ประวัติความเป็นมาของย่าน

ก่อนจะเจาะลึกความเป็นมาของย่าน ‘เอกชัย-บางบอน’ ขอกล่าวถึง ถนนสายหลักของย่านนี้ นั่นคือ ถนนเอกชัย ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดสมุทรสาคร เริ่มต้นจากถนนจอมทอง ผ่านถนนกำนันแม้น ตัดกับถนนบางบอน 1 ถนนบางขุนเทียน ถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางบอน 3 และถนนบางบอน 5

เข้าเขตอำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร ผ่านวัดโพธิ์แจ้ ถนนเทพกาญจนา ถนนเลียบคลองสี่วาพาสวัสดิ์ ข้ามสะพานตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 บริเวณมหาชัยเมืองใหม่ เข้าสู่เขตเทศบาลนครสมุทรสาคร ผ่านถนนเศรษฐกิจ 1 สิ้นสุดที่ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 35 กิโลเมตรที่ 30 ระยะทางจากถนนบางขุนเทียนประมาณ 23 กิโลเมตร

ตลอดแนวของถนนเอกชัย จุดที่ถือว่าเป็นไข่แดง หรือใจกลางถนนเอกชัย นั่นคือ บริเวณบางบอน 1-5 โดยแม้ว่าบางบอนจะเป็นเพียงถนนย่อยที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนเอกชัย แต่บางบอน เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่ทำให้ถนนเอกชัยเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอีก 2 สายอย่างสมบูรณ์

นั่นคือ ถนนเพชรเกษม (คลองขวาง หนองแขม) และถนนพระราม 2 (โซนที่เป็นไข่แดงของพระราม 2 เซ็นทรัล พระราม 2) ดังนั้น ถนนเอกชัย จึงอยู่คู่ขนานกลางระหว่างถนนเพชรเกษมกับถนนพระราม 2 โดยมีถนนบางบอนเป็นตัวเชื่อม

หากมองในภาพใหญ่ บางบอน เป็นหนึ่งในชุมชนเก่าแก่ที่คาดการณ์ว่ามีมาตั้งแต่สมัยต้นกรุงรัตนโกสินทร์ เนื่องจากพื้นที่บริเวณนี้เชื่อมต่อกับย่านมหาชัย จังหวัดสมุทรสาคร ซึ่งก็เป็นชุมชนเก่าแก่เช่นกัน พื้นที่บริเวณนี้จึงเป็นชุมชนค้าขายและอุตสาหกรรมมายาวนาน

โดยบางบอนมีสถานะเป็นหนึ่งใน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านการค้าและเขตอุตสาหกรรม เป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ หนาแน่น และทำการค้าไปในตัว ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ค้าขายด้านล่างและพักอาศัยด้านบน เช่นเดียวกับหมู่บ้านจัดสรรที่ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีทั้งทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม มีการค้าขายภายในหมู่บ้านแบบจัดสรรยุคบุกเบิก

บริเวณบางบอน 1-5 จึงเป็นไพร์มแอเรีย หรือพื้นที่สำคัญของถนนเอกชัย และนั่นเป็นที่มาที่คนนิยมเรียกกันว่า “เอกชัย-บางบอน”

Ekachai Bangbon marget

 

เอกชัย-บางบอนในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านเอกชัย-บางบอน นับเป็นถนนสายรองที่เติบโตอย่างเงียบ ๆ และต่อเนื่อง โดยถนนเอกชัย ไม่เพียงแต่เชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษม ถนนพระราม 2 แต่ยังเชื่อมต่อไปยังถนนอีกหลายสายทางฝั่งใต้ของกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อกับจังหวัดใกล้เคียงอย่างสมุทรสาคร

ย่านนี้มีธุรกิจการค้าตั้งแต่ธุรกิจเอสเอ็มอีที่เป็นร้านค้า โรงงานขนาดเล็กจนถึงโรงงานขนาดใหญ่ และศูนย์กระจายสินค้าอุปโภคบริโภค โดยการขยายตัวของย่านนี้เรียกว่าเกือบเต็มพื้นที่ และด้วยความที่เป็นถนนสายรอง จึงไม่มีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ให้เห็นมากนัก แต่มีการเกิดขึ้นของโครงการหมู่บ้านจัดสรร กลุ่มอาคารพาณิชย์ใหม่ ๆ และโรงงานใหม่ ๆ ต่อเนื่อง

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในย่านเอกชัย-บางบอน หากเป็นย่านใจกลางเมืองเอกชัย-บางบอนส่วนใหญ่เป็นตลาดบ้านเดี่ยวระดับกลางบน ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทขึ้นไป แต่หากขยับออกไปยังพื้นที่ใกล้เคียงจะเริ่มเห็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับกลางทั้งบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นประมาณ 4-5 ล้านบาท และทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นประมาณ 2.5 ล้านบาท หรือบางโครงการที่อยู่ในซอยย่อยของพื้นที่ใกล้เคียง จะเห็นทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้อยู่อาศัยในบริเวณใจกลางย่านเอกชัย-บางบอนมีราคาสูง เนื่องจากย่านนี้เป็นย่านการค้าและอุตสาหกรรม ที่ดินจึงมีราคาสูง และหายากขึ้น ทำให้โครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับกลาง จะขยับไปยังพื้นที่ใกล้เคียงกับย่านนี้

โดยกลุ่มเป้าหมายของโครงการจัดสรรระดับไฮเอนด์ ส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของกิจการ หรือกลุ่มครอบครัวขยายที่มีกำลังซื้อสูง ส่วนโครงการบ้านระดับกลาง จะเน้นกลุ่มคนทำงานในพื้นที่นี้ ครอบครัวที่เพิ่งเริ่มต้นขยายตัว และมีบางส่วนที่ขยับขยายมาจากพื้นที่ใกล้เคียง แต่ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นคนที่คุ้นเคยกับย่านนี้

 

อนาคตของเอกชัย-บางบอน

ในพื้นที่ใกล้เคียงกับย่านเอกชัย-บางบอน มีโครงการขยายถนน ปรับปรุงถนนอย่างต่อเนื่อง และล่าสุด โครงการปรับปรุงทางหลวงหมายเลข 35 (พระราม 2) ตอน ทางแยกต่างระดับ บางขุนเทียน-เอกชัย ที่มีเป้าหมายขยายช่องจราจรเพิ่มขึ้น เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับปริมาณจราจรที่มีอยู่ในปัจจุบันและคาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต และร่นระยะเวลาในการเดินทางของผู้ใช้ถนนทั้งฝั่งขาเข้าเมืองและขาออกเมือง ซึ่งคาดว่าจะส่งผลบวกในแง่การเดินทางมากกว่าการเกิดหน้าดินใหม่ ๆ

ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (เส้นทางบ้านภาชี–มหาชัย) ซึ่งเป็นโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าภายใต้โครงการระบบรถไฟฟ้าชานเมืองสีแดงของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ระยะทางรวมทั้งสิ้น 114.3 กิโลเมตร (38 สถานี) เชื่อมต่อพื้นที่ตั้งแต่ดอนเมือง รังสิต ปทุมธานี อยุธยา (ด้านทิศเหนือ) และบางบอน มหาชัย (ด้านทิศใต้) เข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างหัวลำโพง

แม้ว่าปัจจุบันระยะที่ 1 เส้นทางบางซื่อ-ธรรมศาสตร์ จะมีความชัดเจนแล้ว แต่เส้นทางบางบอน-มหาชัย ยังเป็นโครงการในอนาคตมาก จึงไม่อาจเป็นปัจจัยบวกในระยะอันใกล้ได้

 

Get the Guru View

ย่านเอกชัย-บางบอน จะยังเป็นย่านอยู่อาศัยแบบค้าขายและอุตสาหกรรม โดยจะยังมีอาคารพาณิชย์เกิดใหม่ต่อเนื่อง รองรับการขยายตัวของชุมชน ขณะที่การขยายตัวของชุมชนเกิดใหม่ในอนาคตจะกระจายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงมากขึ้น เพราะการพัฒนาในพื้นที่ย่านเอกชัย-บางบอนถือว่าหนาแน่นมากแล้ว

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ