แจ้งวัฒนะ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางของหน่วยงานราชการ ตั้งอยู่ในเขตจังหวัดนนทบุรีหรืออยู่ทางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทำเลนี้ขึ้นชื่อว่ามีอัตราการเติบโตที่รวดเร็วจากการขยายตัวของเมืองออกสู่รอบนอก ด้วยพิกัดที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก CBD กรุงเทพฯ ที่อยู่ห่างออกไปราว 20 กิโลเมตรเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีศักยภาพในการเป็นแหล่งธุรกิจการค้าที่สำคัญ มีสถานศึกษาและสถานพยาบาลหลายแห่ง จึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง

ไม่แปลกที่ย่านนี้จะได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยของผู้คนเป็นจำนวนมาก ทั้งคนในท้องที่เดิมที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย และกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ที่พากันหลั่งไหลเข้าสู่แจ้งวัฒนะเพื่อจับจองบ้านและคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงนัก พร้อมใช้ชีวิตท่ามกลางแหล่งงานและแหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน หากจะเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ก็สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย เช่น แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด วิภาวดีรังสิต งามวงศ์วาน รามอินทรา-อาจณรงค์ รวมถึงใกล้ทางด่วน และสนามบินดอนเมืองอีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ราคาประเมินที่ดินย่านแจ้งวัฒนะปัจจุบันอยู่ที่ราว 135,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าถนนเส้นอื่นที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงกระจายตัวกันออกไปอยู่หลายแห่ง

สำหรับบ้านเดี่ยวที่พบในย่านแจ้งวัฒนะ เป็นกลุ่มราคาขาย 3-15 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 31,816 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 8.62% จากไตรมาสก่อนหน้า ด้านทาวน์โฮมเป็นกลุ่มราคาขาย 2-8 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 30,858 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลง 4.51% จากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากในแจ้งวัฒนะ เนื่องจากย่านนี้เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการและอาคารสำนักงานหลายแห่ง นอกจากนี้ยังใกล้มหาวิทยาลัย โรงเรียนและสนามบิน แน่นอนว่าย่อมมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหลากหลาย แต่ส่วนมากจะเป็นกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงาน ซึ่งมีไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความสะดวกสบายและชื่นชอบความเป็นส่วนตัว ที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมจึงตอบโจทย์กลุ่มคนเหล่านี้

โดยส่วนใหญ่ทำเลที่ตั้งของคอนโดฯ มักอยู่ใกล้ถนนเส้นหลักและแหล่งอาหารการกิน จากการสำรวจพบว่าเป็นกลุ่มราคาขาย 1-8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคากลางอยู่ที่ 55,556 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลง 5.98% จากไตรมาสก่อนหน้า

chaengwattana_price แจ้งวัฒนะ

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านแจ้งวัฒนะ พบว่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป มีพื้นที่รอบบ้านค่อนข้างกว้างขวาง เหมาะแก่การอยู่อาศัย 3-5 คนขึ้นไป

ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าย่านแจ้งวัฒนะอยู่ที่ 18,000-20,000 บาทต่อเดือน ยิ่งเป็นโครงการใหม่ราคาจะสูง บางแห่งค่าเช่าเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา

นอกจากนี้ยังพบว่า คอนโดมิเนียมให้เช่าย่านนี้ค่อนข้างราคาถูก โดยเริ่มต้นที่เดือนละ 6,000-7,500 บาทต่อเดือน และ 10,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 28-30 ตารางเมตร

chaengwattana_rent แจ้งวัฒนะ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตในการลงทุนคอนโดฯ ย่านแจ้งวัฒนะ สะท้อนผ่านการเติบโตของราคาขายโครงการใหม่ที่ปรับตัวขึ้นสูงถึงปีละ 7-10% แม้ราคาขายปัจจุบันจะยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก แต่ก็สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าและขายต่อได้ในระดับที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่า ทั้งนี้ ราคาคอนโดมือสองในย่านนี้อยู่ที่ 65,000-90,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

Get the Guru View

แจ้งวัฒนะยังคงเป็นทำเลเนื้อหอมของเขตปริมณฑล เพราะไม่เพียงแต่จะเต็มไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย ทั้งอาคารสำนักงาน และสถานศึกษา ในย่านนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าอีกหลายแห่ง เช่น เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, ไอทีสแควร์ และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ แจ้งวัฒนะ แม้หลายคนจะคุ้นเคยว่าย่านนี้มักจะมีการจราจรคับคั่งพอสมควร

แต่ในอนาคตอันใกล้ จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในรัศมีถึง 3 สายด้วยกัน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2564-2565 รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2563-2564 และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2563 เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้านี้จะเข้ามามีส่วนช่วยแก้ปัญหาจราจรบนท้องถนนได้เป็นอย่างดี พร้อมทั้งผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ ในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้น เป็นผลดีต่อนักลงทุน

นอกจากนี้ จากตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลายยังสะดวกต่อคนที่ทำงานในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลาง-ใน หรือในโซนใกล้เคียง เพราะสามารถใช้วิธีการเดินทางโดยรถไฟฟ้าได้หลายทิศทาง เพิ่มความรวดเร็วในการเดินทางได้ทันใจมากขึ้น

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ