ในยุคที่ดอกเบี้ยเงินฝากน้อยนิด การจะใช้เงินลงทุนให้ได้ผลกำไรนอกจากตลาดหุ้นแล้วก็คงหนีไม่พ้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อขายต่อในระยะยาว หรือการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า แต่ปัจจุบันมีไม่กี่ทำเลที่ยังให้ผลตอบแทนดี หนึ่งในนั้นคือทำเล ‘อ่อนนุช-พระโขนง’ จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงถึง 5-7% โดยลูกค้าส่วนใหญ่คือชาวต่างชาติ

อ่อนนุช-พระโขนง ชาวต่างชาติแห่เช่าถึง 70%

ทำเลอ่อนนุช-พระโขนง เป็นทำเลตลาดเช่าใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างประเทศที่มาทำงานในเมืองไทย (Expat) โดยล่าสุดครึ่งปี 2560 มีชาวต่างชาติเช่าคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยในย่านนี้สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากเมื่อปี 2555 ที่มีชาวต่างชาติเช่าเพียง 56%

จากปัจจัยดังกล่าวทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้สามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้แบบก้าวกระโดด โดยค่าเช่ามีการขยับตัวสูงขึ้น 10% ใน 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นการปรับที่สูงกว่าโซนทองหล่อ-เอกมัยที่เป็นโซนที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดมิเนียมมากที่สุด มีสัดส่วนสูงถึง 90% ที่มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 4% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

เดินทางสะดวก-ราคาไม่สูง จุดดึงดูดต่างชาติ

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติเริ่มหันมาเช่าคอนโดมิเนียมโซนอ่อนนุช-พระโขนง เพราะการเดินทางสะดวก มีรถไฟฟ้าผ่าน และยังไม่ไกลจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงมากเหมือนโซนใจกลางเมืองอื่น ๆ โดยเฉพาะย่านทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเดิมเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าของต่างชาติ อาทิ ญี่ปุ่น เกาหลี อังกฤษ อเมริกา และจีน แต่เนื่องจากปัจจุบันมีจำนวนที่ดินในการพัฒนาอย่างจำกัด ทำให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย ราคาเปิดตัวมีราคาแพงขึ้น และส่งผลให้อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ลดลง

Rental Yield สูงถึง 5-7% ดีกว่าทองหล่อ-เอกมัย

ทำเลทองหล่อเอกมัย มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร หรือคิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 4-5 % ต่อปี หากขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40-50 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 35,000-55,000 บาท/เดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60-80 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 60,000-80,000 บาท/เดือน

ในขณะที่โซนพื้นที่อ่อนนุช-พระโขนง มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 500-600 บาท/ตารางเมตร หรือคิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 5-7 % ต่อปี รูปแบบห้องที่นิยมคือ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30-35 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 14,000-18,000 บาท/เดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 50-60 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 25,000-36,000 บาท/เดือน

ต่างชาตินิยมเช่าคอนโดมิเนียม ในย่านพระโขนง-อ่อนนุช สูงขึ้น

ต่างชาตินิยมเช่าคอนโดมิเนียม ในย่านพระโขนง-อ่อนนุช สูงขึ้น

 

ห้องรีเซลราคาเพิ่มขึ้นถึง 40%

ในส่วนของห้องที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในย่านอ่อนนุช-พระโขนง ถือว่ามีความน่าสนใจเช่นกัน โดยตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา พบว่า รูปแบบ 1-2 ห้องนอนมีการนำกลับมาขายใหม่มากที่สุด โดยรูปแบบ 1 ห้องนอน ราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 40% ปัจจุบันราคาเฉลี่ยรีเซลอยู่ที่ 122,000 บาท/ตารางเมตร

ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องรีเซลย่านทองหล่อ-เอกมัย อยู่ที่ 230,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกันจะพบว่า ราคารีเซลในพื้นที่พระโขนง-อ่อนนุช ถูกกว่าพื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย ถึง 47% และยังสามารถทำกำไรได้ดีกว่าถึง 9%

ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเพราะนอกจากจะเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้เมืองแล้ว ยังมีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบใหม่ ๆ อย่างครบครัน ทั้งโรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร แหล่งแฮงก์เอ้าท์ และคอมมูนิตี้มอลล์ เชื่อว่าในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล-ทองหล่อ เปิดให้บริการ บริเวณนี้จะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้า BTS และสายสีเทา ซึ่งจะช่วยสนับสนุนให้ทำเลอ่อนนุช-พระโขนง ได้รับความนิยมจากผู้บริโภคเพิ่มขึ้นไม่เฉพาะชาวต่างชาติ แต่รวมถึงชาวไทยด้วยอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ