อสังหาฯ ที่น่าจับตาโซนต่างจังหวัด คงหนีไม่พ้นจังหวัดใหญ่ ๆ ตามแต่ละภูมิภาค เนื่องจากเป็นทั้งเมืองเศรษฐกิจ ศูนย์รวมแหล่งงาน สถานศึกษาและสถานที่ท่องเที่ยว เช่นเดียวกับจังหวัด ‘เชียงใหม่’ ถือเป็นแลนด์มาร์คสำคัญของทางภาคเหนือ

ไม่เพียงแต่คนจากหลากหลายภูมิภาคจะหลั่งใหลเข้ามาเพื่อท่องเที่ยวเชียงใหม่ ท่ามกลางสภาพอากาศสดชื่นตลอดทั้งปี แถมเชียงใหม่ยังมีแหล่งงานมากมายและโอกาสในการทำธุรกิจที่ฉายแววเติบโตได้เป็นอย่างดี พร้อมการเข้ามาของกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทั้งชาวยุโรป อเมริกาและเอเชีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวจีนและญี่ปุ่น ที่นิยมเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวและพำนักระยะยาวในเชียงใหม่ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตและได้รับการพัฒนา โดยผู้ประกอบการทั้งรายเล็กรายใหญ่มาตลอดหลายปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้เชียงใหม่ยังมีแผนรองรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้ารางเบา ที่จะเข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางภายในตัวเมืองและพื้นที่โดยรอบให้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้นในอนาคต จากปัจจุบันที่มีรถแดงเชียงใหม่และรถเมลล์เปิดให้บริการอยู่แล้ว

อีกทั้งภาคท่องเที่ยวของเชียงใหม่ยังเติบโตด้วยการเข้ามาของบรรดาชาวต่างชาติ ส่งผลดีต่อธุรกิจที่พักอาศัย เกิดย่านการค้าและร้านอาหารมากมาย ปัจจัยบวกต่าง ๆ เหล่านี้ได้เข้ามาเสริมให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ เชียงใหม่มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นทุกปี โดยได้รับการตอบรับสม่ำเสมอจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นอีกหนึ่งกำลังสำคัญ

ด้วยมนต์เสน่ห์ทางธรรมชาติ วิถีชีวิตและวัฒนธรรมเมืองเหนือที่ไม่เคยจางหาย ช่วยสรรค์สร้างให้เชียงใหม่เป็นเมืองยอดนิยมในการอยู่อาศัยตั้งแต่อดีตเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในเชียงใหม่

chiangmai เชียงใหม่ home & condo

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

อสังหาฯ เชียงใหม่ มีหลากหลายรูปแบบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม กระจายตัวกันอยู่ในโซนต่าง ๆ ทั้งอำเภอเมืองเชียงใหม่ อำเภอสันกำแพง อำเภอสันทราย อำเภอสารภี อำเภอดอยสะเก็ด อำเภอหางดง และอำเภอแม่ริม เป็นต้น

ด้วยระดับราคาที่ดินซื้อขายปัจจุบันมีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ที่มีการปรับขึ้นสูงสุดอยู่ที่ย่านช้างคลาน พบราคาประเมินที่ดินรอบล่าสุดอยู่ที่ 250,000 ตารางวา ปรับเพิ่มขึ้นถึง 6.7% ส่วนพื้นที่อื่นๆ ราคาที่ดินแตกต่างกันออกไปตามแต่สื่งอำนวยความสะดวกสบายในแต่ละทำเล

สำหรับบ้านเดี่ยวเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในจังหวัดเชียงใหม่ โดยคิดเป็นสัดส่วนราว 44% โดยเป็นกลุ่ม 3-5 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 12,190 บาทต่อตารางเมตร โครงการที่ได้รับความนิยม เช่น บุราสิริ สันผีเสื้อ และโครงการดิเอสตีม เชียงใหม่

ส่วนคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนรองลงมา อยู่ที่ราว 29% ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 65,833 บาทต่อตารางเมตร บ้านเดี่ยวได้รับความนิยมอย่างมากเพราะเหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว และตอบโจทย์วิถีชีวิตของคนต่างจังหวัด ส่วนคอนโดมิเนียมมักพบในโซนใจกลางเมืองเชียงใหม่ ใกล้มหาวิทยาลัยและถนนเส้นสำคัญที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจและท่องเที่ยว

โครงการทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัยที่พบในจังหวัดเชียงใหม่ราว 14% โดยมากเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 23,690 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีโครงการอาคารพาณิชย์อีกหลายแห่งเหมาะสำหรับทำธุรกิจขนาดกลางและเล็ก

home & condo chiangmai เชียงใหม่

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ตลาดเช่าอสังหาฯในเชียงใหม่ ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มอุปสงค์หลายกลุ่ม ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในหลายโซนของจังหวัดเชียงใหม่ อย่างคอนโดมิเนียมเองจะเป็นที่ต้องการเช่าของนักศึกษา รวมถึงชาวต่างชาติ ราคาค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 7,000 บาท สำหรับห้อง Studio และ 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร

บ้านเดี่ยวให้เช่าในเชียงใหม่มีทั้งโครงการใหม่และบ้านของคนในพื้นที่เดิม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ราว 15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 40-50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าจะเป็นรูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มที่ 12,000 บาท มีทั้งโซนใจกลางเมืองและพื้นที่รอบนอกเมืองเชียงใหม่

home & condo 2 chiangmai เชียงใหม่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อสังหาฯในจังหวัดเชียงใหม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่เริ่มเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยกันช่วงปี 2559 แม้ช่วงปี 2561 เป็นต้นมาตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่จะชะลอตัวไปบ้าง จากปัญหาทางเศรษฐกิจและกฏเกณฑ์ด้านการท่องเที่ยวบางอย่างที่ทำให้ชาวจีนเดินทางเข้ามาในจังหวัดเชียงใหม่ในอัตราที่น้อยลง และเลื่อนแผนการลงทุนอสังหาฯออกไป อีกทั้งยังมียูนิตเหลือขายอยู่มากพอสมควร สำหรับกำลังซื้อภายในประเทศเองคาดว่าจะต้องใช้เวลาในการดูดซับไปอีกสักระยะหนึ่ง

ในภาพรวมอสังหาฯเชียงใหม่ก็ยังพอเติบโตได้ แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัวแต่ราคาขายรีเซลคอนโดมิเนียมเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนพบว่ามีการปรับขึ้น 4-5% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต สำหรับการปล่อยเช่า ปัจจุบัน Rental Yield ของกลุ่มคอนโดมิเนียมเริ่มต้นที่ 4.8-5% ต่อปี สำหรับห้องขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร

 

Get the Guru View

เชียงใหม่ ยังเป็นหัวเมืองใหญ่ที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีความพร้อมทั้งด้านเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การท่องเที่ยวและรายล้อมด้วยธรรมชาติ สถานที่ที่น่าสนใจและมีชื่อเสียงของจังหวัดเชียงใหม่ อาทิเช่น วัดพระธาตดอยสุเทพ ร้านอาหารเชียงใหม่บริเวณถนนนิมานเหมินทร์ ร้านอาหารขันโตกเชียงใหม่ และร้านคาเฟ่เชียงใหม่ เรียกได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่แพ้กรุงเทพฯ

ตลาดอสังหาฯจึงเติบโตและน่าลงทุนด้วยระดับราคาหลากหลาย โครงการมีให้เลือกหลายรูปแบบและจากดีเวลลอปเปอร์หลายแบรนด์ รองรับกลุ่มดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่อย่างสม่ำเสมอ แม้จะมีชะลอตัวไปบ้างบางช่วงเวลาแต่ก็ยังเดินหน้าได้ต่อไปได้ในระดับที่น่าพอใจ คาดว่าในอนาคตหากมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดเชียงใหม่ให้มีความสมบูรณ์ครบครันมากขึ้น ก็อาจมีส่วนช่วยผลักดันราคาที่ดินและอสังหาฯให้เพิ่มขึ้นได้อีก ในแง่มุมของนักลงทุนถือว่าเป็นผลดีมากเลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ