เทพารักษ์เป็นย่านหนึ่งในปริมณฑล จังหวัดสมุทรปราการที่ได้ชื่อว่าเป็น Extended Business District (EBD) หรือส่วนต่อขยายธุรกิจ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯมากนัก ถนนเส้นสำคัญถือ ถนนเทพารักษ์ สามารถเชื่อมต่อโซนธุรกิจรอบนอกอย่าง บางนา ปุณณวิถี และอ่อนนุชได้อย่างสะดวก ในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เป็นทั้งแหล่งงาน มีโรงงานอุตสาหกรรม ออฟฟิศ

สถานที่ที่น่าสนใจในย่านเทพารักษ์มีอยู่อย่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างใหญ่อย่าง เมกาบางนา มีร้านอาหารเทพารักษ์ชื่อดังหลายแห่ง เช่น ร้านอวลทะเล รวมถึงร้านกาแฟเทพารักษ์ นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสมุทรปราการเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการเพิ่มอีก ส่วนทางด่วนก็มีเช่นกันโดยอยู่ใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา-ตราด) และถนนกาญจนาภิเษก เข้าออกเมืองได้รวดเร็ว ผู้คนที่อาศัยอยู่หรือต้องเข้ามาทำงานในย่านนี้ สามารถเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS เทพารักษ์ และทางด่วนได้ ย่นระยะเวลาในการเดินทางสัญจรได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด เทพารักษ์

ราคาที่ดินเทพารักษ์ มีการเติบโตขึ้นถึง 15-20% จากการประเมินราคาที่ดินในรอบล่าสุดเทียบกับรอบก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นศักยภาพของย่านนี้ โครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก รองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่เริ่มขยับขยายเข้าสู่พื้นที่รอบนอกและปริมณฑลกันมากขึ้น เนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัยให้เลือกเยอะ ราคาจับต้องได้มากกว่าโซนในเมือง อีกทั้งการเดินทางเข้าออกเมืองก็ไม่ได้ลำบากอะไรนัก ความเจริญที่เข้าสู่พื้นที่เทพารักษ์ ทำให้เทพารักษ์ในวันนี้จึงแตกต่างจากช่วง 10 ปีที่แล้วอย่างเห็นได้ชัด

สำหรับโครงการที่พบว่าในย่านเทพารักษ์คือบ้านเดี่ยว โดยกลุ่มที่พบเป็นราคาขายเริ่มต้น 3-4 ล้านบาทเท่านั้น รูปแบบ 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวาขึ้นไป 3- 5 ห้องนอน รองรับสมาชิก 3-4 คนขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 28,250 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า โครงการที่เป็นที่รู้จักในย่านนี้ เช่น เดอะแพลนท์ เทพารักษ์ และวิลล่า โนวา เทพารักษ์ ส่วนทาวน์โฮม ก็เป็นโครงการที่พบมากเช่นเดียวกัน โดยเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ-3 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ที่จอรถ 1-2 คัน ราคากลางอยู่ที่ 28,242 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมย่านเทพารักษ์ มีจำนวนไม่มากเท่าแนวราบ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาท ขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบ Studio และ 1 ห้องนอน เหมาะสำหรับคนวัยทำงานที่ยังไม่มีครอบครัว สามารถอยู่อาศัยแบบส่วนตัวได้ เน้นการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ราคากลางอยู่ที่ 83,333 บาทต่อตารางเมตร

Thepharak

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านย่านเทพารักษ์ พบค่าเช่าเริ่มต้น 20,000-25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น มีพื้นที่รอบบ้านไว้ทำกิจกรรมต่างๆได้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร เช่นเดียวกันกับโครงการทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 8,500-10,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับรูปแบบบ้านและทำเลที่ตั้ง แต่ส่วนใหญ่ค่าเช่าไม่แพงมากนัก ราคาเทียบเท่าค่าเช่าคอนโดมิเนียมเลยก็ว่าได้ ส่วนคอนโดให้เช่าย่านเทพารักษ์ ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน ขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไป หากเป็นโครงการใหม่และขนาดห้องกว้าง ราคาคาเช่าอาจอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปได้

thepharak

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ย่านเทพารักษ์ เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นที่ย่านนี้ถือเป็นแหล่งธุรกิจส่วนต่อขยาย ถึงจะอยู่พื้นที่รอบนอกแต่ก็มีศักยภาพไม่แพ้ในเมืองเลยทีเดียว เห็นได้จากการเติบโตของกลุ่มอาคารสำนักงานบางนา-เทพารักษ์ ปัจจุบันมีมากกว่า 270,000 ตารางเมตร โครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จึงได้รับการตอบรับที่ดี อย่างกลุ่มคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า สามารถสร้าง Gross Rental Yield ได้ถึง 5-6% ต่อปี พร้อมการปรับขึ้นของราคาที่ดินในรอบล่าสุดถึง 15-20%

Get the Guru View

เทพารักษ์เป็นโซนส่วนต่อขยายธุรกิจที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย สำหรับคนที่ต้องใช้ชีวิตในย่านนี้อยู่แล้ว รวมถึงคนที่ทำงานในในกลางกรุง แต่ต้องการบ้านไว้ขยายครอบครัว บรรยากาศไม่แออัด มีงบประมาณจำกัดแต่สามารถเลือกที่อยู่อาศัยได้หลายโครงการ หลายรูปแบบ เน้นการเดินทางได้อย่างสะดวก ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ยังไงก็ลองดูโครงการในย่านเทพารักษ์ได้ หรือเสิร์ชอ่านรีวิวโครงการบ้านในย่านนี้จาก DDproperty ได้เลย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ