ย่าน ‘เอกชัย-บางบอน’ เป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ ฝั่งใต้ มีอาณาเขตติดต่อกับย่านพระราม 2 และบางขุนเทียน สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง-ใน ได้อย่างสะดวก เช่น เขตหนองแขม เขตบางแค เขตสาทร และเขตตลิ่งชัน

ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้รับการพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้จะไม่ได้คึกคักเท่าโซนในเมือง แต่ก็พอเติบโตได้ด้วยแรงสนับสนุนของกลุ่มดีมานด์ที่มองหาที่อยู่อาศัยทำเลที่มีความสงบ ครบครัน ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางเข้าสู่ที่ทำงานได้ง่าย รวมถึงกลุ่มที่ทำงานอยู่ในพื้นที่พระราม 2 เอกชัย บางบอน และเขตปริมณฑลใกล้เคียง

ส่วนใหญ่เป็นบริษัทเกี่ยวกับภาคอุตสาหกรรมและการแปรรูปสินค้าทางการเกษตรและอาหารทะเล มีแรงงานเข้าพื้นที่โซนนี้อย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาฯ ที่พบนย่านนี้มีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม แต่ที่พบมากที่สุดจะเป็นโครงการประเภทแนวราบ โดยกระจายตัวอยู่ในแนว ถ.เอกชัย-บางบอน

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

บ้านเดี่ยวเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านเอกชัย-บางบอน โดยเป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 6 ล้านปลายๆจนถึง 7 ล้านบาทขึ้นไป พื้นที่ 100 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2 ชั้น มีคลับเฮาส์ให้อย่างครบครัน ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 18,072 บาทต่อตารางเมตร เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ มีสมาชิกหลายคน

ส่วนทาวน์โฮมเอกชัย-บางบอน พบกลุ่มราคาเริ่มต้น 1 ล้านปลาย ๆ ถึง 2 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดที่ดิน 18-20 ตารางวาขึ้นไป หน้ากว้างเริ่มต้น 5.5 เมตร ราคากลางอยู่ที่ 33,929 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนคอนโดมิเนียม เป็นโครงการที่พบในย่านนี้ไม่มากนัก โดกลุ่มราคาเริ่มต้น 1 ล้านต้น ๆ ยังมีให้เห็น รูปแบบ Low Rise 8 ชั้น กลุ่มผู้ซื้อเป็นคนวัยทำงาน อยู่อาศัย 1-2 คน ต้องการความเป็นส่วนตัว ราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย เน้นการเดินทางที่สะดวกเข้าสู่โซนทำงานในเมืองหรือในพื้นที่ได้รวดเร็ว การอยู่อาศัยแบบคอนโดจึงค่อนข้างตอบโจทย์ ด้านราคากลางอยู่ที่ 86,207 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบห้องไม่เกิน 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร

Ekachai Bangbon 1

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจประกาศให้เช่าที่อยู่อาศัยย่านเอกชัย-บางบอน พบราคาค่าเช่าในกลุ่มคอนโดมิเนียมเริ่มต้นที่ 6,500-7,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้อง Studio หรือ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 25 ตารางเมตร ส่วนใหญ่อยู่ติดถนนใหญ่ หรือในซอยที่ไม่ไกลจากถนนเส้นหลัก ผู้เข่าเป็นกลุ่มวัยทำงาน

ส่วนราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยวในย่านเอกชัย-บางบอน เริ่มต้นที่ 40,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 100 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-13,000 บาทต่อเดือน โครงการแนวราบผู้เช่ามักมีสมาชิกหลายคน ต้องการพื้นที่กว้างในการอยู่อาศัย

Ekachai Bangbon 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโตในการลงทุนอสังหาฯย่านเอกชัย-บางบอน สะท้อนผ่านคอนโดมิเนียมได้ชัดเจนที่สุด โดยคิดจาก Rental Yield จากกลุ่มผู้เช่า โดยอยู่ระหว่าง 4-6.5% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและเงื่อนไขของโครงการแต่ละแห่ง ซึ่งบางแห่งนั้นจะมีการการันตี Yield ให้กับนักลงทุนด้วย แต่เนื่องจากย่านเอกชัย-บางบอน มีโครงการแนวราบจำนวนมากและผู้ซื้อเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ เราจึงจะเห็นการลงทุนในอสังหาฯประเภทคอนโดมิเนียมย่านนี้ในสัดส่วนที่น้อยกว่าโซนทางพระรามสอง ซึ่งเป็นชุมชนที่ค่อนข้างคึกคักมากกว่า

 

Get the Guru View

เอกชัย-บางบอน เป็นย่านที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย คนที่ชอบทำเลที่มีความสงบ ไม่วุ่นวาย ผสานความเป็นชุมชนดั้งเดิม ท่ามกลางการเดินทางที่สะดวก ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด ย่านนี้ถือว่าตอบโจทย์เลยทีเดียว

โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่มีให้เลือกเยอะหลายโครงการ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านอาหารเอกชัย บางบอน นอกจากนี้ก็มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พระราม 2, Big C บางบอน, ตลาดนัดกรีนเดย์ไนท์,ตลาดบางบอน, The rich plaza, Canopy เอกชัย-บางบอน ส่วนสถานที่อื่น ๆ ก็มีทั้งวัดบางบอน โรงพยาบาล โรงเรียน และสถานที่ราชการสำคัญหลายแห่ง ครบครันอยู่ในพื้นที่

สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสายทั้งพระรามสอง, กาญจนาภิเษก, บางขุนเทียน, เพรชเกษมและกัลปพฤกษ์ การอยู่อาศัยในย่านนี้จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในโซนนี้อยู่แล้วหรือจะเดินทางมาทำงานโซนสีลม สาทรก็สะดวกไม่แพ้กัน

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ