แคราย เป็นชื่อเรียกของแยกหนึ่งย่านนนทบุรี โดยเป็นจุดตัดระหว่างถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนงามวงศ์วาน หลายๆคนอาจเคยได้ยินชื่อแครายว่าเป็นแยกที่รถติดมากที่สุดแห่งหนึ่ง เนื่องจากเป็นโซนที่มีผู้คนอยู่อาศัยหนาแน่น อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการและอาคารสำนักงานต่างๆตั้งอยู่หลายแห่ง

ปัจจุบันแยกแครายกำลังได้รับการแก้ไขปัญหาการจราจรด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้า โดยเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดใช้บริการแล้วได้แก่สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) ซึ่งจะวิ่งมาจากแนวถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามแยกแคราย ก่อนจะเข้าสู่ถนนติวานนท์ ซึ่งเส้นทางนี้ได้เข้ามาอำนวยความสะดวกในการเดินทางแก่คนในย่านนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว ส่วนรถไฟฟ้าอีกเส้นที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง คือรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งจะวิ่งจากแครายไปจนถึงย่านมีนบุรี

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยย่านแครายมีครบทั้งโครงการคอนโด บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม หากเป็นโซนติดถนนใหญ่ ใจกลางย่านหน่อยก็จะเป็นคอนโดมิเนียม เหมาะกับวัยทำงาน เน้นการเดินทางที่สะดวก แต่หากเป็นโซนไกลจากถนนใหญ่ เข้าซอยย่อย จะพบเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว มีรถส่วนตัวใช้จะค่อนข้างสะดวกกว่า

โครงการคอนโดมิเนียมที่พบในย่านแคราย ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ High Rise ราคาขายเริ่มต้น 1 ล้านปลายๆ – 2 ล้านต้นๆ ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 64,200 บาทต่อตารางเมตร ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้านี้เพียงเล็กน้อย รูปแบบห้องเป็น Studio และ 1 Bedroom เริ่ม 25 ตารางเมตร มีทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากโซนนี้ใกล้สถานที่ราชการและอาคารสำนักงานเป็นจำนวนมาก สถานศึกษาก็อยู่รายล้อม จึงมีจำนวน Demand มากพอสมควร

โครงการทาวน์โฮมในย่านแครายเป็นรูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 100-120 ตารางเมตรขึ้นไป ส่วนใหญ่จะอยู่ห่างจากถนนเส้นหลักออกมาระยะหนึ่ง สามารถอยู่อาศัยและปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลายๆ – 3 ล้านบาท ราคากลางล่าสุดอยู่ที่ 27,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นถึง 7% จากไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่าตลาดแนวราบในย่านแครายได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ และทาง Developer เองก็มีการปรับราคาขายขึ้น หรือเป็นไปได้ว่าอาจมีโครงการใหม่เปิดตัวในย่านนี้

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวในย่านแคราย ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มบ้านหรู Segment บน ราคาขายเริ่มต้น 8-9 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และยังมีแนวโน้มเติบโตได้อีกในอนาคต บ้านเดี่ยวที่เปิดขายในย่านนี้พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 150 ตารางเมตรขึ้นไป บนที่ดินเริ่ม 50 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 34,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นราว 3% จากไตรมาสก่อนหน้า ด้วยเหตุผลเช่นเดียวกันกับบ้านรูปแบบทาวน์โฮม

1

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดย่านแคราย พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 27-30 ตารางเมตร หากเป็นไซส์เล็กกว่านี้หรือเป็นรูปแบบ Studio ราคาค่าเช่าอาจถูกลงกว่านี้ ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า พบราคาค่าเช่าเริ่มที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น บนที่ดินประมาณ 15-17 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 130 ตารางเมตร หากพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ ราคาค่าเช่าอาจมากกว่า 15,000 บาทขึ้นไป

บ้านเดี่ยวให้เช่าย่านแคราย ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 45,000-50,000 ต่อเดือน เนื่องจากมีพื้นที่โดยรอบบ้าน เริ่ม 50 ตารางวา สามารถใช้พื้นที่โดยรอบเลี้ยงสัตว์ เดินเล่น หรือทำสวนเล็กๆได้ พื้นที่ใช้สอย 130-150 ตารางเมตรขึ้นไป อยู่อาศัยแบบครอบครัวได้อย่างสะดวกสบาย แต่อาจไกลจากถนนเส้นหลัก สามารถใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรถสาธารณะในการเดินทางได้

2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตในการลงทุนที่อยู่อาศัยย่านแคราย สะท้อนผ่านเรท Rental Yield คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเช่า รวมถึงเปลี่ยนมือกันค่อนข้างมากในย่านนี้ โดยระดับเรท Rental Yield ขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 4.8-5% ต่อปี ซึ่งอยู่ในเกณฑ์กำลังดี หากรถไฟฟ้าสายสีชมพูก่อสร้างแล้วเสร็จในอนาคต อัตราเติบโตในการลงทุนในย่านแครายมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างแน่นนอน

Get the Guru View

แครายเป็นย่านศักยภาพที่ยังสามารถเติบโตได้อีก ตามการเข้ามาของโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีชมพู แม้ปัจจุบันจะเห็นว่าโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร แต่ก็ยังพอหาซื้อคอนโดมิเนียมได้ ด้วย ระดับราคาที่ไม่สูงมากจนเกินไป เริ่มต้น 1 ล้านปลาย-2 ล้านบาทยังมีให้เห็น

เมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูก่อสร้างแล้วเสร็จใน 2-3 ปีข้างหน้านี้ ก็จะสามารถเชื่อมการเดินทางจากทางฝั่งนนทบุรีข้ามไปสู่ย่านมีนบุรีได้อย่างสะดวก เข้าออกเมืองได้ง่ายยิ่งขึ้น ระดับราคาที่อยู่อาศัยทั้งทางฝั่งขายและฝั่งเช่าน่าจะปรับตัวสูงขึ้นอีก ดังนั้นหากซื้อที่อยู่อาศัย ณ ช่วงเวลานี้ก็จะสามารถสร้างผลตอบแทนจากอสังหาฯที่มูลค่าเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคต

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ