ขึ้นชื่อว่า ‘เพลินจิต’ หลายคนคงนึกถึงศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯหรือ CBD บนถนนสุขุมวิทตอนต้น ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน สถานทูต โรงแรมห้าดาว รวมถึงห้างสรรพสินค้าหรูอยู่เรียงราย ผู้คนมากมายขวักไขว่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหมุนเวียนเปลี่ยนผ่านเข้าสู่เพลินจิตกันอย่างไม่ขาดสาย เสริมศักยภาพของพื้นที่ให้แข็งแกร่งขึ้นด้วยเส้นทางรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปสู่โซนสยามและพญาไท หรืออีกด้านหนึ่งไปยังโซนสุขุมวิทตอนกลาง และตอนปลายได้อย่างรวดเร็ว

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เพลินจิตกลายเป็นทำเลเนื้อหอมที่บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างหมายตาจับจองที่ดินเพื่อนำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแก่กลุ่มที่มีกำลังซื้อตลาดบน แม้ว่าปัจจุบันราคาที่ดินในย่านเพลินจิตจะซื้อขายสูงถึงตารางวาละ 2.5 ล้านบาท และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามความต้องการของกลุ่มดีมานด์ ท่ามกลางที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อยเต็มที่ ดังนั้นผู้ประกอบการที่มีแลนด์ลอร์ดในย่านนี้ถือว่ามีความได้เปรียบสูงมากเพราะเพลินจิตยังสามารถเติบโตต่อไปได้ในฐานะแลนด์มาร์คที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งในอนาคต

 ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยที่ปรากฏย่านเพลินจิตมีทั้งโครงการแนวบราบและแนวสูง โดยเป็นกลุ่มระดับ Luxury ขึ้นไปทั้งสิ้น สำหรับโครงการแนวราบพบเป็นโครงการบ้านเดี่ยว เหมาะแก่การอาศัยอยู่เป็นครอบครัว ราคาขายเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาท ตามแต่ขนาดพื้นที่และความเก่าใหม่ของโครงการ ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 104,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมไม่พบข้อมูล

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านเพลินจิต โดยเฉพาะในรัศมีรถไฟฟ้า BTS เนื่องจากเดินทางได้อย่างสะดวก เหมาะสำหรับคนวัยทำงานที่ต้องการความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อการเดินทางไปออฟฟิศในตอนเช้า คอนโดฯ ที่พบเป็นเซกเมนต์สูง ระดับราคา 5 -6 ล้านบาทขึ้นไป หรือขายที่ตารางเมตรละ 200,000-300,000 บาท ปรับตัวขึ้นสูงจากช่วง 5-6 ปีก่อนที่ขายเพียงตารางเมตรละ 1 แสนต้น ๆ เท่านั้น

ส่วนราคากลางอยู่ที่ 207,273 บาทต่อตารางเมตร โดยมีห้องหลายรูปแบบทั้ง Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom และ Penthouse สามารถเลือกได้ตามความเหมาะสมของจำนวนสมาชิกในครอบครัว ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักเป็นนักธุรกิจและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ หรือกลุ่ม Expat มีกำลังซื้อที่สูงอยู่แล้ว บ้างก็อาศัยอยู่คนเดียว บ้างก็อาศัยอยู่กับครอบครัว

เพลินจิต

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านเพลินจิต พบว่า ระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้น 100,000-120,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายไม่มากนักและส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในตรอกซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว มีพื้นที่กว้างขวาง ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน ระดับราคาค่าเช่าจึงสูงตามความคุ้มค่าที่ผู้เช่าจะได้รับ

ส่วนราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านเพลินจิต เริ่มต้นต่อเดือนที่ 700-1,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 21,000-30,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เนื่องจากเพลินจิตถือว่าเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ มีบริษัทต่างชาติตั้งอยู่มากมาย และยังรายล้อมไปด้วยสถานทูตอีกหลายแห่ง อาทิเช่น สถานทูตอังกฤษ อเมริกา ญี่ปุ่น ยูเครน สวิตเซอร์แลนด์ กาตาร์ และนิวซีแลนด์

เพลินจิต

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ด้านผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุนอสังหาฯ ย่านเพลินจิต สะท้อนผ่านอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับจากการปล่อยเช่าหรือ Rental Yield อยู่ที่ราว 6% ต่อปี ซึ่งเป็นระดับที่น่าพึงพอใจ

นอกจากนี้ยังสามารถขายต่อเปลี่ยนมือกันได้เนื่องจากมีดีมานด์ใหม่ๆเข้ามาเสมอ โดยคอนโดมือสองที่ซื้อขายกันในย่านนี้อยู่ที่ตารางเมตรละ 100,000-250,000 บาท ราคาใกล้เคียงกับคอนโดใหม่บางโครงการเลยทีเดียว

Get the Guru View

เพลินจิต ยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ที่ต้องใช้ชีวิตในย่านนี้เป็นประจำ เพราะเป็นแหล่งธุรกิจการค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ บนถนนสุขุมวิทตอนต้น รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เพลินจิตทาวเวอร์ เพลินจิตอาเขต เพลินจิตเซ็นเตอร์ และห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง Central Embassy และ Central Chilom ศูนย์รวมร้านค้าแบรนด์เนม ร้านอาหาร และคาเฟ่มากมายเปิดให้บริการ

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ไปสู่โซนยอดนิยมอย่างชิดลม สยาม พร้อมพงษ์ อโศก และทองหล่อ โดยใช้เวลาเพียง 10-15 นาทีเท่านั้น ความสะดวกสบายและครบครันของพื้นที่เพลินจิตนี้เองที่ช่วยดึงดูดดีมานด์เข้ามาอย่างไม่ขาดสาย

ในขณะที่ที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เริ่มลดน้อยลง เป็นผลให้ระดับราคาซื้อขายที่ดินและอสังหาฯ ใหม่ ๆ ที่ถูกพัฒนาขึ้นพักหลังมานี้ปรับตัวสูงขึ้น ใครที่ถือครองสินทรัพย์ในย่านนี้อยู่แล้วนับว่ามีความได้เปรียบอย่างมาก เนื่องจากสินทรัพย์ต่าง ๆ เหล่านั้นจะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกในอนาคตอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ