หลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) ได้รับการอนุมัติและเริ่มก่อสร้าง บนถนนพหลโยธิน ทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือหรือโซนที่อยู่ในอาณาบริเวณใกล้เคียงเส้นทางรถไฟฟ้าจึงได้รับอานิสงส์ไปด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ‘เสนานิคม’ ทำเลที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย ทั้งถนนพหลโยธิน ลาดพร้าว รัชดาภิเษก วิภาวดีรังสิต เกษตร-นวมินทร์ เสือใหญ่ และลาดพร้าว-วังหิน โดยจัดว่าเป็นแลนด์มาร์คที่สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก

ไม่แปลกที่ย่านนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากทั้งแนวราบและแนวสูง รองรับการขยายตัวของผู้คนออกสู่โซนกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือและเป็นประตูสู่เขตปริมณฑลจังหวัดปทุมธานี สำหรับการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจะมีสถานีรถไฟฟ้าเสนานิคมพาดผ่าน (บริเวณปากซอยพหลโยธิน 34) ยิ่งช่วยให้การสัญจรไปโซนต่าง ๆ สะดวกสบายยิ่งขึ้น พร้อมอินเตอร์เชนจ์กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สีเหลืองและสายสีชมพูที่อยู่ห่างออกไปไม่ไกล

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น โรงพยาบาลเปาโล โรงพยาบาลวิภาวดี โรงเรียนหอวัง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ห้างเมเจอร์รัชโยธิน เสนาเซ็นเตอร์ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ห้างยูเนี่ยนมอลล์ รวมถึงสถานที่ราชการอีกหลายแห่ง เรียกได้ว่ามีความสมบูรณ์ครบครันมากเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่อยู่อาศัยที่พบในซอยเสนานิคม มีหลายรูปแบบ หากเป็นโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวพบระดับราคาขายเริ่มต้น 5.5-6 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 10 บาทขึ้นไป ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 46,069 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2.08% จากไตรมาสก่อนหน้า

แต่ทั้งนี้กลับพบโครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดขายจำนวนไม่มากนัก เนื่องจากที่ดินสำหรับการพัฒนาเหลือน้อยลงท่ามกลางอุปสงค์ในระดับสูง เพราะทำเลเสนานิคมสามารถเข้าเมืองได้อย่างสะดวก ทำให้บ้านเดี่ยวในย่านนี้ได้รับความนิยม

ส่วนโครงการทาวน์โฮมพบราคาขายเริ่มต้น 3 ล้านปลาย ๆ-4 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 93,966 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 25.41% สะท้อนความต้องการทาวน์โฮมของกลุ่มดีมานด์เพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด จากปัจจัยบวกด้านรถไฟฟ้าที่เข้ามามีบทบาทกระตุ้นให้ราคาอสังหาฯ ย่านนี้ปรับขึ้นตามความต้องการของตลาด

โครงการคอนโดมิเนียมเสนานิคมพบว่ามีจำนวนมาก ทั้งที่กระจายตัวอยู่บนถนนพหลโยธินและในตรอกซอยเสนานิคมยาวไปจนถึงใกล้โซนเสือป่า ลาดพร้าววังหิน และเกษตร-นวมินทร์ ทั้งนี้พบระดับราคาเริ่มต้นที่ 1.6-3.5 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับระยะใกล้ไกลรัศมีรถไฟฟ้า หากยิ่งใกล้ราคาขายยิ่งสูงตาม ส่วนกลางอยู่ที่ 74,627 บาทต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตร เกือบทุกโครงการมีอัตราการขายมากกว่า 80% โดยผู้ซื้อมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออาศัยอยู่เอง และกลุ่มนักลงทุน

เสนานิคม

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวเสนานิคม ระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน หากที่ดินและพื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น ราคาค่าเช่าก็จะสูงขึ้นตามโดยอาจอยู่ที่ 45,000-50,000 บาทต่อเดือน ส่วนทาวน์โฮมพบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 19,000-25,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา

คอนโดมิเนียมให้เช่าย่านเสนานิคม พบค่าเช่าเริ่มต้นที่ 8,000-10,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้อง Studio และ 1 Bedroom ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้เช่าที่เป็นพนักงานออฟฟิศระดับ Junior ข้าราชการ และนิสิตนักศึกษา ด้วยระดับราคาค่าเช่าที่เข้าถึงง่าย ใกล้สถานที่ทำงาน และมหาวิทยาลัย โดยคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยม เช่น โครงการศุภาลัย เสนานิคม และคอนโดวอเตอร์ฟอร์ด เสนานิคม

เสนานิคม

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านเสนานิคม (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5-6% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจจากการที่มีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบรับสม่ำเสมอและหมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่ไม่ขาดสาย

คาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีแนวโน้มสูงขึ้น ด้วยอานิสงส์การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเข้าสู่พื้นที่นี้ ส่งให้คอนโดมิเนียมรวมถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมทั้งมือหนึ่งและมือสอง กลายเป็นที่ต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่อยากสร้างผลกำไรจากการปล่อยเช่าหรือรีเซลอสังหาฯ ในเสนานิคมที่มีโอกาสเติบโตได้เป็นอย่างดี

 

Get the Guru View

สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้เมือง เน้นการเดินทางที่สะดวก ราคาสมเหตุสมผล ‘เสนานิคม’ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจไม่น้อย ไม่เพียงแต่จะสามารถเดินทางเข้าโซนต่าง ๆ ผ่านถนนได้หลายสาย แต่อีกไม่นานเกินรอเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ก็กำลังจะเปิดใช้ ยิ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้คนในย่านนี้มากขึ้น ประกอบกับสถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ค่อนข้างครบครันจึงมีส่วนช่วยผลักดันระดับราคาซื้อขายและเช่าอสังหาฯ ในย่านเสนานิคมพุ่งสูงขึ้นอีกอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ