เมื่อพูดถึง “แบริ่ง” หลายคนคงนึกถึงพื้นที่เขตจังหวัดสมุทรปราการที่เชื่อมต่อกับช่วงปลายถนนสุขุมวิทเขตกรุงเทพฯ และยังคุ้นชื่อในฐานะหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้า BTS ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน จากการที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่เขตปริมณฑลอย่างสมุทรปราการ ส่งผลให้แบริ่งมีความเจริญขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก เกิดการพัฒนาหลากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมที่ผุดขึ้นหลายโครงการ

ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ที่พัฒนาโครงการในทำเลนี้เน้นชูจุดเด่นใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าเดินทางสะดวก สามารถเชื่อมต่อไปยังศูนย์กลางธุรกิจอย่างย่านเพลินจิต ชิดลม และสยามได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังเดินทางออกไปยังโซนนอกเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นาน ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนหลายจุด

ประกอบกับความคืบหน้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวจากเดิมเชื่อมต่อสถานีแบริ่งวิ่งไปสิ้นสุดที่สถานีสำโรง ล่าสุด BTS ได้เปิดให้บริการเส้นทางใหม่ครบสมบูรณ์แล้วโดยรถไฟฟ้าจะวิ่งไปถึงสถานีปลายทางที่เคหะสมุทรปราการ ระยะทางรวม 9 สถานี เปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 6 ธันวาคม 2562 เป็นต้นไป (เปิดให้บริการฟรีไม่เก็บค่าใช้จ่ายถึงเดือนเมษายน 2562)

จากปัจจัยดังกล่าวยิ่งเป็นการเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางไปได้หลายทิศทาง แบริ่งจึงเป็นทำเลศักยภาพในการรองรับกลุ่มดีมานด์ที่ขยายตัวออกจากโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน และยังเป็นเขตปริมณฑลช่วงต้นที่มีความอุดมสมบูรณ์ในทุกด้านครบครัน

รวมที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง

คอนโดฯ แบริ่ง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

แบริ่งเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมของชาวสมุทรปราการ เชื่อมต่อตัวอำเภอเมืองที่หนาแน่นไปด้วยที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า นอกจากนี้ยังมีโรงงานอุตสาหกรรมอยู่บ้างประปรายและมีพื้นที่บางส่วนขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา นับตั้งแต่การเข้ามาของเส้นทางรถไฟฟ้าทำให้ระดับราคาที่ดินย่านแบริ่งพุ่งสูงขึ้นเฉลี่ยปีละ 15-20% หรืออยู่ที่ราว 150,000-250,000 บาทต่อตารางวา ส่วนใหญ่พบเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม มีทั้งแบบ Low Rise และ High Rise มักตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง หรือสุขุมวิท 107 และซอยลาซาลหรือสุขุมวิท 105 นอกจากนี้ยังพบกระจายตัวอยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าแบริ่ง BTS

ระดับราคาคอนโดเฉลี่ยตารางเมตรละ 70,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร หากติดถนนสุขุมวิทจะสูงถึง 110,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว โดยกลุ่มเซกเมนต์ที่เป็นที่นิยมสูงคือกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทและ 2 ล้านต้น ๆ ราคาเฉลี่ย 1.65 ล้านบาท จากฐานข้อมูลราคากลาง DDproperty อยู่ที่ระดับ 88,799 บาทต่อตารางเมตร กลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงานที่อาศัยอยู่ในพื้นที่และที่ต้องเดินทางใช้รถไฟฟ้าเข้าออกโซนกรุงเทพฯ ชั้นในเป็นประจำ

โครงการแนวราบพบในย่านแบริ่งจำนวนไม่มากนักซึ่งส่วนใหญ่พบว่ามักตั้งอยู่ในซอยลึกเข้าไป ดีเวลลอปเปอร์มีทั้งที่เป็นรายใหญ่และผู้ประกอบการในพื้นที่ โดยบ้านเดี่ยวระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5.59 ล้านบาท จากฐานข้อมูลราคากลางอยู่ที่ราว 37,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ระดับราคา 1.98 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.40 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 42,647 บาทต่อตารางเมตร

รวมที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

ที่มาราคากลาง : ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ที่มาราคากลาง : ฐานข้อมูลจาก DDproperty

 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ตลาดเช่าในทำเลแบริ่งพบว่า ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยว เริ่มต้นที่ราว 22,000-40,000 บาทต่อเดือน ตามแต่ขนาดพื้นที่ของบ้าน หากราคาไม่เกิน 40,000 บาท พื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางวา แต่ถ้าเกิน 50 ตารางวาขึ้นไป ค่าเช่าก็จะสูงตามไปด้วย ส่วนราคาค่าเช่าทาวน์โฮมจะเริ่มต้นที่ 14,000-20,000 ต่อเดือน เป็นบ้าน 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 33 ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่กลุ่มดีมานด์สนใจเช้ามากที่สุด โดยพบว่าห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 28-30 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 10,000-15,000 บาท

นอกจากนี้ยังมีที่อยู่อาศัยแบบราคาถูกให้กับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดเช่าได้อีกด้วย เช่น คอนโดฯ ให้เช่า แบริ่ง 3,500 บาท และหากเป็นแนวราบก็จะเป็นบ้านเช่า แบริ่ง 5,000 บาท โดยมีกลุ่มผู้เช่าหลายกลุ่มอาชีพและหลายช่วงวัย เนื่องจากแบริ่งใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษา ออฟฟิศ โรงงาน และสถานที่ราชการอื่น ๆ ทำให้มีกลุ่มดีมานด์เข้ามาเช่าคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยกันอย่างคึกคักตลอดทั้งปี

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด แบริ่ง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าห้องชุดย่านแบริ่ง จะอยู่ที่ราว 5.5-6.5% ต่อปี ซึ่งอยู่ในระดับเติบโตได้ต่อเนื่อง คาดว่าในอนาคตเมื่อเมืองขยายตัวสู่รอบนอกมากขึ้นสวนทางกับที่ดินในย่านแบริ่งเหลือน้อยลง เราคงจะพบเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ในย่านนี้ลดน้อยลงตามไปด้วย เป็นไปได้ว่ากลุ่มผู้ซื้ออาจให้ความสนใจไปที่การเปลี่ยนมือซื้อขายห้องชุดหรือบ้านมือสองแทน ท่ามกลางระดับราคารีเซลปรับเพิ่มขึ้นหลายเปอร์เซ็นต์อย่างแน่นนอน 

คู่มือซื้อขาย เช่า-ให้เช่า และลงทุนอสังหาฯ

Get the Guru View

ทำเลแบริ่งขึ้นชื่อว่าเป็นประตูสู่จังหวัดสมุทรปราการ สามารถขึ้นแท่นแหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่งของคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยความพร้อมของพื้นที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าที่ช่วยให้การเดินทางสัญจรเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว พร้อมทั้งศูนย์การค้ามากมายเปิดให้บริการตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านแบริ่งสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย ครบครันด้วยแหล่งร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ Co-working space ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ