ไม่มีใครที่ไม่รู้จัก ‘เยาวราช’ ย่านการค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ นับตั้งแต่สมัยรัตนโกสินทร์ตอนต้นเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน โดยขึ้นชื่อว่าเป็นชุมชนของชาวไทยเชื้อสายจีนหรือที่เรียกว่า China Town เต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์เก่าแก่ อายุยาวนานหลายสิบปี บ้างก็เป็นตึกก่อสร้างใหม่ถูกปรับพื้นที่ให้เป็นร้านค้าขายของหรือธุรกิจขนาดเล็กพร้อมกับอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กัน

แน่นอนว่าคนที่อาศัยอยู่ในย่านเยาวราชล้วนแต่เป็นผู้ที่สืบเชื้อสายบรรพบุรุษมาจากชาวจีนตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4-5 ช่วงนั้นชนชั้นสูงของไทยได้เปิดรับชาวจีนที่เดินทางมากับเรือสำเภาข้ามทะเลมาค้าขายที่แผ่นดินไทย ให้มีโอกาสได้ตั้งรกราก และสร้างครอบครัวอยู่ที่นี่แบบถาวร ชาวจีนเหล่านี้ได้แต่งงานกับชาวไทยให้กำเนิดลูกหลานเชื้อสายจีนเป็นจำนวนมากหลายตระกูล

แต่ละครอบครัวมักประกอบอาชีพค้าขายหรือเปิดกิจการกันในบริเวณเดียวกันเกิดเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ‘เยาวราช’ คือแลนด์มาร์กสำคัญนั้น ชุมชนที่แสนคึกคักตลอดทั้งวันคืนไม่หลับใหลปรากฏอยู่บนสองฝั่งถนนเยาวราช ถนนเส้นสำคัญที่แม้มีระยะทางเพียง 1.5 กิโลเมตร แต่กลับเต็มไปด้วยความเจริญของร้านค้า ห้างร้านต่าง ๆ ผุดขึ้นมากมายพร้อมเปิดให้บริการ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านขนมหวาน ร้านขายของชำ ร้านขายวัตถุดิบปรุงอาหาร รวมถึงธนาคาร วัด และห้างสรรพสินค้ามีอยู่ในพื้นที่อย่างครบครัน

ตอบโจทย์การท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ และเป็นแหล่งอาหารการกินที่สมบูรณ์อย่างมาก สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้าเยี่ยมเยือนได้อย่างไม่ขาดสาย ทั้งนี้ยังเชื่อมต่อไปช้อปปิ้งในย่านการค้าใกล้เคียงได้อย่างสะดวกสบาย อันได้แก่ ย่านสำเพ็งและพาหุรัด

ทั้งนี้ จุดเด่นสำคัญอีกอย่างของทำเลนี้ก็คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค รถไฟฟ้าสายใหม่ที่เตรียมเปิดใช้ปี 2562 โดยระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail Transit System) ที่มีความจุสูง

โครงการมีแนวเส้นทางต่อขยายจากรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางซื่อ) ซึ่งเปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน โดยช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ระยะทาง 16 กิโลเมตร เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินจำนวน 4 สถานี และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับจำนวน 7 สถานี

แนวเส้นทางของรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงินมีลักษณะเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนขนาดใหญ่ หรือ Circle Line ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับฝั่งพระนครให้มีความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ได้แก่ รถไฟ รถไฟฟ้า รถโดยสาร และเรือโดยสาร เพื่อช่วยลดความแออัดของการจราจรบนถนนสายสำคัญๆ ในเขตเมืองได้เป็นอย่างดี

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ประเมินที่ดินย่านเยาวราช ปัจจุบันอยู่ที่ 700,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นจากรอบประเมินก่อนหน้าราว 44% ที่อยู่อาศัยที่ถูกพัฒนาในย่านนี้เป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม โดยปรากฏอยู่ริมถนนเยาวราชหรือในรัศมีใกล้เคียงกระจายตัวกันออกไป ราคาเริ่มต้น 2.5-3 ล้านบาท รูปแบบ Studio และ 1-2 Bedroom เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบส่วนตัว 1-2 คน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ใช้ชีวิตอยู่ในย่านเยาวราชอยู่แล้วแต่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม และกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติ ราคากลางคอนโดมิเนียมจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 151,786 บาทต่อตาราเมตร ส่วนโครงการแนวราบในย่านนี้ไม่พบการพัฒนาโดยกลุ่มดีเวลลอปเปอร์จึงไม่มีข้อมูล

111 เยาวราช

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมย่านเยาวราช ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1-2 Bedroom หากขนาดพื้นที่มากราคาค่าเช่าก็จะสูงตามไปด้วย แม้ว่าแหล่งอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมจะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างสามย่าน หัวลำโพง และพระรามสี่มากกว่าย่านเยาวราช แต่กลับมีกลุ่มผู้เช่าทื่ให้ความสนใจในย่านนี้มากพอสมควร

โดยเฉพาะกลุ่มที่ชื่นชอบการอยู่อาศัยท่ามกลางชุมชนเก่า ผสมผสานกลิ่นอายทางประวัติศาสตร์ไทย-จีน บ้างก็เป็นกลุ่มที่ต้องเดินทางไปทำงานเพื่อเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่เป็นประจำ “เยาวราช” คือพื้นที่หนึ่งตอบโจทย์ด้านการอยู่อาศัยที่ครบครันแด้วยร้านค้า ร้านอาหารมากมาย เดินทางเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลายสายและยังใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหัวลำโพงอีกด้วย

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านเยาวราชสะท้อนผ่านอัตราการปล่อยเช่า (Rental Yield) ต่อปีที่ราว 5.7-6% ซึ่งเป็นระดับที่น่าพึงพอใจ ทั้งนี้เยาวราชได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมานด์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่อยากเข้ามาสัมผัสบรรยากาศการใช้ชีวิตที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แม้ที่นี่จะไม่ได้ตอบโจทย์ความต้องการของคนทุกกลุ่มก็ตาม

เนื่องจากบางคนอาจมองว่าย่านนี้ค่อนข้างแออัด เสียงดัง มีนักท่องเที่ยมาจนเกินไปและไม่เป็นส่วนตัว แต่เยาวราชก็มีกลุ่มดีมานด์ไม่เคยขาด ซึ่งการเข้ามาของดีมานด์เหล่านี้จะช่วยเติมเต็มจำนวนซัพพลายทั้งตลาดขายและตลาดเช่าได้เป็นอย่างดี

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

เยาวราช ทำเลเก่าแก่ที่ยังคงอยู่คู่เมืองไทยมาตั้งแต่รัชกาลที่ 5 โดดเด่นด้วยการเป็นย่านการค้า และแหล่งอาหารการกินที่ขึ้นชื่อแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีนักท่องเที่ยวผู้มาเยือน และขาจรเจ้าประจำที่มาใช้บริการร้านอาหารอย่างสม่ำเสมอ ไม่แปลกที่เยาวราชจะเป็นย่านที่มีผู้คนขวักไขว่แทบจะทุกช่วงเวลา หากมองในแง่ดีย่านนี้มีความสะดวกสบายอย่างมาก

ทั้งนี้ในอนาคตอันใกล้จะมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสานสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย หัวลำโพง-หลักสอง ให้บริการภายในปี 2562 นี้ โดยมีสถานีพาดผ่านใกล้เคียงในพื้นที่ยิ่งจะช่วยให้การคมนาคมสัญจรไปได้หลายทิศทางและกระตุ้นความต้องการอสังหาฯ ในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้น ไม่ว่าจะทำธุรกิจหรืออยู่อาศัยก็ได้รับความคุ้มค่าจากการปรับตัวขึ้ของราคาขายและเช่าอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ