่า 50,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป 3-5 ห้องนอน ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าอ่อนนุช ราคาเริ่มต้นที่ 20,000 – 22,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา

ส่วนคอนโดมิเนียมที่พบในย่านนี้ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 450 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร หรือราว 9,000-15,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร โดยรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1-2 Bedroom ผู้เช่าเป็นพนักงานออฟฟิศระดับ Junior ไปจนถึง Senior และยังมีกลุ่มชาวต่างชาติ Expat รวมถึงผู้พำนักอาศัยแบบ Long Stay จากหลากหลายชาติเข้ามาจับจองที่อยู่ในอ่อนนุชแทนที่โซนทองหล่อ พร้อมพงศ์ เอกมัย เนื่องจากโซนเหล่านั้นราคาค่าเช่าจะแพงกว่ามาก

อ่อนนุช

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านอ่อนนุช (Rental Yield) อยู่ที่ 5-7% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ส่วนราคาขายคอนโดยังมีการปรับขึ้นราว 7-8% ต่อปี (Capital Gain) หากเป็นโครงการที่อยู่ติดหรือใกล้รถไฟฟ้าราคาจะปรับขึ้นสูงกว่านี้ แนวโน้มในอนาคตจึงฟันธงได้เลยว่าราคาที่ดินและอสังหาฯย่านอ่อนนุชจะเติบโตเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของเมือง

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า

BTS Onnut_2 (2)

Get the Guru View

อ่อนนุช ทำเลที่อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในพื้นที่ เรียกได้ว่าหากอยู่อาศัยในย่านนี้ไม่จำเป็นต้องเดินทางออกไปไหนไกล เนื่องจากอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย ทั้งโรงเรียนไทย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล สถานที่ราชการต่าง ๆ และร้านค้า ร้านอาหารมากมายหลายแห่ง ที่รวมตัวกันอยู่ในโซนเดียวอย่างเช่น ศูนย์การค้า Community Mall เช่น The Phyll, Big C Extra อ่อนนุช, Tesco Lotus อ่อนนุช, The Habito และ Century The movie Plaza อ่อนนุช เป็นต้น

อีกจุดเด่นที่พลาดไม่ได้ของย่านนี้คือรถไฟฟ้าที่ช่วยการสัญจรเข้าออกเมืองของผู้คนสะดวกมากขึ้น จากเดิมที่มีเพียงรถไฟฟ้า BTS วิ่งจากหมอชิตมายังอ่อนนุชและมีส่วนต่อขยายช่วงอ่อนนุชยาวขนานไปกับถนนสุขุมวิทตอนปลายอีกหลายสถานี

กระทั่งปัจจุบันส่วนต่อขยายใหม่ได้เชื่อมจากสถานีแบริ่งไปสิ้นสุดที่สถานีเคหะสมุทรปราการ ยิ่งในอนาคตอันใกล้นี้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) พาดผ่านที่สถานีศรีนุช ตรงกับบริเวณถนนศรีนครินทร์ตัดกับบถนนอ่อนนุช ซึ่งจุดนี้จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ใกล้กับโซนอ่อนนุชมากที่สุดนั่นเอง โดยการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีส่วนสนับสนุนให้การคมนาคมสัญจรของผู้คนที่อาศัยอยู่พื้นที่รอบนอกสะดวกสบายมากขึ้น และยังเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาฯในระยะยาวอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ