ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่าน ‘เสนานิคม’ เป็นย่านที่อยู่ในโซนลาดพร้าว ใกล้กับย่านโชคชัย 4 และย่านลาดพร้าววังหิน โดยเป็นหนึ่งในย่านที่มีหมู่บ้านจัดสรรยุคบุกเบิกเกิดขึ้นเป็นย่านแรก ๆ ย่านนี้จึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีหมู่บ้านเก่าแก่ขนาดใหญ่เกิดมานานกว่า 30-40 ปี โดยในอดีตพื้นที่ย่านเสนานิคม ย่านลาดพร้าววังหิน จะนิยมเรียกโดยรวม ๆ กันเป็นย่านลาดพร้าวบ้าง ย่านโชคชัย 4 บ้าง แต่เมื่อเมืองขยายตัวมากขึ้น และแต่ละย่านก็มีจุดเด่นเป็นของแต่ละย่านเอง คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ กิจการร้านค้าต่าง ๆ ก็เริ่มระบุพิกัดแต่ละย่านให้ชัดเจนขึ้น จนแต่ละย่านเหล่านี้มีความแข็งแกร่ง มีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป และกลายเป็นย่านของตัวเอง

สำหรับย่านเสนานิคม ตั้งอยู่บนถนนเสนานิคม ซึ่งมีจุดเริ่มต้นบริเวณแยกเสนานิคม ติดกับถนนพหลโยธิน (ช่วงใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน) มุ่งหน้าไปตัดกับถนนลาดพร้าววังหิน ตรงยาวไปสามารถเชื่อมต่อกับถนนประเสิร์ฐมนูกิจ มีซอยย่อยทะลุไปยังย่านเกษตรนวมินทร์ ย่านประดิษฐ์มนูธรรม ย่านรามอินทรา

โดยถนนสายนี้ แม้จะเป็นถนนสายรองจากถนนใหญ่ แต่เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพหลโยธิน กับ ถนนลาดพร้าว ต่อไปยังถนนรามอินทรา ทำให้การเดินทางจากถนนพหลโยธิน (ช่วงใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน) ทะลุไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ของเขตลาดลาดพร้าวได้สะดวก

ตลอดแนวถนนเสนานิคม มีตรอกซอยซอย ซอยย่อยจำนวนมาก จัดเป็นย่านที่มีชุมชนอยู่อาศัยอย่างหนาแน่นในทุกพื้นที่ โดยการเจริญเติบโตของย่านเสนานิคม ขยายตัวมาจากย่านลาดพร้าว ย่านโชคชัย 4 ซึ่งเป็นชุมชนอยู่อาศัยมายาวนาน พร้อมกับได้รับอิทธิพลจากฝั่งพหลโยธินด้วยเช่นกัน ทำให้ย่านเสนานิคมมีทั้งหมู่บ้านจัดสรร และกิจการร้านค้าแบบอาคารเชิงพาณิชย์ดั้งเดิมจำนวนมาก รองรับความต้องการของคนในพื้นที่ใกล้เคียงทั้งย่านโชคชัย 4 ย่านลาดพร้าว และย่านพหลโยธิน

ย่านเสนานิคมในปัจจุบัน

จากอดีตจนถึงปัจจุบัน ความเป็นย่านอยู่อาศัยและการค้าแบบดั้งเดิม ยังคงอยู่ในย่านเสนานิคมไม่เปลี่ยนแปลง แต่สิ่งที่เพิ่มเติมอย่างเห็นได้ชัด คือ ตลาดคอนโดมิเนียมที่ขยายตัวอย่างมากในย่านเสนานิคม โดยเฉพาะฝั่งแยกเสนานิคม หรือฝั่งใกล้ถนนพหลโยธินนั่นเอง

โดยการเกิดขึ้นของตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ เป็นผลมาจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งมีสถานีเสนานิคม อยู่บริเวณใกล้แยกเสนานิคม

ประกอบกับความต้องการขยายตัวของคนในพื้นที่ใกล้เคียง แยกครอบครัว แต่ยังต้องการอยู่ในพื้นที่เดิม ซึ่งคอนโดมิเนียมตอบโจทย์ในเชิงทำเลและราคาที่ยังจับต้องได้ เริ่มต้นประมาณ 2-2.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหม่ ๆ ย่านนี้ที่ราคาไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาท คอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการอยู่อาศัยย่านนี้

ตลาดคอนโดมิเนียมย่านเสนานิคม ยังเจาะกลุ่มคนนอกพื้นที่ด้วย เพราะรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เป็นสายที่วิ่งตรงเข้าใจกลางเมือง สยาม สีลม สุขุมวิท โดยไม่ต้องเปลี่ยนระบบ (เปลี่ยนแค่ขบวนรถไฟ) จึงเป็นสายที่จะได้รับความนิยมสูงมาก

อีกทั้งย่านพหลโยธิน ตั้งแต่เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว, เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ยาวมาจนถึงแยกเสนานิคม เป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งศูนย์การค้า เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ โรงเรียน โรงพยาบาล

โดยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยดำเนินการสร้างส่วนต่อขยายมาจากสถานีหมอชิต ไปบรรจบกับห้าแยกลาดพร้าว บริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินสถานีพหลโยธิน และไปสิ้นสุดที่บริเวณคลองสอง (สถานีคูคต) เส้นทางการก่อสร้างระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร 16 สถานี เป็นทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง สามารถรองรับผู้โดยสารได้มากกว่า 50,000 คน

โดยจะเปิดให้บริการสถานีหมอชิด-ห้าแยกลาดพร้าวในเดือน สิงหาคม 2562 และ ในเดือนธันวาคม 2562 จะเปิดต่ออีก 4 สถานี ไปถึงสถานีแยกเกษตร

ปัจจุบันมีความคืบหน้ามากกว่า 70 % แล้ว โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2563

นอกจากนี้พื้นที่ภายในย่านเสนานิคมเองก็มีโรงเรียนเสนานิคม ร้านอาหาร เสนานิคม วังหิน มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบ อีกทั้งหากวิเคราะห์ระดับราคาคอนโดมิเนียมฝั่งย่านเสนานิคม กับ ฝั่งติดริมถนนพหลโยธินแล้ว คอนโดมิเนียมย่านเสนานิคม มีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่ามาก แต่การเดินทางก็ยังสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกมีครบครัน จึงเป็นปัจจัยที่ดึงคนนอกพื้นที่ให้เข้ามาจับจองคอนโดมิเนียมได้เช่นกัน

อนาคตของย่านเสนานิคม

ด้วยเพราะย่านเสนานิคม มีพื้นที่ที่ติดกับฝั่งถนนพหลโยธิน และมีตัวสถานีรถไฟฟ้าตั้งอยู่ ตลอดแนวถนนเสนานิคม 2.2 กิโลเมตร จึงไม่ไกลเกินไปนักหากจะเกิดตลาดคอนโดมิเนียมที่เดินทางถึงรถไฟฟ้าได้สะดวกอย่างต่อเนื่อง ในอนาคต ย่านเสนานิคมจะมีคอนโดมิเนียมขยายตัวต่อเนื่อง เน้นจุดขาย ราคาที่ถูกกว่าฝั่งติดถนนพหลโยธิน บรรยากาศเงียบสงบในแบบย่านที่อยู่อาศัย แต่ยังเดินทางสะดวกไม่แพ้กัน

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

เสนานิคม

Get the Guru View

ในหลายย่านที่รถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่ เราจะเห็นรูปแบบการอยู่อาศัยในย่านนั้น ๆ ค่อยเปลี่ยนไป ย่านเสนานิคมก็เช่นกัน มีแนวโน้มที่รูปแบบที่อยู่อาศัยจะค่อย ๆ เปลี่ยนไปอย่างเลี่ยงไม่ได้ จากที่อยู่อาศัยแนวราบ ร้านค้าอาคารพาณิชย์ กลายเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูง โอกาสที่จะเห็นภาพการกว้านซื้อตึกแถวเก่าเพื่อขึ้นเป็นคอนโดมิเนียม

แต่สิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลง นั่นคือ ย่านเสนานิคม ยังคงความเป็นย่านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และแวดล้อมด้วยพื้นที่รอบข้างที่เป็นย่านอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ