เอกมัย หนึ่งในทำเลยอดนิยมในการอยู่อาศัยของคนเมืองกรุงฯ ดีมานด์ที่พบส่วนใหญ่ประกอบด้วยกลุ่มคนวัยทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มักเข้ามาซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียม ความฮอตของตลาดคอนโดฯ เอกมัยเห็นได้จากการหลายโครงการมักมีการเข้าอยู่อาศัยในอัตราเกือบ 100% เต็ม และเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ สังเกตได้ว่าผ่านไปเพียงไม่กี่เดือนก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนอัตราการตอบรับของอุปสงค์อยู่ในระดับสูง ด้วยศักยภาพของทำเลเอกมัยตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทช่วงกลาง เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งศูนย์การค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ สถานบันเทิง รวมไปถึงสถานที่ราชการหลายแห่งไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล สถานศึกษา และสถานทูต

นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งธุรกิจ CBD ของกรุงเทพฯ อย่างย่านอโศก เพลินจิต และชิดลม เพียงโดยสารรถไฟฟ้าสถานีเอกมัย เข้าสู่สุขุมวิทตอนต้นหรือจะเชื่อมต่อไปยังโซนสีลม-สาทร ก็ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีถนนเส้นหลักอย่างถนนเอกมัยและสุขุมวิทที่สามารถใช้เดินทางไปยังโซนทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ และพระรามเก้าได้อย่างรวดเร็ว ความสมบูรณ์พร้อมของเอกมัยทำให้ย่านนี้กลายเป็นแลนด์มาร์คสำคัญในการใช้ชีวิตติดอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพมหานคร

เอกมัย

เกตเวย์ เอกมัย

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

โครงการแนวราบย่านเอกมัยปรากฏเพียงไม่กี่แห่ง โครงการละประมาณ 5-20 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งล้วนแต่เป็นเซกเม้นต์ระดับ Super Luxury ทั้งสิ้น เนื่องจากที่ดินในย่านนี้มีค่อนข้างจำกัดและราคาสูง จากราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 800,000-1,200,000 บาท ส่วนที่ติดถนนใหญ่อาจมีการตั้งราคาที่แพงกว่านี้โดยอาจแตะถึงระดับ 2,000,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

สำหรับตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวที่พบในซอยเอกมัยตอนต้น ราคาเริ่มต้นที่ 40-45 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 79,348 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมใหม่ ราคาเริ่มต้นที่ราว 16-41 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 79,710 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นโครงการที่อยู่ไกลออกไปราคาจะถูกลงแต่ส่วนใหญ่พบเป็นโครงการทาวน์โฮมมากกว่าบ้านเดี่ยว

คอนโดมิเนียมคือที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากที่สุดย่านเอกมัย และยังได้รับความนิยมมากที่สุดอีกด้วย เนื่องจากมีรูปแบบที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มดีมานด์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ ชื่นชอบความเรียบง่าย สะดวกสบาย พร้อมทั้งมีสถานที่พักผ่อนรายล้อมที่พักอาศัยอย่างครบครัน คอนโดมิเนียมในย่านนี้จึงมีระดับราคาขายเริ่มต้น 4-5 บาทขึ้นไป ราคาเฉลี่ยสูงถึง 175,000 บาทต่อตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 133,067 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบางโครงการราคาขายพุ่งเกินกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว ซึ่งปรับขึ้นมากกว่า 40% จาก 4-5 ปีที่แล้ว โดยห้องชุดที่ได้รับความนิยมได้แก่แบบ Studio และ 1 ห้องนอน

เอกมัย

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

มาดูราคาเช่ากันบ้าง จากประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านเอกมัยพบว่ามีระดับราคาเริ่มต้นที่ 50,000-60,000 บาทต่อเดือนสำหรับบ้านพื้นที่ 50-60 ตารางวา หากพื้นที่มากขึ้นราคาค่าเช่าสูงถึงหลักแสนบาทก็มี ส่วนโครงการทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นต่อเดือนที่ 40,000 บาท แบบบ้าน 2-3 ชั้น สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้

ราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมเอกมัยมีหลายระดับราคา โดยอยู่ที่ราว 568-893 บาทต่อตารางเมตร หรือ 17,000-27,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติโดยพบว่าเป็นชาวญี่ปุ่นมากที่สุด มีทั้งที่อยู่อาศัยคนเดียวและแบบครอบครัว นอกจากนี้ก็มีกลุ่มผู้เช่าชาวยุโรป อเมริกัน และจีน จะเห็นได้ว่าย่านเอกมัยได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติรวมถึงคนไทยที่เป็นกลุ่มระดับผู้บริหารและนักธุรกิจเข้ามาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้ ทำเลสุขุมวิทเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติเอาไว้เข้าด้วยกันมากถึง 40% ของชาวต่างชาติที่อยู่ในกรุงเทพฯ จากสถิติสำนักงานบริหารแรงงานต่างด้าว ณ เดือนมกราคม 2561 ที่ผ่านมา พบว่า ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพำนักอยู่ในประเทศไทยนั้นมีจำนวนถึง 2.15 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วเกือบเท่าตัวเลยทีเดียว โดยชาติที่เข้ามาในประเทศไทยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% ต่อประเทศต่อปี โดยชาติที่ครองแชมป์การเข้ามาทำงานของ Expat ที่พำนักอยู่ในประเทศไทยมากที่สุดยังคงเป็นชาวญี่ปุ่น จีนและฟิลิปปินส์ ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2,500 คนต่อประเทศต่อปีจาก 3 กลุ่มประเทศนี้

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมให้ผลตอบแทนชัดเจนมากที่สุด โดยสามารถปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนอยู่ที่ราว 6% ต่อปี ด้านราคาขายรีเซลก็น่าสนใจไม่แพ้กัน โดยราคาขายรีเซลอยู่ที่ตารางเมตรละ 130,000-150,000 บาท ปรับขึ้น 4-8% ต่อปี แต่ทั้งนี้ก็ถูกกว่าย่านทองหล่อถึง 15-20% คอนโดมิเนียมย่านเอกมัยจึงเข้าถึงง่ายกว่า ไม่แปลกที่จะเห็นกลุ่มผู้เช่าขยับขยายเข้าสู่พื้นที่นี้แทนโซนพร้อมพงษ์หรือทองหล่อในช่วง 4-5 ปีผ่านมา

เอกมัย

Get the Guru View

เอกมัยยังคงครองตำแหน่งหนึ่งในทำเลทองของถนนสุขุมวิทได้อย่างแรงดีไม่มีตก จุดเด่นเห็นได้ชัดเจนในปัจจุบันคือพื้นที่นี้เริ่มเต็มไปด้วยร้านค้าสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าที่รองรับไลฟ์สไตล์ของคนญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นตลาดเช่าชาวต่างชาติสามารถเติบโตได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้เอกมัยยังรายล้อมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ