‘เจริญนคร’ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา โดยได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายใหม่ที่น่าจับตาคือ รถไฟฟ้าสายสีทอง (กรุงธนบุรี-คลองสาน) ซึ่งได้กลายเป็นที่รู้จักในฐานะเส้นทางรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง ICONSIAM พิกัดอยู่ฝั่งธนติดแม่น้ำเจ้าพระยาโดยเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อช่วงปลายปี พ.ศ. 2561 ที่ผ่านมา

เส้นทางนี้ระยะทางค่อนข้างสั้นประกอบไปด้วย 3 สถานี (เฟสแรก) อันได้แก่ สถานีกรุงธนบุรี เจริญนคร คลองสาน และประชาธิปก ทำเลที่น่าสนใจอย่างยิ่งคือบริเวณสถานีเจริญนคร

เนื่องจากโซนนี้เป็นเมืองเก่า มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่มาตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ทวดย่าทวด เจริญนครได้คงวิถีการเมืองเก่าแก่ที่มีเสน่ห์นับตั้งแต่อดีตเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน ถึงแม้ ณ ตอนนี้จะมีการเกิดขึ้นของศูนย์การค้า ห้างร้านต่าง ๆ โรงเรียน โรงพยาบาล รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ครบครันมากขึ้น

กล่าวคือสภาพแวดล้อมที่ปรากฏในย่านเจริญนครมีการเปลี่ยนแปลงไปมากแต่เชื่อว่าใครที่ได้เข้าไปสัมผัสย่านนี้จะสามารถรับรู้ได้ถึงบรรยากาศที่แตกต่าง มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและยังเหมาะแก่การอยู่อาศัยใกล้ย่านอาคารสำนักงานอย่างสีลม-สาทร

อีกทั้งยังเชื่อมต่อการเดินทางไปยังโซนอื่น ๆ ได้หลายทิศทาง โดยเฉพาะบริเวณเจริญนคร 17 รถเมล์และรถประจำทางอื่น ๆ พาดผ่านหลายสายหลายรูปแบบเรียกได้ว่าเป็นย่านที่ผสมผสานประวัติศาสตร์สมัยเก่าเข้ากับการพัฒนาเมืองยุคใหม่ได้อย่างลงตัว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

จุดเด่นที่สำคัญของย่านเจริญนคร คือที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาขายที่ดินในย่านนี้จึงสูงพอสมควร โดยเฉลี่ยอยูที่ราว 4.5-5 แสนบาทต่อตารางวา ถูกนำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

สำหรับบ้านเดี่ยวพบราคาขายเริ่มต้น 18-20 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 50 ตารางวา ซึ่งมีจำนวนอยู่ไม่มากนัก ราคากลางจากฐานข้อมูล DDProperty อยู่ที่ 34,629 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนทาวน์โฮมพบราคาขายเริ่มต้น 12-13 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 80,268 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 19.37%

โครงการคอนโดมิเนียมย่านเจริญนคร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2-2.7 แสนบาทต่อตารางเมตรหรือเป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับกลาง-บน หากโครงการที่อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ชูจุดเด่นเห็นวิวสวยงาม ราคาขายก็จะแพงขึ้น รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 1-2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 30-45 ตารางเมตร

ราคากลางอยู่ที่ 120,794 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 2.49% โครงการที่ได้รับความนิยม คือ ศุภาลัยริเวอร์เพลสเจริญนคร

เจริญนคร

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านเจริญนครพบต่อเช่าเริ่มต้น 40,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 40-50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20-25 ตารางวา ด้านคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบไม่เกิน 2 Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานในโซนสีลม-สาทร และละแวกใกล้เคียงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

เจริญนคร

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านเจริญนครน่าสนใจอย่างยิ่ง ด้วยพื้นที่นี้เสมือนเป็นทำเลในการพักอาศัยของกลุ่มวัยทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า เหมาะแก่การใช้ชีวิตในด้านต่าง ๆ ได้อย่างลงตัว

ปัจจุบันอัตราการขายคอนโดย่านเจริญนครอยู่ที่ 94% เลยทีเดียว Rental Yield อยู่ที่ 5-6% ต่อปี ส่วนราคาขายยูนิตรีเซลมีการปรับขึ้นราว 30% ต่อปี จากปัจจัยสนับสนุนเมกะโปรเจกต์ที่เกิดขึ้นในย่านนี้

 

Get the Guru View

เจริญนครยังคงเสน่ห์ไว้ซึ่งการเป็นย่านน่าอยู่ ปรากฏวิถีชีวิตชาวเมืองฝั่งธนแบบดั้งเดิมผสานกับกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ที่เข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง รองรับการอยู่อาศัยของคนฝั่งพระนครได้เป็นอย่างดี เต็มไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมายทั้งศูนย์กลางค้าแห่งใหม่ขนาดใหญ่อย่าง ICONSIAM แหล่งช้อปปิ้งแลนด์มาร์คใหม่ของฝั่งธนช่วงต้น นอกจากนี้ยังขึ้นชื่อเจริญนครของกินอร่อย

โดยมีร้านอาหารเจริญนครหลายร้านที่ต้องไปลิ้มลองความอร่อย อาทิ ชิบูย่าชาบูเจริญนคร ตี๋อ้วนเกี๊ยวซ่าเจริญนคร เป็นต้น พร้อมไปด้วยสถานพยาบาลเจริญนครธนบุรีคลินิกเวชกรรม และโรงพยาบาลใหญ่ ๆ อีกหลายแห่ง

นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีมองที่กำลังจะเกิดขึ้นและเปิดใช้บริการได้อีกไม่นานเกินรอ ความพร้อมของพื้นที่นี้ส่งผลให้เป็นที่ต้องการของกลุ่มดีมานด์ทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่า สมดังเป็นทำเลทองอีกแห่งหนึ่งของฝั่งธนบุรีช่วงต้นในการเป็นแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ และที่อยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ