คอนโดมิเนียมให้เช่าย่าน ‘อ่อนนุช’ เป็นที่นิยมทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากทำเลอ่อนนุชมีความเหมาะสมในการอยู่อาศัยอย่างมาก หากจะเจาะจงไปที่กลุ่มชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ บ้างก็พาครอบครัวมาอยู่ด้วย ได้ขยับขยายสู่พื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่โซนพระโขนงมาจนถึงอ่อนนุช

จากการสำรวจพบว่าในปี พ.ศ. 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในย่านนี้สูงถึงราว 70% ในขณะที่ปี พ.ศ. 2555 มีชาวต่างชาติเช่าเพียง 56% เท่านั้น ตัวเลขที่เติบโตนี้นับว่าเป็นอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นสูงพอสมควรภายในระยะเพียง 5 ปีเท่านั้น

อ่อนนุช มีดีอะไร?

อ่อนนุช มีดีอะไร?

ด้วยระยะทางที่อยู่ไม่ไกลจากสุขุมวิทตอนต้นมากนัก เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สำโรง) ที่พาดผ่านตลอดเส้นทางยาวถึงสมุทรปราการ ใช้เวลาเพียง 15 นาทีก็สามารถเดินทางจากอ่อนนุชไปยังโซนสยาม เพลินจิต ชิดลมได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ยังมีปัจจัยสิ่งแวดล้อมที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนนิตี้มอลล์ ศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้การพักผ่อนหย่อนใจ ทำธุรกรรม และทำกิจกรรมอื่นๆ มีความคล่องตัวเป็นอย่างมาก โดยที่ไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมืองหรือไปไหนไกลๆอยู่บ่อยครั้ง ปัจจัยที่พร้อมเหล่านี้ที่ช่วยดึงดูดดีมานด์ให้เข้าสู่พื้นที่ อย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมอยู่ในย่านอ่อนนุชจะหลากหลายเชื้อชาติ เช่น ญี่ปุ่น จีน สิงคโปร์ ยุโรป และอเมริกา (ในขณะที่โซนสุขุมวิทตอนต้น ส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่มากที่สุด)

เนื่องจากราคาค่าเช่าคอนโดในพื้นที่ที่อยู่ไกลออกมาไม่ได้แพงมากนัก และกลุ่มผู้เช่าไม่ได้ซีเรียสเรื่องโลเคชั่นจำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง ขอแค่ให้เดินทางสะดวก รวดเร็วก็สามารถเข้าสู่โซน CBD ได้อย่างง่ายดายไม่ต่างกัน ความนิยมของชาวต่างชาติในย่านอ่อนนุชยังเป็นที่มาที่ทำให้เกิดโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง รองรับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ที่ต้องนำลูกหลานเข้าเรียนในประเทศไทย ตัวอย่างโรงเรียนนานาชาติในย่านนี้ เช่น โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ (Bangkok International Preparatory and Secondary School) และโรงเรียนนานาชาติเวลล์ส อ่อนนุช (Wells International School) นอกจากนี้ยังใกล้แหล่งงาน แหล่งธุรกิจอีกหลายแห่งอีกด้วย

ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดฯ ย่านอ่อนนุช

ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดฯ ย่านอ่อนนุช

กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชเป็นจำนวนมาก ซึ่งได้พัฒนาหลายรูปแบบ หลายเซกเมนต์มีให้เลือกหลากหลายตามความต้องการ ด้วยระดับราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในเขตสุขุมวิทตอนต้น อย่างอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรือเอกมัย ซึ่งขณะนี้ราคาขายราว 200,000 บาทต่อตารางเมตรเริ่มหาได้ยากขึ้น ส่วนใหญ่ราคาจะปรับสูงขึ้นกว่านี้มาก ส่งผลต่อราคาเช่าคอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิทตอนต้นปรับตัวขึ้นตามอย่างเลี่ยงไม่ได้ แม้จำนวนชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดฯ อยู่ในบริเวณนี้คิดเป็นอัตราส่วนมากถึง 90% แต่ราคาค่าเช่าปรับขึ้นเพียง 4% เท่านั้นในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา แตกต่างจากโซนพระโขนง-อ่อนนุช ที่ระดับราคาคอนโดให้เช่าปรับตัวขึ้นสูงถึง 10% ภายในระยะเวลา 3 ปีเช่นเดียวกัน

ลงทุนคอนโดฯปล่อยเช่า ให้ผลตอบแทนคุ้มค่า

ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ให้คุ้มค่า

ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ให้คุ้มค่า

ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมเป็นธุรกิจหรือการลงทุนอย่างหนึ่ง ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้เป็นอย่างดี จากระดับราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุช เฉลี่ย 450-600 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 13,00-35,000 บาทต่อเดือน ถือว่าไม่แพงมากนักในคอนโดเซ็กเมนต์ระดับกลาง หากต้องการเช่าคอนโดเซ็กเมนต์ระดับบน ราคาค่าเช่าเริ่มต้นก็จะอยู่ที่ราว 20,000 บาทขึ้นไป ด้าน Yield ผลตอบแทนที่จะได้รับเฉลี่ยต่อปี 5-7% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมบางพื้นที่ในกรุงเทพฯ (เช่นโซนชั้นกลางอย่างรัชดาและพหลโยธิน) เนื่องจากข้อได้เปรียบด้านการเดินทาง ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ทำให้อ่อนนุชเป็นทำเลที่สามารถครองใจชาวต่างชาติเสมอมา และมีแนวโน้มจะได้รับความนิยมมากขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

คิดจะซื้อบ้านสักหลังนับเป็นการตัดสินใจที่ถือว่ายากที่สุดครึ่งหนึ่งในชีวิต และอาจจะเป็นการตัดสินใจครั้งที่แพงที่สุดเลยก็ว่าได้ ดังนั้นเมื่อตัดสินใจที่จะซื้อ การมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจจึงเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง ข้อมูลยิ่งแน่นคุณจะตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ