เกษตร-นวมินทร์ ย่านที่เป็นที่รู้จักกันในนามแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์โซนกรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงเหนือ จากการพัฒนาพื้นที่ด้วยการตัดถนนเส้นใหม่ก่อให้เกิดชุมชนใหม่ที่น่าสนใจอย่างยิ่ง เพราะย่านนี้ได้แปรสภาพสู่การเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่นำการพัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งรายเล็ก รายใหญ่ เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบที่สามารถก่อสร้างได้บนที่ดินกว้างขวาง หรือจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองได้อย่างลงตัว

ความครึกครื้นของย่านเกษตร-นวมินทร์ยังสะท้อนผ่านการเป็นแหล่งอาหารการกินที่ขึ้นชื่อ มีร้านอาหารและคาเฟ่เปิดให้บริการเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ในบริเวณและละแวกใกล้เคียง อาทิเช่น อเวนิว เกษตร-นวมินทร์, เดอะ วอล์คเกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดกลางคืนหลายแห่งและร้านนั่งชิลล์ไว้ปาร์ตี้กับเพื่อน ๆ อีกหลายร้านด้วยกัน ประกอบกับสามารถเดินทางเข้าออกพื้นที่ได้อย่างสะดวกผ่านถนนเส้นสำคัญอย่างถนนนวมินทร์ และถนนเกษตร-นวมินทร์ (ถนนประเสริฐมนูกิจ) ซึ่งจะเชื่อมต่อไปยังถนนรามอินทรา ถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนลาดพร้าวได้ ใกล้ทางด่วนหลายจุด และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในโซนเกษตร-นวมินทร์ ถึง 4 สายด้วยกัน คือสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) สีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) สีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสีเทา (วัชรพล-ท่าพระ) ถึงเวลานั้นจะยิ่งทำให้อสังหาฯ ในพื้นที่นี้ฮอตฮิตมากยิ่งขึ้น จากปัจจุบันระดับราคาที่ดินเกษตร-นวมินทร์ตามรอบประเมินโดยกรมธนารักษ์ อยู่ที่ตารางวาละ 37,000-80,000 บาท โดยพิจารณาจากปัจจัยความใกล้ไกลกับถนนใหญ่ ส่วนระดับราคาขายจริงนั้นพุ่งสูงถึง 130,000 บาทต่อตารางวา เทียบเท่าราคาที่ดินบางแห่งใจกลางเมืองเลยทีเดียว

เกษตร- นวมินทร์

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ย่าน ‘เกษตร-นวมินทร์’

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่พบในย่านเกษตร-นวมินทร์คือคอนโดมิเนียม รองลงมาคือทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวตามลำดับ นอกนั้นก็มีอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศปรากฏอยู่บ้าง สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว เกษตร-นวมินทร์จะเป็นแบบเซกเม้นท์หรู ราคาตั้งแต่ 6 ล้านขึ้นไปจนถึงหลายสิบล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือบ้านแบบ 4 ห้องนอนระดับราคา 4-9 ล้านบาทและ 25-40 ล้านบาท จากฐานราคากลาง DDproperty ราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 37,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมก็มีหลายรูปแบบให้เลือก โดยมีอัตราการขายสูงกว่าบ้านเดี่ยว เซกเม้นท์ตั้งแต่ราคา 2- 5 ล้านบาท และมากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป ระดับราคาที่ได้รับความนิยมคือ 3.5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนราคากลางอยู่ที่ 41,667 บาทต่อตารางเมตร

โครงการคอนโดมิเนียม เกษตร-นวมินทร์ ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับกลาง ราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทปลาย ๆ ไปจนถึง 5 ล้านบาท เฉลี่ยราคาขาย 38,000-72,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 60,526 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับพนักงานบริษัทและนักเรียน นักศึกษาที่ต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่หรือเดินทางเข้าออกละแวกใกล้เคียง

nawamin graph

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ค อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

โครงการบ้านเดี่ยวที่ประกาศให้เช่าในพื้นที่เกษตรนวมินทร์ เริ่มต้นที่ 30,000-45,000 บาทต่อเดือน สำหรับพื้นที่เริ่มต้น 60 ตารางวา ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่ในตรอกซอย และค่อนข้างห่างจากถนนใหญ่ ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่บ้านเดี่ยวในแถบนี้ควรจะมีรถยนต์เพื่อการสัญจรได้อย่างสะดวก ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน โดยมีทั้งแบบ 2-3 ชั้น ซึ่งข้อดีของการเช่าทาวน์โฮมคือผู้อยู่อาศัยสามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้ภายในตัว

ด้านระดับค่าเช่าโครงการคอนโดมิเนียมย่านเกษตร-นวมินทร์ เริ่มต้นที่ 8,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดไม่เกิน 33 ตารางเมตร หากถูกกว่านั้นจะเป็นห้องขนาด 25-26 ตารางเมตร โดยจะอยู่ที่ราว 6,000-6,500 บาทต่อเดือน

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าเป็นโครงการไหน ได้รับความนิยมหรือไม่ ย่านเกษตร-นวมินทร์แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ หลายแห่งทำให้มีกลุ่มผู้เช่าหลายกลุ่มและมีความต้องการที่อยู่อาศัยหมุนเวียนตลอดทั้งปี

nawamin graph 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

สำหรับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมย่านเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งจัดอยู่ในโซนวงแหวนรอบนอกตะวันออก หากพิจารณาจากห้องชุดที่มีราคาขายเริ่มต้นที่ปรากฏมากที่สุดในย่านนี้ จะอยู่ที่ราว 2 ล้านต้น ๆ (1 ห้องนอน) ปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 15,000 บาท ดังนั้น Yield จะอยู่ที่ประมาณ 7.8% ต่อปี (หากดูจากภาพรวมผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าของโซนวงแหวนตะวันออกจะอยู่ที่ 7% ต่อปี) ซึ่งถือว่าให้ผลตอบแทนที่สูงพอสมควรสำหรับโครงการที่อยู่รอบนอก ส่วนราคารีเซลมีหลายระดับจากการประกาศขาย พบมากอยู่ในช่วงระดับ 1.4-2.65 ล้านบาท

โครงการบ้านเดี่ยวมือสองใน ช่วงราคาประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5-10 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 6% และโครงการทาวน์โฮม ราคารีเซลประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2-7 ล้านบาท ส่วนอัตราผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ 5%

Get the Guru View

เกษตร-นวมินทร์ ย่านแห่งการอยู่อาศัยที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนได้ทุกช่วงวัย นับว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มาแรง ณ ขณะนี้ ผสมผสานทั้งแหล่งท่องเที่ยว แหล่งอาหารการกิน และแหล่งการค้าไว้อย่างครบครัน นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสถานศึกษา สถานพยาบาลและสถานที่ราชการอื่น ๆ อีกหลายแห่ง บนถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทาง ช่วยให้การให้ชีวิตสะดวกสบายและคุ้มค่าอย่างยิ่งที่จับจองเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในย่านนี้ จากปัจจุบันระดับราคาอสังหาฯ ยังไม่สูงมากนัก แต่หากอนาคตเส้นทางรถไฟฟ้าเข้าถึงได้และเกิดการขยายตัวของเมืองนำพาเอาความเจริญต่าง ๆ เข้าสู่พื้นที่มากขึ้น เมื่อนั้นเกษตร-นวมินทร์อาจขึ้นแท่นเป็นทำเลทองยอดนิยม สถานการณ์เช่นนั้นย่อมส่งผลต่อระดับราคาอสังหาฯ ให้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ