‘เจริญกรุง’ ถนนเส้นแรกของประเทศไทยที่ตัดผ่านเขตพระนครสมัยรัชกาลที่ 4 นับตั้งแต่อดีตมีความเจริญรุ่งเรืองอย่างมากเนื่องจากเป็นถนนเศรษฐกิจที่พาดย่านสำคัญเสมือนเป็นโซน CBD ดั้งเดิม กระทั่งปัจจุบันสามารถเชื่อมต่อเส้นทางไปยังโซนต่าง ๆ ได้หลากหลาย เช่น สีลม สาทร สุรวงศ์ สุรศักดิ์ และสี่พระยา รวมถึงใกล้ท่าเรืออีกหลายแห่ง การเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจใหม่ได้อย่างสะดวกนี้ทำให้เจริญกรุงเหมาะแก่การอยู่อาศัยไม่น้อย ประกอบกับย่านนี้ยังคงบรรยากาศของชุมชนร่วมสมัยที่ผสมผสานวัฒนธรรมไทยเก่าแก่และการพัฒนาอันทันสมัยเข้ากันได้อย่างลงตัว สะท้อนผ่านวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ทั้งที่เป็นคนในชุมชนเดิมอยู่แล้วและการเข้ามาของกลุ่มคนใหม่

ตลาดอสังหาฯ ที่ปรากฏในพื้นที่เจริญกรุงจึงมีรูปแบบที่ค่อนข้างหลากหลายและแน่นอนว่ามีมูลค่าที่สูงมาก เนื่องจากที่ดินแถบเจริญกรุงเหลือพัฒนาน้อยมากหรือแทบจะไม่มีเลย ผู้ประกอบการที่สามารถหาที่ดินมาพัฒนาอสังหาฯ ได้นับว่ามีความได้เปรียบอย่างมาก เพราะจะสามารถขายโครงการได้ในระดับราคาสูงท่ามกลางอัตราการตอบรับของกลุ่มดีมานด์ที่ต่างมองหาอสังหาฯ ในพื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเราอาจจะเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ในย่านเจริญกรุงแบบนานทีปีหน แต่ทุกครั้งที่มีการเปิดขายยูนิตใหม่ ปรากฏการณ์ Sold Out มักมีให้เห็นตามมาเสมอ

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ย่าน ‘เจริญกรุง’

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านเจริญกรุงส่วนใหญ่เป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ดั้งเดิมของคนในชุมชน ที่มักอยู่อาศัยมาตั้งแต่สมัยปู่ย่าตายายควบคู่ไปกับการเปิดกิจการค้าขายไปด้วย นอกจากนี้ยังมีโรงแรมชื่อดังและพื้นที่เชิงพาณิชย์อื่น ๆ กระจายตัวออกไปตามแนวถนนและแนวแม่น้ำเจ้าพระยา รองรับการเข้ามาของบรรดานักท่องเที่ยวต่างชาติที่นิยมท่องเที่ยวในเขตแดนเมืองกรุงเก่าที่คงเสน่ห์ความเป็นไทยแท้ พร้อมเชื้อเชิญให้แขกต่างถิ่นเข้ามาสัมผัสอยู่เสมอ ความฮอตฮิตของย่านทำให้ระดับราคาที่ดินแถบถนนเจริญกรุงและเจริญนคร รอบประเมินล่าสุดอยู่ที่ตารางวาละ 192,500-350,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจากรอบประเมินก่อนหน้าสูงสุดถึง 45% ด้านราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยที่ถูกพัฒนาส่วนใหญ่พบเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม High Rise เนื่องจากมีความเหมาะสมในการสรรค์สร้างอาคารสูงบนพื้นที่ทีมีอยู่อย่างจำกัด โดยเป็นกลุ่มเซกเม้นท์ระดับบน ราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 1.5-3 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือราว 4 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางคอนโดมิเนียมจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 203,947 บาทต่อตารางเมตร

โครงการแนวราบที่พบในย่านเจริญกรุงคือทาวน์โฮม ราคาขายโครงการใหม่เริ่มต้น 13-15 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 54,688 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาที่สูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ อย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากที่ดินย่านนี้มีน้อยทำให้การพัฒนาซัพพลายออกมามีจำนวนจำกัดตามไปด้วย อีกทั้งทาวน์โฮมยังสามารถอยู่อาศัยได้ไปพร้อม ๆ กับการทำธุรกิจได้ไปในตัว ข้อดีนี้ช่วยผลักดันราคาทาวน์โฮมสูงขึ้นอย่างสมเหตุสมผล ส่วนข้อมูลบ้านเดี่ยวพื้นที่เจริญกรุงไม่พบข้อมูล

เจริญกรุง

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าคอนโดฯ เจริญกรุง เริ่มต้นที่ราว 10,000-12,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง Studio ขนาดไม่เกิน 34 ตารางเมตร โดยที่ตั้งโครงการกระจายตัวกันออกไปภายในพื้นที่เจริญกรุง ริมถนนใหญ่และละแวกใกล้เคียงอย่างถนนพระราม 3 ราษฎร์บูรณะ จรัญสนิทวงศ์ ประชาราษฎร์สาย 2 พิบูลสงคราม และสนามบินน้ำ ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเดือนเริ่มต้นที่ 23,000-35,000 บาท โดยสามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศและร้านค้าด้านล่างได้ ผู้เช่าอสังหาฯ ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำธุรกิจในพื้นที่ พนักงานบริษัท และชาวต่างชาติ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโดในการลงทุนอสังหาฯ ย่านเจริญกรุง เห็นได้ชัดเจนในตลาดคอนโดฯ ปัจจุบันการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เห็นได้ไม่บ่อยนักขณะที่ความต้องการในตลาดมีเข้ามาอยู่เรื่อย ๆ เป็นผลทำให้เกิดการขายเปลี่ยนมือกันหรือรีเซลมากขึ้น โดยราคารีเซลคอนโดมิเนียมย่านเจริญกรุงตอนต้นปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 8-15% ต่อปีเลยทีเดียว สะท้อนความนิยมในช่วงต้น ๆ ของพื้นที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนสีลม สาทร และพระราม 3 ได้อย่างง่ายดาย แต่หากเป็นเจริญกรุงช่วงปลาย ราคารีเซลปรับตัวขึ้นปีละ 4-12% นอกจากนี้คอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาก็มีอัตราการปรับตัวของราคารีเซลและค่าเช่าต่อเดือนที่สูงเช่นกัน เนื่องจากที่ดินติดวิวแม่น้ำมีมูลค่าสูงและหายากขึ้นทุกวัน

chareon graph

Get the Guru View

ตลาดอสังหาฯ ในย่านเจริญกรุงได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงพักหลังมานี้ แม้จะมีการเติบโตเรื่อย ๆมาตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ เริ่มเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้น เช่นโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีทองพาดผ่านในพื้นที่กรุงธนบุรี-คลองสาน-ประชาธิปก และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแคและบางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งบางสถานีมีรัศมีอยู่ใกล้กับย่านเจริญกรุงพอสมควร พร้อมสร้างเสร็จพร้อมให้บริการได้ในอนาคตอันใกล้นี้ ยิ่งมีส่วนช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางของผู้คนฝั่งพระนครเข้าสู่โซนธนบุรีได้อย่างรวดเร็ว

ส่วนอีกด้านหนึ่งคือการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ผสมผสานกลิ่นอายศิลวัฒนธรรมไทย อาทิเช่น ศูนย์ออกแบบงานสร้างสรรค์ TCDC, Warehouse 30, ศูนย์การค้า ICONSIAM, Sena Fest, The Lighthouse, Vue Bangkok และ Asiatique: The Riverfront Lifestyle mall เป็นต้น การคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันนี้เองที่มีส่วนช่วยดึงดูดดีมานด์ใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่ได้ต่อเนื่องและยังมีส่วนช่วยผลักดันมูลค่าอสังหาฯ ให้เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดเลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ