เมืองทองธานี ย่านศูนย์กลางธุรกิจในพื้นที่แจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี ซึ่งเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงจะคุ้นเคยกันดีกับย่านนี้กันอยู่แล้ว เนื่องจากที่นี่เต็มไปด้วยธุรกิจต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่จัดงานนิทรรศการ คอนเสิร์ต การประชุมสัมมนา งานแสดงสินค้า งาน Otop ที่รวมอยู่ในอิมแพค เมืองทองธานี รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านค้าปลีก ร้านสินค้า Outlet และโครงการที่อยู่อาศัยอีกหลายแห่ง

มีผู้คนเข้าหมุนเวียนเข้าสู่ย่านเมืองทองธานีค่อนข้างเยอะ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างรวดเร็วทั้งถนนเส้นหลักอย่างถนนแจ้งวัฒนะและติวานนท์ ส่วนทางด่วนก็มีทางพิเศษอุดรรัถยาและทางด่วนแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด สามารถใช้เข้ากรุงเทพฯ และออกนอกเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นาน ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูพาดผ่านในแนวถนนแจ้งวัฒนะ และมีสถานีอยู่ที่บริเวณเมืองทองธานีด้วย โดยการเข้ามาของรถไฟฟ้าจะช่วยให้การเดินทางสัญจรของผู้คนในย่านนี้สะดวกยิ่งขึ้น และช่วยแก้ปัญหารถติดได้ดีอีกทางหนึ่งด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยที่พบในย่านเมืองทองธานีมีทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ โดยจะกระจายตัวอยู่บนถนนเส้นหลัก และเส้นรองหลายโครงการด้วยกัน หากพูดถึงโครงการบ้านเดี่ยวที่พบในย่านนี้จะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 7 – 8 ล้านบาทขึ้นไป และกลุ่มบ้านหรู ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 26,563 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 – 100 ตารางวาขึ้นไป เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ มีสมาชิกหลายคน

ส่วนทาวน์โฮมที่พบในย่านเมืองทองธานีก็มีอยู่หลายโครงการเช่นกัน และได้รับความนิยม เนื่องจากสามารถอยู่อาศัยไปพร้อมๆ กับทำธุรกิจได้ โดยจะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 3 – 4 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น พื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป หากเป็นโครงการที่มีพื้นที่มากขึ้นและเป็นรูปแบบ 3 ชั้น ราคาเริ่มมาอยู่ที่ 5 – 6 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 35,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า

คอนโดมิเนียมย่านเมืองทองธานี เป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ส่วนใหญ่จะเริ่มต้น 30 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบ 1 ห้องนอน สามารถอยู่อาศัยได้ 1 – 2 คน เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่แต่งงาน ยังไม่มีครอบครัว ทำงานอยู่ในย่านแจ้งวัฒนะและเมืองทองธานีอยู่แล้ว ราคากลางจากฐานข้อมูล DDProperty อยู่ที่ 66,609 บาทต่อตารางเมตร

Muang Thong Thani

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านเมืองทองธานี พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบ 1 – 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนใหญ่จะพบเป็นโครงการบ้านจัดสรร

ส่วนโครงการทาวน์โฮมให้เช่า พบราคาเริ่มต้นที่ 22,000 – 25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 – 3 ชั้น อยู่ตามแนวถนนป๊อปปูล่าร์มีอยู่หลายโครงการ สามารถเปิดทำธุรกิจเล็กๆได้ ขนาดพื้นที่ 18 – 20 ตารางวาขึ้นไป

คอนโดมิเนียมเมืองทองธานี ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึงหลักหมื่นบาท ขึ้นอยู่กับโครงการ ขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป พบมากที่สุดจะเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน โครงการยอดนิยมได้แก่ ดับเบิ้ลเลค คอนโดมิเนียมเมืองทองธานี อนาคตหากมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้า คาดว่าราคาค่าเช่าจะปรับตัวขึ้นสูงกว่านี้อย่างแน่นอน

mueang thong thani 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของอสังหาฯ ย่านเมืองทองธานี สามารถดูผลได้จาก Rental Yield ของกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งมีผู้คนนิยมเช่ามากที่สุด โดยอยู่ที่ 4 – 5% ต่อปี

และพบว่าส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดเกรด C ด้านราคาขายฉลี่อยู่ที่ 72,438 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นภายในระยะเวลา 7 ปีถึง 5% เลยทีเดียว (ข้อมูลราคาขายเฉลี่ยจาก knightfrank)

Get the Guru View

เมืองทองธานี มีความสมบูรณ์ครบครัน ทั้งการเป็นแหล่งธุรกิจ ความบันเทิงที่จัดขึ้นเป็นกิจกรรมงานเมืองธานีอยู่เป็นประจำ แหล่งอาหารการกินและที่อยู่อาศัยยอดนิยมอีกแห่งหนึ่งของพื้นที่แจ้งวัฒนะ เหมาะสำหรับคนที่ต้องใช้ชีวิต ทำงานอยู่ในย่านนี้อยู่แล้ว สามารถเลือกซื้อคอนโดหรือบ้านได้โดยใช้งบประมาณไม่สูงมากนัก ก็สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งหากถือครองไว้ในระยะยาวราคาย่อมมีการปรับขึ้นอย่างแน่นอน ปัจจัยสนับสนุนที่เห็นได้อย่างชัดเจนคือการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู เมืองทองธานีที่จะเข้ามาผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาฯสูงขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้อย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ